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目录
第一章导论及房地产价格相关理论…………………………………………………………1
1.1课题提出的背景及研究目的和意义……………………………………………………1
1.1.1课题提出的背景…………………………………………………………………1
1.1.2课题研究的目的和意义…………………………………………………………1
1.2国内外相关研究综述……………………………………………………………………1
1.2.1国外相关研究综述………………………………………………………………2
1.2.2国内相关研究综述………………………………………………………………2
1.3课题研究内容、思路框架与方法………………………………………………………2
1.3.1课题研究的内容…………………………………………………………………2
1.3.2课题研究的思路框架……………………………………………………………3
1.3.3课题研究方法……………………………………………………………………3
1.4有关房地产价格基本理论………………………………………………………………4
1.4.1房地产及房地产价格的含义……………………………………………………4
1.4.2从供求关系探讨住宅房地产价格形成机制……………………………………5
1.4.3影响房地产价格形成的因素及影响机理………………………………………7
1.4.4我国城市住宅房地产价格的主要影响因素……………………………………7
第二章赣州市房地产价格现状分析…………………………………………………………8
2.1赣州市经济发展概况……………………………………………………………………8
2.2赣州市房地产市场现状………………………………………………………………10
2.2.1分区楼盘情况及特点介绍……………………………………………………10
2.2.2房地产市场情况………………………………………………………………14
2.2.3土地价格现状…………………………………………………………………20
第三章经济及金融因素对房地产价格的影响……………………………………………21
3.1经济发展对房地产价格的影响………………………………………………………21
3.1.1居民人均可支配收入对房地产业的影响……………………………………21
3.1.2投资水平对房地产业的影响…………………………………………………25
3.1.3消费水平对房地产业的影响…………………………………………………27
3.2金融因素对房地产价格的影响………………………………………………………29
3.2.1金融业与房地产业的关系……………………………………………………29
3.2.2房地产金融的重要作用………………………………………………………29
3.2.3金融因素对赣州市房地产业的影响…………………………………………30
3.2.4住宅抵押贷款对住宅需求价格的影响………………………………………31第四章政策性因素对房地产价格的影响…………………………………………………33
4.1住房制度对房地产价格的影响………………………………………………………33
4.1.1住房制度改革历史回顾………………………………………………………33
4.1.2住房制度改革对房地产市场的影响机理……………………………………34
4.1.3住房信贷金融政策的历程回顾………………………………………………34
4.1.4住房金融制度对房地产发展影响的实证分析………………………………35
4.2城市规划与城市发展战略对房地产价格的影响……………………………………37
4.2.1城市规划与房地产业发展的关系……………………………………………37
4.2.2城市发展战略对房地产价格的影响…………………………………………38
4.2.3赣州市城市发展的科学定位…………………………………………………38
第五章城市人口与家庭结构因素对房地产价格的影响…………………………………41
5.1城市人口因素对房地产价格的影响…………………………………………………41
5.1.1城市人口因素分析……………………………………………………………41
5.1.2赣州市人口因素与房地产价格关系分析……………………………………41
5.2家庭结构因素对房地产价格的影响…………………………………………………43
5.2.1影响住宅房地产需求的主要家庭因素………………………………………43
5.2.2不同结构家庭类型的消费偏好………………………………………………44
第六章区位因素及住宅成本对房地产价格的影响………………………………………44
6.1区位因素与房地产价格的关系…………………………………………………
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