中国文化地产市场的深度研究与投资评估报告(2015版).docVIP

PAGE 第一章 中国文化地产行业投资背景 1.1 文化地产定位分析 1.1.1 文化产业定义 1.1.2 文化地产的界定 1.1.3 文化地产的特点 1.1.4 文化地产与地产文化 1.2 地产与文化的关系 1.2.1 地产是文化的集中体现 1.2.2 文化将成地产发展方向 1.2.3 文化已成地产核心竞争力 1.3 文化地产行业产业链分析 1.4 文化地产行业投资特性 1.4.1 文化地产行业进入壁垒 1.4.2 文化地产行业投资风险 第二章 文化地产行业宏观环境分析 2.1 行业政策环境分析 2.2 行业经济环境分析 2.2.1 国民经济增长趋势 2.2.2 城镇化进程及规划 2.2.3 房地产市场发展现状 2.3 行业社会文化环境分析 2.4 行业用地市场分析 2.4.1 土地政策变化情况 2.4.2 文化产业用地优惠 2.4.3 建设用地供需情况 2.5 行业融资环境分析 第三章 国外文化地产行业发展模式与经验借鉴 3.1 英国文化地产行业发展经验 3.1.1 英国文化资源与特色分析 3.1.2 英国文化产业现状与趋势 3.1.3 英国文化地产发展现状分析 3.1.4 英国文化地产项目案例分析 3.1.5 英国文化地产发展模式分析 3.2 美国文化地产行业发展经验 3.2.1 美国文化资源与特色分析 3.2.2 美国文化产业现状与趋势 3.2.3 美国文化地产发展现状分析 3.2.4 美国文化地产项目案例分析 3.2.5 美国文化地产发展模式分析 3.3 德国文化地产行业发展经验 3.3.1 德国文化资源与特色分析 3.3.2 德国文化产业现状与趋势 3.3.3 德国文化地产发展现状分析 3.3.4 德国文化地产项目案例分析 3.3.5 德国文化地产发展模式分析 3.4 韩国文化地产行业发展经验 3.4.1 韩国文化资源与特色分析 3.4.2 韩国文化产业现状与趋势 3.4.3 韩国文化地产发展现状分析 3.4.4 韩国文化地产项目案例分析 3.4.5 韩国文化地产发展模式分析 3.5 国外文化地产发展经验总结 第四章 中国文化地产行业发展现状与趋势 4.1 文化地产行业发展现状分析 4.1.1 文化地产行业发展概况 4.1.2 文化地产行业特点分析 4.1.3 主要文化地产项目汇总 4.1.4 文化地产行业主要类型 （1）专业型文化地产 （2）组合型文化地产 （3）创新型文化地产 4.1.5 文化地产项目投资效益 4.2 文化地产项目市场需求分析 4.2.1 民众对于文化体验的需求 4.2.2 文化企业对于文化空间的需求 4.2.3 城市对于文化地标的需求 4.2.4 大量国有资产保值增值的需求 4.3 文化地产行业五力模型分析 4.3.1 行业潜在进入者 4.3.2 行业替代品威胁 4.3.3 需求方议价能力 4.3.4 供应方议价能力 4.3.5 现有企业的竞争 4.4 文化地产行业发展趋势分析 4.4.1 文化地产行业主要问题 4.4.2 文化地产行业发展趋势 第五章 中国文化地产行业商业模式分析 5.1 文化地产行业价值链定位 5.1.1 文化地产行业价值链组成 5.1.2 文化地产企业价值链定位 5.1.3 文化地产企业价值链优化路径 5.2 文化地产行业盈利模式分析 5.3 文化地产行业开发模式分析 5.3.1 城市建筑文化的保护开发模式 5.3.2 城市地脉文化的借鉴开发模式 5.3.3 城市现代文化的创新开发模式 5.4 文化地产行业运作模式分析 5.4.1 政府独立运作模式 5.4.2 企业独立运作模式 5.4.3 政府与企业合作模式 5.5 文化地产行业融资模式分析 5.5.1 文化地产开发融资特点 5.5.2 文化地产开发融资模式 （1）企业自有资金注入模式 （2）定金及预收款模式 （3）银行信贷融资模式 （4）企业上市融资模式 （5）房地产信托融资模式 （6）企业债券融资模式 5.6 文化地产项目管理模式分析 5.6.1 文化地产项目管理特点 5.6.2 文化地产项目管理内容 （1）项目前期策划 （2）项目组织形式 （3）项目质量管理 （4）项目进度管理 （5）项目成本管理 （6）项目合同管理 （7）项目风险管理 5.6.3 文化地产项目管理模式 （1）部门制项目管理 （2）公司制项目管理 （3）事业部制项目管理 （4）专业管理公司制项目管理 第六章 中国文化地产细分领域投资机会分析 6.1 文化创意地产投资机会分析 6.1.1 文化创意地产投资环境 （1）文化创意产业扶持政策 （2）文化创意产业发展现状 （3）文化创意产业空间演变 6.1.2 文化创意地产开发模式分析 （1）艺术区模式 （2）公共憩息空间模式 （3）商旅文联合开发模式 （4）开辟创意新区模式 6.1.3 文化创意地产开