2012年1月份的房地产市场调研报告 437534976.doc

PAGE 2012年1月份房地产市场调研报告 201 内容摘要 ★宏观政策 2012年1月新年伊始，房地产仍然是国家重点关注的产业之一，延续严厉的调控成为共识，政策上仍将继续打压投资型购房，保稳定、促和谐是市场未来的发展目标。1月31日国务院召开常务会议，温家宝总理对当前重点工作作了部署，其中房地产方面要求：巩固房地产市场调控成果，继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施，促进房价合理回归，采取有效措施增加普通商品房供给，做好保障性住房建设和管理工作。此外，本月住建部也表示将在今年6月末实现40个重点城市的个人住房信息联网，杜绝房地产调控漏洞。 ★宏观经济形势 世界经济形势：1月，欧洲经济企稳，美国经济继续复苏。1月美国制造业PMI为54.1，已连续三月反弹，受经济复苏拉动,就业市场继续改善,1月失业率下降0.2%?。欧元区经济1月初步显现暂时趋稳信号，制造业PMI达48.8%,连续2月反弹，经济景气指数上升。 全国经济形势：国家统计局2月9日公布2012年1月CPI涨幅为4.5%，主要受元旦和春节因素的影响，剔除季节性因素和节日因素影响，CPI应仍处回落通道。1月中国制造业采购经理指数（PMI）为50.5％，环比上升0.2%,自去年12月PMI重返50%以上，本月PMI指数继续小幅回升，表明当前 ★全国房地产市场形势 本月全国多数城市房价延续跌势，成交量依旧低迷。《2012年1月中国房地产指数系统百城价格指数》数据显示：1月百城住宅平均价格为8793元/平方米，环比下降0.18%，连续第5个月环比下跌，全国房价延续了去年9月份以来的价格调整之势，多数城市的降价楼盘增多。成交量方面，十大重点城市成交总量环比2011年12月下降53%，而就同比数据显示，十大重点城市平均跌幅达到了68%，即使与同样是春节月的2011年2月相比较，下降幅度依然达到了46%，当前重点城市市场的低迷程度可见一斑。 ★天津市场：1月市场深陷谷底，供求价全线暴跌 1月，受元旦和春节假期影响，天津新建商品住宅成交惨淡、市场深陷谷底。新增供应量仅为42.16万平米、环比降幅超七成，成交量、成交价格均有上涨，但市场目前整体仍在低位震荡，供应量维持在较高水平，但成交量却在低位徘徊。本月天津新建商品住宅成交16.4万平米，环比暴跌64.7%，同比暴跌78.5%，相比深处调控期的2008年2月份和2009年1月份20多万平米的成交量，本月市场更加惨淡；成交均价9243元/平米，环比下跌7.74%。 ★德州市场：1月成交惨淡、市场观望情绪加剧 本月恰逢元旦和春节两个假期，房地产市场迎来传统淡季，开发企业推盘热情降低。为吸引购房者，德州新项目趁开盘之际加大优惠力度，但春节期间销售业绩较为惨淡，数家楼盘甚至出现零成交。目前德州楼市冷清主要有两个原因,一是楼市在去年11月以后进入传统淡季,二是国内房地产市场已进入下行通道, 直接影响了德州客户对楼市的心理预期和购房意向，造成楼市观望气氛浓郁。 目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc316514607 一、政策情况 PAGEREF _Toc316514607 \h 1 HYPERLINK \l _Toc316514608 （一）国家宏观政策 PAGEREF _Toc316514608 \h 1 HYPERLINK \l _Toc316514609 （二）天津市政策 PAGEREF _Toc316514609 \h 3 HYPERLINK \l _Toc316514610 （三）山东省政策 PAGEREF _Toc316514610 \h 4 HYPERLINK \l _Toc316514611 二、天津市城市发展动态 PAGEREF _Toc316514611 \h 4 HYPERLINK \l _Toc316514612 三、天津房地产市场情况 PAGEREF _Toc316514612 \h 5 HYPERLINK \l _Toc316514613 （一）天津市整体情况 PAGEREF _Toc316514613 \h 5 HYPERLINK \l _Toc316514614 （二）市内六区房地产市场情况 PAGEREF _Toc316514614 \h 6 HYPERLINK \l _Toc316514615 （三）滨海新区房地产市场情况 PAGEREF _Toc316514615 \h 9 HYPERLINK \l _Toc316514616 （四）汉沽房地产市场情况 PAGEREF _Toc316514616 \h 15 HYPERLINK \l _Toc316514617 （五）塘沽房地产市场情况 PAGEREF