开平项目定位报告1.ppt

新昌装修材料经营者，认可迳头的居住价值有投资意识，需求120㎡产品，对迳头片区接受度高。 9 客户其他信息： 该店主营瓷砖、水暖产品 有投资意识，觉得钱放着会贬值，买房的话就算放着都不会亏本 在新昌生活多年 个人情况：吴先生， 48岁左右，开平本地人，在新昌经营装修材料店。 置业情况：目前一家四口住在店铺对面住宅楼，将近20年楼龄。在碧桂园·阳光水岸购买了1套别墅、1套洋房。 对产品的需求：120㎡，南北对流，要现代外立面，物业管理好。 对项目所在地块的印象：对碧桂园·阳光水岸评价较高，看重了碧桂园的品牌，认为小区物业管理比较完善，让人安心、有保障，有很多在新昌做生意的人和公务员都愿意过来买。交通还算比较便利。认可迳头居住环境，每天很多人都特地到迳头散步，以前新昌和迳头都属于台山管，距离也比较近，所以有些台山人想住得好一点也会考虑过来这边买房，带装修会更好。 对价格的要求：3000/ ㎡ 对本项目看法：据说是别墅用地，但一直没动静，我感觉如果不是像碧桂园这样的品牌发展商要在这地段建太高端的项目估计行不通，建议你们建那种7、8层的洋房买2000多估计还行。 对本项目的建议：不适合建高端产品。 新昌五金材料经营者，换房需求强烈，关注450㎡别墅产品， 对迳头片区接受度高。 10 客户其他信息： 该店主营五金配件、日丰管等 在新昌居住了10几年 个人情况：张先生， 50岁左右，开平本地人，在新昌经营五金配件、管道材料店。 置业情况：目前一家三口住在店铺上层，楼龄约有13年，有强烈的换房需求。 对产品的需求： 450㎡的别墅，外立面设计要比较时尚，户型要设置的比较合理、比较人性化。 对项目所在地块的印象： 环境好，没新昌那么嘈杂，交通也方便，自己开车最多5分钟左右就到了，平时有空也经常会过去江边运动，感觉还是不错的。 对价格的要求：只要有合适的，价钱贵一点也可以接受。 对本项目看法：以前听说过那边会建别墅，如果是真的的话我们会考虑，因为现在这个地方比较杂，而且孩子现在也大了，以后还要考虑到娶老婆的问题，所以比较想买个别墅。 对本项目的建议：建别墅，估计很多在新昌做生意的人都会愿意过去买。 参茸补品经营者，需求100㎡左右的3房2厅，注重景观、朝向。对迳头片区接受度高。 11 客户其他信息： 该店主营参茸、补品等高档药材 客户主要来自医院、台山 个人情况：王女士， 48岁左右，开平本地人，在新昌经营参茸补品店。 置业情况：目前一家五口住在店铺上层，楼龄将近20年。有换房需求，喜欢欧式外立面。 对产品的需求：现在3个孩子都在广州工作、读书，不常回家住。所以100㎡左右，南向，3房2厅就差不多了，最好带装修。这样我们入住的时候也不用再花太多的钱在装修上，要有车位停车。 对项目所在地块的印象：居住环境好、交通方便。有空我们都会过去散步，不过你们那个地块好像看不到江景。 对价格的要求：20几万会比较适合。 对本项目看法：没有江景，建不了太高端的项目。 对本项目的建议：建7层左右的洋房。 新昌五金物料经营者，需求100㎡三房两厅，认可迳头的居住环境，注重价格和园林配套。对迳头片区接受度高。 12 客户其他信息： 该店主营五金配件 现在城市朝北发展 感觉现在新昌商业气氛逐渐减淡，有将商铺北迁的可能 个人情况：余先生， 48岁左右，开平本地人，在新昌经营五金店。 置业情况：目前一家五口住在店铺楼上，将近20年楼龄。 对产品的需求：100㎡左右，三房两厅，南北对流，有园林，电梯的话更好。 对项目所在地块的印象：交通方便、环境好，晚上很多人喜欢去散步。那边江边还有一个污水处理厂，已经投入使用。不知道会不会影响生活，去那边买房的多为做生意或公务员。 对价格的要求：最高单价不要超过3500/㎡，总价20多万比较适合。 对本项目看法：以前说过会建别墅，但感觉行不通。 对本项目的建议：建洋房。 退休公务员，了解迳头周边环境，需求3房产品，对迳头片区接受度高。 13 客户其他信息： 退休公务员，喜欢在附近商铺闲坐，关注社会民生 喜欢迳头的环境，常去散步 个人情况：李先生， 60岁左右，开平本地人，退休公务员。 置业情况：目前在公产房居住。 对产品的需求：最少3房、朝南、有电梯、欧式。 对项目所在地块的印象：迳头环境好，比较适合居住，喜欢到那边的江边散步。 对价格的要求：3000左右 对本项目的看法：不能建太高端的项目。 对本项目的建议：这边投资利润低，别墅行不通，你们就建高层，那种三房一厅或者两厅的，17、8层，南北对流，3000左右的会比较好，然后小区管理得比较好就可以了。如果是想面对中下阶层的话就建2000左右的 100-120㎡加柴房的那种，走货快！ 新昌邮政储蓄所职员，需求100平米的三房产品，注重周边环境与配套。对迳头片区接受度低。 14 个人情况：陈小