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浅谈保障性安置房建设施工管理质控点 　　引言：“十二五”期间，全国保障房建设目标将达到3600万套。从2011年起，我国就进入保障性住房建设“加速跑”阶段。未来五年，全国计划新建保障性住房的规模大约是过去10年建设规模的两倍，保障房建设推进速度史无前例。然而，在这样一个任务重时间紧迫的环境下，由于有些地方政府只重建设、轻监督管理导致保障性住房面临包括工程质量在内的多方面的问题。抓好保障房工程的质量管理，为保障房住户提供放心可靠的居住环境是参与该项工程建设的各部门的重要工作，也是应尽的社会责任。本文作者根据所在企业在安置房项目建设中的工程质量管理经验，阐述了影响安置房交付使用的除主体工程质量外更应重视的几个质控环节，它包括了防止渗漏问题、外墙门窗工程等，并提出了一些常见问题的处理建议。 　　1.工程概况 　　（1）该安置房项目位于成都市郫县境内，建筑规模近6万平米，包括了5栋底框和5栋纯砖混结构的多层建筑。 　　（2）屋面工程设计采用了4mm厚的SBS改性沥青防水卷材保温隔热层采用XPS板，上人面层为细石砼刚性保护层。 　　（3）外墙门窗为塑钢门窗，玻璃根据节能设计要求，大部分为中空玻璃。 　　（4）室内装饰为内墙乳胶漆墙面和天棚，水泥砂浆楼地面压光，厨卫间墙面200x300瓷砖、地面贴300x300防滑地砖。厨卫间防水采用丙纶卷材防水。 　　2.屋面找平层及基层的处理施工 　　（1）该屋面设计采用建筑找坡即采用陶粒混凝土找坡，坡度值为2%，起坡厚度值为40mm,再用1:3水泥砂浆找平层。在施工找坡时，特别注意找准泛水坡度，流水方向，将最高点与泄水口之间用鱼线拉直、打点、打巴，泄水口处厚度不得低于30毫米。 　　(2)基层与突出屋面结构（女儿墙、立墙、天窗壁、变形缝、烟囱等）的交接处，以及基层的转角处（水落口、檐口、天沟、檐沟、屋脊等）均应做成圆弧。排水落口周围做成略低的凹坑。 　　(3)找平层一定要做到密实和表面平整，不起砂，只有检查找平层质量达到合格，且具有相当强度后才能开始铺设卷材； 　　(4)找平层的厚度和技术要求应严格按照设计要求且不弱于GB50345-2004表 　　(5)的要求，找平层应设分隔缝，缝宽5-20mm，纵横分隔缝间距不应大于6m，分隔缝内??填密封材料。 　　3.防水层的施工： 　　防水层施工前，基层找平层必须干净、干燥，干燥程度的简易检查方法是将1m2左右的防水卷材平坦地铺在找平层上，静置3―4h后掀开检查，找平层覆盖部位与卷材上未见水印即可开始铺设。 　　3.1在做卷材防水层施工时，应注意以下几点： 　　(1)基层上涂刮基层处理剂，要求薄而均匀，一般干燥后，当不粘手才能铺贴卷材。 　　(2)卷材防水层的铺贴一般应由层面最低标高处向上平行屋脊施工，使卷材按水流方向搭接。 　　4.保温层和隔离层的施工 　　本工程为倒置式屋面，防水层上做XPS保温板后还要求铺设一层土工布隔汽层，这一层隔汽层在施工中很多时候用于被忽略，实际上它将影响屋面工程的质量。保温施工主要控制保温板的厚度必须符合设计要求。 　　4.1防水刚性层的施工 　　(1)该工程屋面为上人屋面，面层为细石砼刚性层，施工时要注意分隔缝的施工，尤其要强调分隔缝的密封问题，它也是保证防水质量和寿命的重要一环。 　　(2)刚性层的做法一般是在混凝土防水层中配双向Ф5@200×200的冷拔钢筋网片，并在分格缝处断开，以增强防水层刚度和板块的整体性，钢筋网片在防水层中的布置应在尽量偏上的部位。 　　(3)细石砼防水层的强度等级满足设计要求。 　　①砼的厚度一般设计不小于40毫米。排水坡度要符合规范要求，砼收水后进行二次压光，防止过分失水，以提高抗渗性。 　　②防水砼浇筑12～24小时，即可进行养护，覆盖时间不小于14小时。砼的养护是细石砼防水层极其重要的最后一道工序。养护不好会造成砼早期脱水，会因干缩引起砼内部裂缝表面起砂，使抗渗性能大幅度降低。 　　(4)主要施工技术控制要点 　　现场拌合砼要选用收缩性较低的水泥，合理搭配水泥强度等级与混凝土强度等级之间关系。 　　(5)混凝土施工控制：严格按设计和施工规范要求留置施工缝，并处理好施工缝，加强施工中的混凝土坡度控制。 　　（6）屋面防水层施工控制 　　①防水基层要抹平压光，不允许有凹凸不平、松动和起砂掉灰等缺陷存在，排水坡度按设计要求，排水口或地漏部位应低于整个防水层，阴角部位应作小圆角，以便涂料施工。 　　②所有管道、地漏或排水口等部件应安装牢固，接缝严密，收头圆滑，不得有任何松动现象(一般要求出屋面的管道等都必须加钢套管) 　　③防水卷材在遇女儿墙、立墙及突出屋面的建筑物时应上翻不小于250mm，收头应固定密封好。 　　④檐口、天沟、檐