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` 广州法院房地产 审判白皮书 （2013-2017 年） 广州市中级人民法院 二零一八年八月 广州法院房地产审判白皮书 目 录 前 言1 一、案件基本情况2 （一）主要案件类型2 （二）案件撤诉调解情况3 （三）案件地域分布3 二、典型问题与态势分析 4 （一）商品房预售合同纠纷5 （二）二手房买卖合同纠纷6 （三）物业服务合同纠纷7 （四）租赁合同纠纷9 （五）建设工程合同纠纷10 （六）政策规避型交易纠纷11 三、对策与建议12 （一）加强企业自主管理12 （二）强化日常行政监管13 （三）增强行业协会治理14 （四）加强法制宣传教育14 （五）增强风险防范意识15 （六）完善纠纷调处机制15 广州市中级人民法院2017 年度房地产审判十大案例 16 广州法院房地产审判白皮书 案例一：广州市某某房地产开发有限公司与金某某商品房预售合同 纠纷案 17 案例二：杨某某、李某某与广州市某某房地产开发有限公司商品房 预售合同纠纷案 19 案例三：黎某某与广州市某某房地产开发有限公司商品房预售合同 纠纷案23 案例四：郭某某与白某某、高某物权保护纠纷案 25 案例五：郭某某与梁某某、卢某某房屋买卖合同纠纷案 30 案例六：潘某某与王某某房屋买卖合同纠纷案 32 案例七：张某与黄某某房屋租赁合同纠纷案 35 案例八：广州某某地产代理有限公司与李某居间合同纠纷案 ..37 案例九：李某与尉某某共有物分割纠纷案 40 案例十：李某某与广州市某某停车场排除妨害纠纷案 43 广州法院房地产审判白皮书 前 言 房地产是国民经济的重要组成部分，与人民群众的生产生活息 息相关。十九大报告明确指出，坚持房子是用来住的、不是用来炒 的定位，面对普通百姓的住房需求，要加快建立多主体供给、多渠 道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。 自1988 年成立专业房地产审判庭以来，广州市中级人民法院不 断完善工作机制，适应经济社会发展要求，推进改革创新，强化队 伍建设，提升审判质效，切实履行审判职能，防范市场风险，为广 州房地产市场平稳有序发展、社会和谐稳定提供了有力的司法保障。 本白皮书立足于多年审判实践，充分挖掘司法数据资源，集中 对近五年来全市各类主要房地产纠纷案件进行统计分析，梳理当前 我市房地产市场存在的突出问题，并提出相应的对策建议，供相关 行政主管部门、行业组织、企业及社会公众参考，更好地维护市场 主体的合法权益，促进房地产市场持续健康发展。 1 广州法院房地产审判白皮书 一、 案件基本情况 2013-2017 年，全市法院受理一、二审房地产纠纷案件数量逐年 增长，分别为24303 件、26966 件、28457 件、31917 件、32859 件， 年均增长率为6.22%，共计144502 件，占同期全市民商事收案总量 的19.49%。五年分别结案21551 件、22464 件、22371 件、25858 件、 25575 件，年均增长率为3.48%，共计117819 件，占同期全市民商 事结案总量的16.39%。 （一）主要案件类型 2013-2017 年主要纠纷结案数统计表 （单位：件）1 年度 2013 2014 2015 2016 2017 房屋买卖合同纠纷 8969 11395 10326 9640 10474 物业服务合同纠纷 4075 3108 3139 4637 3393 物权保护纠纷 3126