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居住小区 调 研 报 告 姓名：祝笑莹 班级：建筑122 学号：1120540040 指导老师：李滨泉 日期：2015年8月28日  小区调研报告 此次的小区调研活动，我选择了毗邻我的母校浙江省江山中学的“博瑞明珠城”与“华达阳光新城”两个小区作为研究对象。该地段位于江山市的城北，该区域较城南相比，经济商业贸易相对冷清。但近年来，城市人口不断增长，城市规划战略的改变，城北区域已经慢慢成为城市建设的重点区域。随着火车站的建成使用，居住区的开发，江山中学的落定，文化中心博物馆的建设等，城北区域逐渐集聚人气，商机无限的发展机遇。城北公共次中心主要布置市级行政办公设施、文化娱乐设施、商务会展设施和片区级商业服务设施，所以该地段的许多设施都是刚刚落成，所以该处的住宅小区等设计与规划理念更加前卫，更加符合当下的设计规划要求，对我们的学习也更加有帮助。另外从地图上可以清楚的看到，这地段有江山中学，江山实验中学，文溪学校，天余小学，以及地图中没有显示出来的城北中学，江山二中共计6所中小学，该区域的住宅可谓是名副其实的学区房。我将通过实地的考察，售楼处资料的查询，对两个住宅小区的建筑风格，布局，户型比例，交通流线，周边环境等多方面进行分析与对比。 （图1） 博瑞明珠城 首先，我参观的是由江山市博瑞房地产有限公司开发打造的博瑞明珠城，该小区处于城北路与鹿溪路交汇处2.5万平米江城最大超市施玛乐购物城，贝林医院，香江饭店，江山市法院等各项公共建筑，北面坐落着江山市博物馆，湿地公园，市文化中心，各项生活医疗娱乐设施齐全。 博瑞明珠城总建筑面积约18万平米，占地面积6万平方米，绿化率35%，其中由12幢高层和9幢多层花 园洋房构成，共计1197户，项目分三期开发，一期已经交付使用，目前二期正在热销中，三期已基本完成建设，我实地参观时许多大楼仍处于处于水电装修阶段，局部绿化也仍在施工处理当中。 （图2） 博瑞明珠城最引人注目的是它那12幢高达57米的高层住宅楼。一般这样达到18层的高层商品房，往往受到户型，设计规范，容积率，经济预算要求等多方面因素的限制，使得其在外观造型上大都大同小异，很难有让人眼前一亮的设计。而博瑞明珠城的高层设计却让人过目不忘。第一次注意到它的造型是在大一暑假的时候，坐车无意间路过该楼盘，一下子就被它和谐的色彩与立面造型所吸引了，想着如果有机会，一定要好好参观学习一下，所以利用这次调研，我就好好的观察了一下该楼盘的立面设计。从该高层的户型布局何大楼的长宽比来看，该高层属于塔楼类型，虽然塔楼较板楼来说通风采光较差，但塔楼自身所采用的框架结构特性又使得大楼空间结构灵活，易于改造。立面上，建筑的主色调采用了中高明度，中高彩度的牙色。近年来，褐色，黄色等暖色调的颜色在建筑立面上运用十分广泛，作为居住建筑，暖色系的运用带来温暖、明亮、轻松、愉悦的视觉心理感受。但与褐色相比，牙色的色彩更加淡薄，这种明亮柔和的色彩往往使得高楼更加清爽灵巧，避免了高层的厚重感。另外，该小区的外立面的设计采用了新古典主义的理念，这种牙色的选用就很好的体现出一种深厚的文化底蕴与古典情怀，与立面造型的设计相互匹配，相辅相成。另外，在几幢高层中，除了牙色的涂料粉刷，在底三层，还采用了赭色的瓷砖贴面。赭色的瓷砖颜色和材质都更加厚重，运用在建筑的底部使得大楼看起来更加的稳健与坚固。同时瓷砖与涂料的相结合，呈现出古典而简约的新风貌，是一种多元化的思考方式。 再说到立面的造型设计，其中最出彩的是塔楼的高层建筑。（如图3）图中可以清晰的看到该高楼的立面中，欧式的尖塔造型贯穿始末，与常见的高层只在顶层进行设计变化有着很大的区别，无论是气势还是造型效果都十分的让人赞叹。屋顶的设计也是错落有致，不在同一水平面上的塔顶使原本应该较死板的高层一下子灵活了起来，而且每一幢高层的屋顶设计也都各有不同，让建筑无论是造型上还是建筑的布局上都有良好的视觉效果。除此以外，立 面的开窗上采用了拱形窗与方窗相互交替模式，使得建筑看起来极有欧式风格的历史痕迹，同时又摒弃了过于复杂的肌理和装饰，简化了线条。将怀古的浪漫情怀与现代人对生活的需 求相结合，兼容华贵典雅与时尚现代，反映出后工业时代个性化的美学观念和文化品位。而最让我喜爱的是建筑立面上的虚实变化。通常为了打破高层立面上的僵硬局面，都会利用户型的调整来使得建筑立面出现凹凸变化。但该楼盘的高层却借由它框架结构的优势，在建筑外部额外的添加了一个装饰性的框架，框架中既有阳台的挑出面，也有一贯而通的架空层，这种利用额外空间来装饰立面效果的大手笔的设计让人不禁感叹开放商的心意之城（图4）。而