大好山河别墅开发概念策划报告.pptx

目录;项目概况及总体设想她绝不是一个普普通通的项目她临风玉立于一片神奇的山河她是洛阳的但也不仅是洛阳的我们要全心善待她细心琢磨她;项目概况;相类区域项目概况;;，;;;墅;;总之;;他山之筑，可磨此山之墅 山水名筑 领略天下著名的山水建筑 以求获得一些启发和感悟;世界著名的山水别墅;悠然想起 流水别墅 FALLIHG WATER;流水流水别墅共三层，面积约380㎡，以二层（主入口层）的起居室为中心，其余房间向左右铺展开来，别墅外形强调块体组合，使建筑带有明显的雕塑感。 两层巨大的平台高低错落，一层平台向左右延伸，二层平台向前方挑出，几片高耸的片石墙交错着插在平台之间，很有力度。 溪水由平台下怡然流出，建筑与溪水、山石、树木自然结合，仿佛由地下长出。;.赖.特.如.是.说;;世界著名的山水小镇; Evian 法国依云小镇 印象词;Portofino 意大利波多菲诺 印象词;?esk Krumlov 捷克克鲁姆诺夫 印象词;世界著名山水小镇;中国顶级别墅的变迁;世界名墅世界风;中国世纪中国风;东西南北豪宅风;五洲荟萃现代风;成都·置信·芙蓉古城; 芙蓉古城由成都置信实业(集团)有限集  团开发，集川西民居之灵气、巴蜀文 化之精华、古老成都之淳朴、江南园 林之情趣于一身，是国内屈指可数的 融居住、旅游、休闲度假、投资于一体的大型复合式旅游地产项目。  B区由川西民居宣华园、苏州民居沧浪园、云南民居拓东园、唐风民居玉溪园、独立宅院紫宸园五个组团构成，住宅均为二～三层仿传统民居的四合院与独立宅院，建筑外观典雅美观，各种文化特色鲜明的建筑符号充分体现了中国传统建筑的神韵。 ;;学习万科好榜样;万科·17英里;万科·17英里，巧妙地综合运用了海岸、山坡、海景、沙滩资源，在设计上注重面向宽阔的海岸线，与山势密切结合，既利用了海景也减少了山坡的平整，依山布局也有效地避免了景观受阻。;万科·17英里，通过组群形式，扇形布局，做到户户有景，用足海景优势。;多拼标准组团--南立面;多拼标准组团--北立面;多拼标准组团--侧立面1;???拼标准组团--内街立面;多拼标准组团—剖面A-A;D型双拼住宅 ;北京·长城脚下的公社(原名建筑师走廊); 由12名亚洲杰出建筑师设计，是中国第一个荣获威尼斯双年展 “建筑艺术推动大奖”的建筑作品；2005年被美国《商业周刊》评为“中国10大新建筑奇迹”之一。 由凯宾斯基酒店管理，共有42栋别墅，190间套房，11间总统套房，4个餐厅，1个Anantara Spa，1个儿童俱乐部及1个户外泳池。 住宿价格约为1万-2万元/套/晚。;[长城脚下的公社] 部分实景;长城脚下的公社 主要目标顾客;长城脚下的公社 部分媒体宣传; 之所以用这样稍大的篇幅来分析介绍‘公社’的部分营销推广，是基于这一认识：对于一个优秀的房地产项目，不仅要学其规划、建筑，也要学其营销，优秀的项目是一个主观与客观优秀结合的有机体，仅学产品或仅学营销都是不足的; 本案的的规划布局，应当精心分析山河风光、人文景观、坡地花木等，经过细致系统把握后，用借景、对景的手法将建筑与景观有机地联系在一起，尽可能将景观引入建筑内部，将不利因素挡在视野之外，基于这一认知，建议:;;洛阳别墅市场概况;银润·中央花园;银润·中央花园鸟瞰效果图;银润·中央花园2007年7月24日公开广告的主要内容;银润·中央花园的主要建筑景观及细节;银润·中央花园 会所;银润·中央花园 会所泳池 ;银润·中央花园 户型E 建筑面积1044㎡ ;银润·中央花园 样板房(共三套样板房) ; 凯瑞·国宝花园;国宝花园鸟瞰图;国宝花园实景图;国宝花园二期地下室的改良一期的地下室采光相对较弱，二期通过抬高一层的形式加强了地下室的采光，更自然更节能。;洛阳别墅客户扫描;客户关注点 本案价值点;单价、套价、开发节奏建议;;; 对当代的中国房地产来说，产权酒店、产权别墅早已不是什么新概念。 产权式酒店兴起于上世纪70年代欧美国家的一些著名旅游城市和地区，英文全称为“TIME SHARE” 即“时空共享”。 不妨把产权别墅看作产权酒店的一个‘分支’，它也是旅游物业的重要一类，其实质就是“度假+房产投资”：开发商将别墅销售(或一次性出租)给投资人，同时投资人委托酒店管理公司经营管理，获得可观的投资回报，投资者拥有该酒店每年一定时间段的免费居住权。这几年比较著名的案例有广东江门新会古兜温泉、开平香江温泉度假村等 ;;;名不正，言不顺项目的营销特色