法律风险的防范出租人法律风险的防范(毕业论文).docxVIP

PAGE \* MERGEFORMAT1 第一节 出租人法律风险的防范 一、融资租赁交易合同管理 （一）行业系统调研，承租人资信严格审查 出租人主要功能在于融资，对承租人所经营的行业并不熟悉。在订立合同之前，出租人应采取详尽手段做好行业的相关调研，包括租赁物的价值、租赁物的流通性、租赁物的功能、行业的发展前景等等，以防承租人与出卖人利用出租人对行业不熟悉的弱点串通起来欺骗出租人。出租人对于承租人的资信状况要进行严格的审查，这关系到后期承租人的租金能否按照约定支付，债权能否实现的重大问题，特别是承租人的财务状况、经营现状、重大债务、银行信贷还款记录等等要详细审核，确保承租人有按期支付租金的能力，另外还要审查承租人的经营资质，对于特殊的租赁物，承租人是否已经取得了主管部门的行政许可。 明晰交易合同核心条款 清楚明晰的交易合同不仅能很好地规范双方的权利义务，也为以后一方当事人违约，另一方当事人寻求救济时提供合法有效的证据。其中融资租赁合同的核心条款主要包括租赁物的详细说明、租期、租金支付、租赁物的交付与检验、租赁物的保管维修、租赁物投保、期满租赁物归属、违约责任、争议解决等，对其中每一条重要条款均要详尽明确约定，如合同无效或租赁期满后租赁物的归属问题，保证金的保证期间保证范围，当事人解除合同的情形等等，保障交易合同的履行。 （三）注意两份基础交易合同的协调与统一 实务中，出租人要与出卖人以及承租人签订两份合同。一般而言，买卖合同是融资租赁合同签订的前提，两份合同之间的协调统一关系到合同能否正确履行。因此出租人在签订时要注意：第一，合同签订的时间要相互衔接好，出租人在同承租人签订融资租赁交易之前，确定好标的物的出卖人，以防在承租人找不到合适的出卖人的情况下，出租人浪费了大量的成本进行融资；第二，两份合同的标的物要一致。标的物的名称、型号、数量等核心条款，均由承租人与出卖人事先谈判约定好，如果两份合同约定存在不一致，可能会导致承租人合法拒收租赁物，从而中断交易；第三，标的物的交付的时间与地点要吻合。特别是在国际融资租赁的交易中，如果约定的交付时间地点不一致，可能会导致出租方的违约以及出卖人交付租赁物但是无法接受的情况；第四，两份合同中约定的权利义务内容不能存在矛盾。例如售后维修义务、投保义务约定由谁承担，两份合同应保持一致等等。 二、债权管理 （一）合同中约定履约保证金条款 除了在订立合同前对承租人进行详细严格的资格审查外，在订立合同时，出租人与承租人可以在融资租赁合同中约定履约保证金条款，担保债务的履行，防止在租赁物还未交付的情况下承租人违约，也可以通过没收保证弥补承租人事后违约造成的一定损失。合同中要明确约定保证金的金额、保证范围、保证期限等等，防止事后对于保证金的性质认定存在争议。 担保与回购 为了保障出租人租金的收回，除了合同中约定的保证金条款以外，还可以要求承租人提供相应的担保，需要注意的是，无论是人的担保还是物的担保，要保证担保合同的合法有效性，在“人的担保”中要审核担保人的资质，是否存在不能担保的情形，特别是国家机关政府部门一般不能成为担保人，还要审核担保人的相应的财务经营状况，确保担保人有能力在承租人违约的情况下履行债务；“物的担保”中，要注意审核物上权利的清洁性，不存在承租人非法处分的情形，另外要及时根据相关法律规定及时完善权利登记等相关的手续。 现代融资租赁交易中，出租人会要求出卖人提供融资回购相关的业务，即双方当事人约定在承租人不履行义务或者出租人权利受到侵害时，出卖人以一定的价款购回租赁物。回购协议相当于出卖人给出租人提供了一定的担保，代替承租人履行一定的义务，从而保障了出租人的债权。在条件允许手续齐全的前提下，出租人可以考虑同出卖人签订关于租赁物的回购协议。 （三）承租人履约的监督 在合同履行期间，出租人也要加强对承租人履约的监督。设置承租人风险等级管理制度，持续关注承租人的生产、资信等状况。特别是在承租人经营状况恶化业绩下滑的情况下，更要重点监督，主要目的是及时止损防止出租人损失的扩大化，如果承租人逾期不支付租金，要及时加以催告，如果在合理期限仍然不支付，要积极寻求合法的途径进行救济，在承租人破产的情况下，要及时向破产管理人主张租赁物的所有权，申请取回租赁物以及申报合法的债权。 三、租赁物的管理 （一）租赁物的强制保险 租赁物租赁期间可能会产生毁损灭失或者对他人造成损害的风险。虽然法律规定风险主要有承租人承担，但是如果承租人没有能力承担的情形下，实际最终还是出租人自己承担。因此，在交易合同中，应约定对于租赁物的投保义务，一般该投保义务约定由承租人承担，这样可以将一定的风险转移给保险公司，可以有效地避免租赁物的毁损灭失造成的对承租人、出租人以及他人的损失。 交付使用监督 虽然在实务中