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简述高层住宅工程质量通病防治措施 　　【摘要】近年来，高层住宅工程质量有所提升，但仍存在着厨厕渗漏，现浇板裂缝，厨厕地面倒坡等工程质量通病，这些问题直接降低了住户的满意程度，影响了住宅的使用功能。本文对高层住宅工程质量通病进行分析，提出了高层住宅工程质量通病的相关防治措施，以供参考。 　　【关键词】高层住宅工程质量通病 防治措施 　　中图分类号：TU241.8 文献标识码：A 文章编号： 　　一．前言 　　住宅工程质量，关系到广大住户的利益，关系到国家房地产市场的健康发展，关系到社会的和谐稳定。随着高层住宅、建筑节能住宅、钢结构住宅的发展，新材料、新技术的推广应用，建筑、设计、施工、材料、监理等各方面质量行为和技术素质参差不齐，给当前的住宅工程质量管理和质量通病防治带来新的难点。因此加强对住宅工程治理通病的防治具有积极的现实意义。 　　二．主体工程 　　1．模板工程 　　（一）常见的质量通病有:爆模、未起拱、缝隙大等。 　　（二）防治质量通病措施有： 　　（1）模板工程应有设计施工方案,模板支撑(架)应有足够的强度、刚度和稳定性, 支撑(架)应能承受新浇筑砼的重量、模板重量、侧压力以及施工荷载。 　　（2）砼梁≥4 m 时应按规定起拱。 　　（3）木模板应弹线修边,安装拼板应严格控制缝隙。 　　（4）砼浇筑前,木模湿润水要足够。 　　（5）旧模板翻转使用时板上的灰疙瘩应消除干净。 　　2．钢筋工程 　　（一）常见的质量通病有:钢筋表面锈蚀、柱子外伸钢筋错位、绑扎节点松脱、钢 筋保护层不足、梁抗震 135°箍筋漏弯、钢筋闪光对焊接头弯折或偏心、钢筋搭 接焊不符焊接规定、板的负弯筋没有设马凳或被踩弯等。 　　（二）防治质量通病措施有: 　　（1）钢材应按公司指定的符合要求厂家采购。 　　(2)对锈蚀严重、带有颗粒状或片状的老锈钢筋不得使用。 　　(3)浇筑砼前对伸出板面的柱筋应认真核对位置,并至少绑有两个箍筋固定,以防错位. 　　3．砼工程 　　（一）常见的质量通病有:表面损伤如蜂窝、露筋、孔洞、夹渣,成型规格偏差如板 面不平、歪斜、凹凸,内部缺陷如强度偏低、匀质性差、裂缝等。 　　（二）防治质量通病措施有: 　　（1）浇筑时应认真振捣、严防漏振。 　　（2）施工缝处夹有木屑、水泥浆块等杂物应消除干净。 　　（3）模板安装完后应测量板面标高,并做板厚的控制点。 　　（4）为防楼板裂缝,主体结构工程应备有足够模板供周转使用。 　　（5）预埋塑料管如有两根塑料管重叠处应适当加筋,以防因塑料管与砼握裹力差 而产生板裂缝。 　　（6）悬挑构件砼应在强度达到 100%之后方可拆模。 　　（7）负筋采用马凳进行架设,砼浇筑时,派专人护筋,避免负筋踩坏而降低作用。 　　（8）严格控制砼的质量和振捣时间,防止离析现象。 　　（9）砼楼板采用麻袋覆盖养护，养护时间不得少于 7 昼夜。 　　4．砖砌体工程 　　（一）常见的质量通病有：砖的规格尺寸差;砂浆强度不稳定;干砖上墙、砂浆不饱 满;预埋件拉结筋漏放或少放;砖拱砌筑不规矩等。 　　（二）防治质量通病措施有： 　　（1）实心砖选用规格及强度好的红砖。 　　（2）砌筑用的砂浆应按配合比下料,严格按照重量比,严禁采用体积比。 　　（3）砂浆试块的制作、取样应按规范标准执行。 　　（4）砌筑时砖块要湿水,严禁干砖上墙砌筑,以免因砂浆过早脱水、干硬而削弱砂 浆与砖的粘接。 　　（5）砌筑时要经常用百格网检查砖与砂浆的粘结面积,判断砌筑砂浆的饱满度,饱 满度应不小于 80%。 　　 （6）拉结筋应按规定放置,不得漏放,放置间距、钢筋的长度应满足规定要求。 　　（7）砖墙砌筑时应按水准面立皮数杆拉线控制,保证砖缝平直,严禁出现螺丝墙。 　　 三．地面与楼面工程 　　1.常见的质量通病有:基土沉陷、找平层空鼓、裂缝。水泥砂浆面层裂纹、空 鼓、起砂及厨、厕间地面渗漏、倒返水等。 　　 2.防治质量通病措施有: 　　（一）回填土前如室内有积水应排除，严禁水夯。回填时,应分层夯实,并按规定做 好土壤密实度取样试验。室内四周应夯击到位,以防产生不均匀沉陷。 　　（二）铺筑找平层时,对其下一层表面必须清理干净并要求粗糙,如表面光滑应进行 斩毛处理,确保找平层与基体粘结牢固。 　　（三）水泥砂浆面层抹面前,基层表面有积灰应清理干净,同时基层表面应适当湿润, 刷素水泥浆后及时铺灰,水泥砂浆水灰比不能过大,面层压光不能过早,以免产生 游离水,造成强度和磨性能降低,易起砂。 　　四．门窗工程 　　1.常见的质量通病有：槛渗水、门窗连接件厚度(1.2mm)不够,连接间距过大, 窗(指推拉窗)无设置安全卡,窗框四周打胶马虎、门窗表面