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论高房价状态下住宅方案设计与建筑成本控制 　　摘要：目前，我国的房地产市场生意火爆，房价水涨船高，有愈演愈烈之势。导致房价过高的因素也是多方面的，过高的房价为我国的经济社会的和谐健康发展带来了不利影响。因此如何在高房价的状态下进行合理的住宅方案的设计并有效控制建筑成本的增加，这也是在高房价状态下让普通收入者能够买的起房子的有效途径。本文首先分析了导致我国房价过高的因素，并剖析了过高房价给我国社会带来的危害，然后重点阐述了高房价下住宅方案的设计应着眼的方向，以及如何控制建筑成本。 　　关键词：高房价；土地价格；住宅方案；中小户型；建筑成本 　　Abstract: at present, Chinas real estate market business is hot, house prices have gone up, called-are. Lead to high prices of the factors is various, high prices for our countrys economic and social harmonious and healthy development brings adverse effect. So how to high prices in the condition of reasonable design of the residence and effective control of the construction cost increase, this also is in the state of high house prices to average income can afford the house effective way. This paper first analyzes the causes our country house prices too high factors, and analyzes the house price is too high to our country society brought harm, and then focus on the high house prices down residential design should focus on the direction, and how to control the construction cost. 　　Keywords: high house prices; Land prices; Residential project; Small and medium-sized family; Construction cost 　　中图分类号：F045.33 文献标识码：A 文章编号：2095-2104（2013） 　　导致我国房价过高的因素分析 　　 （一）市场存在巨大需求 　　第一，居民收入水平不断提高，使房屋销售市场合理需求增加； 　　第二，城镇人口增加和大规模城市改造，使房屋销售市场被动需求增加； 　　第三，大批投资性资金流向房地产市场，使房屋销售市场的投资性需求增加； 　　第四，受人民币升值预期影响，大量游资涌入房地产市场，投机炒作也使房屋销售市场的不正常需求增加。这些主要因素使房屋总需求增长大于总供给的增长，房屋销售市场的供需矛盾紧张，推动房屋销售价格较快上涨。 　　 （二）土地价格持续上涨 　　城市建设速度不断加快，城市中心建设用地日趋紧缺，加上全国各地普遍实行了土地的收购储备制度，土地增值收益已经成为地方政府财政收入的主要来源，地方政府希望通过土地市场的价格调控获得更多的财政收入，这些都直接或者间接地导致了土地价格的上涨，进而推动了房地产价格的上涨。 　　 （三）房屋建筑材料价格上涨 　　建筑装饰材料等价格大幅上涨，使房地产开发成本不断提高。在房屋销售价格中，作为成本的原材料和建安工程费用所占比重在不断增加，成为推动房价上涨的内在动力之一。 　　 （四）房地产供给结构不合理 　　首先，房地产销售市场和租赁市场发展不平衡，租赁市场无法通过提供更多更好的租赁服务来分流购房者的购房需求，压力集中在房地产销售市场，导致房价上升。 　　其次，房地产产品结构不合理，不但满足中低收入阶层住房需要的户型和中低档住房供应不足，而且作为住房保障的经济适用房也供应不足。高价房所占比例较大，供给结构的不合理推动了商品房平均价格上升。 　　房价过高带来的危害 　　 （一）加剧土地资源的稀缺 　　不断上涨的房价使房屋需求增加，对土地的需求与日俱增使得政府不断抬高地价以增加收入。大量征用土地就要对城区住房进行拆迁，