中天建设集团实测实量操作指南z2版 副本.pptxVIP

推广实测实量的意义？意义：针对眼下工程质量普遍下滑，业主对质量问 题投诉越来越多的情况下，推广实测实量对项目部进行考核和评定，项目实施量化管理，激励项目的质量创优意识， 整体提升本工程质量，确保工程质量常态化的一种有效举措。减少住宅质量通病的发生，降低维修成本，且能更好的履约合同 中天集团实测实量操作指南包含以下几个测量分项内容：1、混凝土工程2、砌体工程3、抹灰工程4、防水工程5、空鼓开裂6、观感质量评价 每一个测量分项都由以下几个部分组成：1、测量对象2、合格标准3、测量工具4、抽样测量原则5、测量方法6、测量示意图 以万科的实测实量A5版为基础，结合我们公司的自身的情况，主要对以下4个方面进行整合修改： 1、合格标准 2、抽样测量原则 3、测量方法 4、测量分项(取舍) 一、合格标准： a、垂直度、平整度、门窗洞口尺寸等合格标准都是与《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002（2011版）、《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2002、《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001相统一。 b、混凝土、抹灰垂直度、平整度、砌体平整度、阴阳角方正、房间开间/进深偏差、房间方正度都作了适当修改。 中天集团万科房产分项检查项目合格标准分项检查项目合格标准混凝土工程截面尺寸[－5，8]混凝土工程截面尺寸[－5，8]表面平整度[0，8]表面平整度[0，5]垂直度[0，8]垂直度[0，5]顶板水平度[0，15]顶板水平度[0，15]楼板厚度[－5，8]楼板厚度[－5，8]施工控制线设置[有，无]施工控制线设置[有，无]中天集团万科房产分项检查项目合格标准分项检查项目合格标准砌体工程表面平整度[0，5]砌体工程表面平整度[0，8]垂直度[0，5]垂直度[0，5]门窗洞口尺寸[-5，5]门窗洞口尺寸[-5，10]房间方正度[0，10]房间方正度[0，10]门窗洞口标高[-5，10]门窗洞口标高未实测中天集团万科房产分项检查项目合格标准分项检查项目合格标准抹灰工程表面平整度[0，3]抹灰工程表面平整度[0，4]垂直度[0，3]垂直度[0，4]阴阳角方正[0，3]阴阳角方正[0，3]房间开间和进深[-10，10]房间开间和进深[0，10]房间方正度[0，6]房间方正度[0，5]地坪表面平整度[0，3]地坪表面平整度[0，3、4]门窗洞口尺寸[0，5]门窗洞口尺寸[-10，10]阴阳角顺直[0，3]阴阳角顺直[0，3]房间净高[-20，20]房间净高[-20，20] 二、抽样测量原则： a、由于项目层面检查和公司层面检查的面和量不一样，因此对抽样测量作了适当的区别。 b、分别对实测区、测量点分布和部分分项实测区内测量点的数量作了适当的规定。 c、科学抽样，所抽取一组测量点尽量体现整体情况。 三、测量方法： 测量方法主要针对实测区。主要解决两个问题：一是怎么测？二是测哪里？ “怎么测”主要是阐述怎么运用测量工具测出相应的数据，这个比较简单。 “测哪里”主要阐述一个实测区内哪些位置可以作为测量点测量。大致分为两种类型： a、质量通病位置(平整度、垂直度等) b、科学的抽样(顶板平整度、房间开间/进深偏差等) 四、测量分项(取舍与变更)： a、主要吸取了万科土建方面：混凝土工程、砌体工程、抹灰工程三方面的实测实量经验和做法。 b、其中未采取抹灰工程中同户型同厨卫间相关测量项。实测实量各分项简要介绍名词解释超长混凝土墙：指诸如地下室外墙一类混凝土墙体长度L≥9m的混凝土墙。普通混凝土/砌筑/抹灰墙：指一般住宅工程常见的、不含任何门窗等预留洞口的标准层混凝土/砌筑/抹灰墙（或者类同）。预留洞混凝土/砌筑/抹灰墙：指一般住宅工程常见的、含门窗等预留洞口的标准层混凝土/砌筑/抹灰墙体（或者类同）。极差：一组数据中的最大数据与最小数据的差叫做这组数据的极差。一、混凝土结构工程实测实量1、截面尺寸[-5，8]mm每一个墙、柱子、门窗及预留洞口作为一个实测区，每个实测区从地面向上300mm 和1500mm（洞口高度小于1500mm的按上口往下300mm处测量）选作2尺测量，选取其中与设计尺寸偏差最大的数，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。一、混凝土结构工程实测实量2、表面平整度[0，8]mm当墙体长度L≥3m时，利用2米靠尺及塞尺，按45°角斜放靠尺在墙边顶部和墙根部测2尺平整度，在墙中间水平测量1尺平整度，每一个实测值作为1个计算点；一、混凝土结构工程实测实量2、表面平整度[0，8]mm当墙体长度1.5m≤L＜3m时，利用2米靠尺及塞尺，按45°角斜放靠尺在墙顶部和者墙根部测2尺平整度，当墙体长度L＜1.5m（含混凝土柱），不进行平整度测量，每一个实测值作为1个计算点；一、混凝土结构工程实测实量2、表面