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营改增对物业管理企业纳税筹划影响分析 　　摘要：随着税制改革的不断深入，近年来我国税收体系不断完善，营改增的全面落实便直观证明了这一点，基于此，本文就营改增对物业管理企业纳税筹划的影响展开分析，并对提升物业管理企业纳税筹划水平的策略进行了详细论述，希望论述内容能够为相关业内人士带来一定启发。 　　关键词：营改增；物业管理企业；纳税筹划 　　中图分类号：F810.42 文献识别码：A 文章编号：1001-828X（2018）004-0-02 　　前言 　　我国正处于经济与社会转型关键时期，各类企业往往因此面临着较大的生存与发展压力，营改增的全面落实便是为了尽可能降低这类压力，而为了保证我国经济与企业发展得以步入良性态势、最大化发挥营改增积极影响，正是本文就营改增对物业管理企业纳税筹划影响开展具体研究的原因所在。 　　一、营改增对物业管理企业纳税筹划的影响 　　1.短期内税负有增无减 　　1994年的税制改革落实了17%和13%的增值税税率，而随着营改增的全面落实，增值税税率增加了11%和6%。对于本文研究的物业管理企业来说，营改增后其原需缴纳的5%营业税变为了6%增值税，而由于物业管理企业70%的成本为人工，这就使得企业所享受的营改增财政专项资金补贴比例较小，近年来物业管理企业的税负有所增加情况的出现便源于此。从长远角度开展分析可以清楚发现，虽然物业管理企业短期内出现了税负增加情况，但考虑营改增财政专项资金补贴、商品房和物业房享受的税收减免政策，物业管理企业的税负增加现状将很快得到改变，事实上我国当下很多物业管理企业已经开始享受营改增带来的喜人变化，这点需要得到业界人士关注[1]。 　　2.可推动企业长期可持续发展 　　营改增在调整经济结构方面能够发挥不俗效用，这就使得其能够较好服务于我国第三产业的融合，作为典型现代服?招幸档奈镆倒芾砥笠捣⒄棺匀荒芄挥纱嘶竦糜辛χС帧＝岷衔夜?物业管理发展现状不难发现，我国当下并没有形成良好有序的物业管理收费价格机制，而随着营改增的落实，以往物业管理企业常遭遇的重复收税情况将成为过去式，物业管理产生升级、行业结构调整均将因此获得大力支持。从长远角度开展分析可以清楚发现，营改增带来的可抵扣进项税额不断增加将推动我国整个物业管理行业走上一条健康发展道路，物业发展企业的长期可持续发展实现也将获得有力支持。 　　3.暴露税收筹划人员不足 　　在笔者的实际调查中发现，我国当下很多物业管理企业财务管理人员存在专业性低、整体能力差问题，而这类问题随着营改增落实不断放大则开始影响物业管理企业发展。物业管理企业同时具备房地产行业性质和服务行业性质，但很多财务人员往往难以理清其中关系，税收筹划意识淡薄、具备较强侥幸心理、忽视物业管理企业税收筹划对配合提出的较高要求等问题也必须得到高度关注，否则物业管理企业的效益提升、长远发展实现很容易受到较为负面影响[2]。 　　二、提升物业管理企业纳税筹划水平的策略 　　结合营改增对物业管理企业纳税筹划带来的影响，本文提出了做好准备工作、寻求政策支持、加强人才培养、其他政府措施、强化企业内控和风险防范管理五方面提升物业管理企业纳税筹划水平的策略，希望策略内容能够为相关业内人士带来一定启发。 　　1.做好准备工作 　　为保证物业管理企业抓住营改增提供的机遇、应对营改增提出的挑战，物业管理企业必须做好准备工作较好应对营改增带来的改变。在笔者的实际调查中发现，营改增全面落实前我国很多大型企业开展了关于应对营改增的一系列准备，营改增带来的负面影响因此被降到最低，因此本文建议我国当下尚未较好适应营改增变化的物业管理企业成立专门的领导小组，结合近年来企业增值税实际情况开展相关研究，即可保证企业真正结合营改增变化调整自身经营管理薄弱环节，企业经营的规范将为营改增的全面落实提供扎实基础。同时，准备工作的开展还必须明确相关制度，如围绕营改增带来的发票变化建立专用发票保管制度、发票认证制度，即可保证营改增较好推动物业管理企业纳税筹划工作开展[3]。 　　2.寻求政策支持 　　受物业管理企业特性影响，整个物业管理行业均将面临短期内税负增加问题，而为了将这一问题带来的影响降到最低，物业管理企业便应寻求政府的帮助和支持，政府出于推行营改增的考虑也应为物业管理行业提供一定支持，如允许商业性房地产开具增值税发票、增加可抵扣的项目等。其中，允许商业性房地产开具增值税发票能够保证物业管理企业在营改增过程中快速形成高质量抵扣链条，而增加可抵扣项目则是指将物业管理相关的设备维保、绿化养护等费用作为进项税抵扣，上文提及的占据物业管理企业70%成本的人工费抵扣问题将由此得以改善。此外，对于广泛存在于我国各地的年收入低于500万元的中小物业管理企业来说，政府还可以按简易计税方法征税，物