投资估算 施工图预算施工预算.pptxVIP

10.1 投资估算;;我国建设项目的投资估算分为以下几个阶段： 1、项目规划阶段的投资估算，大于± 30 ％。 2、项目建议书阶段的投资估算，± 30 ％以内。 3、初步可行性研究阶段的投资估算初步可行性研究阶段，± 20 ％以内。 4、详细可行性研究阶段的投资估算，± 10 ％以内。;二、投资估算与设计概算的关系 投资估算与设计概算均为设计前阶段的工程造价预测，性质相同，所以两者的形式、内容、编制程序及方法、价格依据、费用构成上都基本相同。它们的主要差别在于要求的工作深度不同。可行性研究阶段较初步设计阶段的工作深度要浅，所以估算的编制深度也相应较概算要浅，主要表现在以下几方面：;（一）对次要工程项目采用简化的方法计算投资 水利水电工程中的主要建筑物以及主要设备及安装工程是永久工程中的主体，在工程总投资中占有举足轻重的份额，所以为了保证投资估算的基本精度，采用了与概算相同的项目划分和计算方法。永久工程中上述以外的非主要工程（次要工程），由于项目繁多，工程量及投资相对较小，在可行性研究阶段由于受设计深度限制，难以提出工程数量，所以在估算中采用合并项目，用粗略的方法（指标或百分率）估算其投资。;1、建筑工程 建筑工程中的其它工程（动力线路、照明线路、通信线路等等），全部合并在一起，采用占主体建筑工程（挡水、泄洪、引水等）投资的百分率的方法估算其投资。 2、机电设备及安装工程 将水力机械辅助设备、电气设备、通信设备、通风采暖设备、机修设备等发电厂辅助设备及安装工程合并，用指标（元/kw）估算其投资。将电梯、坝区馈电、供水、供热、水文、环保、外部观测、交通等设备及安装，以及全厂保护网、全厂接地等其他工程全部合并，以占主要机电设备（水轮机、发电机、主阀、桥机、主变压器等）的百分率来估算其投资。;;（三）留的余度不同 由于可行性研究的设计深度较初设低，对有些问题的研究还未深化，为了避免估算总投资失控，故编制估算所留的余地较概算要大。主要表现在： 1、工程量：估算的工程量阶段系数值较初设概算要大。 2、基本预备费率；估算采用的基本预备费率要大。水利部现行规定，估算为10% ~18% ，项目建议书阶段为15%~18%，可行性研究阶段为10%~12%.初步设计概算为5%~8%。;第二节 施工图预算;一、施工图预算的作用 1、施工图预算是确定单位工程项目造价的依据。 2、施工图预算是签订工程承包合同，实行投资包干和办理工程价款结算的依据。 3、施工图预算是施工企业内部进行经济核算和考核工程成本的依据。 4、施工图预算是进一步考核设计经济合理性的依据。;;;;3、造价文件的结构 概算是初步设计报告的组成部分，于初步设计阶段一次完成，概算完整地反映整个建设项目所需的投资。由于施工图的设计工作量大，历时长，故施工图设计大多以满足施工为前提，陆续出图。因此，施工图预算通常以单项工程为单位，陆续编制，各单项工程单独成册，最后汇总成总预算。;第三节 施工预算;施工图预算的编制方法; ??? 一般土建工程施工图预算编制常用工料单价法 ??? 装饰工程施工图预算编制可以常用综合单价法 2．实物法 ??? 为方便调整人工、材料、机械台班单价，适应建筑市场价格波动的情况，引入实物法编制施工图预算。 ??? 人工费＝∑工程量×人工定额用量×当时当地人工工资单价 ??? 材料费＝∑工程量×材料定额用量×当时当地材料预算价格 ??? 机械费＝∑工程量×机械台班定额用量×当时当地机械台班单价; ? 单位工程施工图预算造价＝(人工费＋材料费＋机械费)×(１＋综合间接费率) ＋独立费＋税金 实物法与单价法相比，仅计算预算直接费方法不同。 ??? 因实物法忽略了工程造价按施工工种、施工工序逐步实现的特征，造价实务中极少采用。 ??? 基础工程施工分为平整场地、挖土、铺设垫层、浇筑混凝土基础等工序，工程结算也按这些工序的逐步完工而逐次进行。当挖土工序完成后支付挖土工程价款时，需要从上面的预算书中将挖土所涉及的人工、材料、机械台班等分离出来，计算挖土的工程款。可见实物法不利于工程价款的结算。 ;;;三、施工预算的编制步骤和编制方法 （一）编制步骤 编制施工预算和编制施工图预算的步骤相似。首先应熟悉设计图纸及施工定额，对施工单位的人员、劳力、施工技术等有大致的了解；对工程的现场情况，施工方式方法要比较清楚；对施工定额的内容、所包括的范围应了解。为了便于与施工图预算相比较，编制施工预算时，应尽可能与施工图预算的分部分项工程相对应。在计算工程量时所采用的计算单位要与定额的计量单位相适应。具备施工预算所需的资料，并已熟悉了基础资料和施工定额的内容后，就可以按以下步骤编制施工预算：;1、计算工程实物量。 2、套用施工定额，逐项计算分部分项工程所需的人工、材料、机械台时使用量