中粮2017年4月成都双流项目可行性研究报告.pptxVIP

项目概况市场分析及机会选择产品解决方案项目运营团队情况土地获取方式及风险总结与建议1.1地块区位（1）—双流国际新城项目位于双流国际新城。双流新城区范围位于双流东升镇北部和西部，是双流县县政府所在地。属于成都市区第二圈层范围，是市区南部发展的重要片区。 双流新城区并不仅仅只是双流的新区，它更是因为地理位置得天独厚：位于城南副中心地带，地处大成都走廊式发展的主动脉上，而成为整个大成都的南部财富新城，与华阳东西呼应，成为成都市南部副中心的双子星座。双流国际新城的定位是：打造以运动娱乐产业、健康型驻龄产业、数字商务型产业为支撑的国际化财富聚汇背景，形成“健康、生态、宜居”的成都南部园林城市。1.1地块区位（2）—高品质生活住宅区双流新城城市设计以城市组团构架双流国际新城城市结构，形成四个城市组团和一个核心区。核心区：即城市中心区(创业服务中心)。它包括行政中心、商业金融中心、文化娱乐中心、城市公园、城市广场，体育中心等。项目内设置有行政办公大厦(群)、会议中心、商务办公楼(群)、城市地标、酒店、大型卖场、商业步行街、会展中心、博物馆、音乐厅、影剧院、工人文化宫等。城市组团：城市按地域关系分别定义了四个城市组团，由东至西，由南至北分别命名为A、B、C及D区，由新区主、次干道串接各大城市组团，以及组团以下级邻里单元。 城市组团A：高品质生活住宅区 城市组团B：健康驻龄生态区 城市组团C：融体育娱乐、运动休闲于一体的住宅区 城市组团D：近邻牧马山旅游新城，是以文化娱乐和数字动漫为主要功能的城市次中心本案1.1地块区位（3）—周边配套四川国际网球中心双流县新政府迁入附近区域；亚洲最大、全国一流的国际网球赛事中心及体育主题公园 ；全国最国际化、最娱乐化的谢菲联足球迪斯尼公园 ；席卷全球时尚领袖品牌的奥特莱斯是便利生活的完美注解 ；国家重点中学双流中学、棠湖中学就在双流国际新城旁；整个新区南接牧马山国际高尔夫球场；四川大学、西南民族学院、成都信息工程学院等著名高校形成的“大学城”环绕周边；谢菲联足球主题公园奥特莱斯本案双流县新政府双流中学棠湖中学中心公园牧马山国际高尔夫球场1.2 地块交通（1）—道路交通快速通道武侯大道（双楠大道）、老川藏路、大件路轨道交通规划中的地铁三号线公交线路368、840、818、836、343本案区域距 离大约车行时间成都市中心20公里20分钟外双楠7公里8分钟温江20公里20分钟华阳15公里20分钟牧马山10公里15分钟机场15公里20分钟双流老城区2公里5分钟1.2地块交通（2）—地铁3号线3号线（红星车站—板桥南站）3号线为东北-西南向骨干线，东北起自规划红星车站附近，南止于板桥南站，线路全长为49.28km，设车站22座。其中，地下线长约15.59km，地上线长约33.69km；高架站11座、地下站11座。 成都地铁三号线线路(站点)：红星站、新都站、天回镇站、天回镇南站、动物园站、驷马桥站、马鞍北路站、省文联站、滨江路站、省体育馆站、高新大道站、高升桥站、红牌楼站、红牌楼南站、簇桥站、竹子桥站、双流东站、双流站、板桥站、板桥南站。 建设时间：2011年至2015年建设3号线一期工程（天回镇站-红牌楼站），建设长度约19.7公里；2015年至2020年，建设3号线北延工程及南延工程，建设长度约29公里。本案地铁对区域价值提升的时间序列表区域价值跳跃性增长提前释放地铁交通建设阶段规划公示在建建成通车正常运营1.2地块交通（3）—地铁与区域价值提升交通对房地产发展的影响商业中心强化城市功能强化办公区域集中集客能力增加延线中小户型升温辐射范围扩大支 持城市中心区城市边缘交通便利城市功能提升居住郊区化支 持居住环境改善次级商务中心交通时间缩短白领置业群增加片区开发升温1.2地块交通（4）—交通对房地产发展的影响1.3地块基本情况（1）位置双流县东升街道一杆旗北段使 用年 限位置规划土地用途城镇住宅用地一杆旗街航鹰路使用年限住宅70年、商业40年中心公园本地块使用权面积37125.74平米航都国际酒店获取方式出让航林路中心公园1.3地块基本情况（2）—商业规划设计条件项目情况主要指标净用地面积73亩容积率≥1.5建筑密度≤50%绿地率无要求限高39.5米总建筑面积/㎡126046平米中心公园商业用地住宅用地1.3地块基本情况（3）—住宅规划设计条件项目情况主要指标净用地面积111亩容积率2.77建筑密度25%绿地率35%限高39.5米总建筑面积/㎡205784.02平米中心公园商业用地住宅用地1.3地块基本情况（4）—地块及周边现状地块已达到七通一平。项目北侧为正在修建中的东立国际花城项目西侧是规划中8500亩的公园，目前中心公园、体育公园、艺术公园已对外开放。地块东侧与正在修建中的国奥村相邻。地块南侧为航林路