【房地产中介企业--合同签约注意事项】（doc 3页）.docVIP

精品资料网（） 25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座 精品资料网（） 专业提供企管培训资料 合同签约注意事项 市场部签定合同后，常会遇到违约的情况，而使合同无法执行。为了尽量避免此类情况的发生，市场部签约过程中应注意如下几点： 1、卖方签约时能提供产权证原件且该产权未在银行抵押，市场部签约前尽可能与买方沟通充分，将佣金在签约当日收取或先收取一半。否则如卖方违约，中介方还可制约，因其产权证在中介方；如买方违约，特别是买方所交定金数额不是很多的情况下，买方很可能根本不会再来办理合同解除的手续，而买方所付购房定金在合同签定后卖方已经领取，从而使中介佣金无法得到补偿。来自 中国最大的资料库下载 2、卖方签约时不能提供产权证原件，买卖双方除都交合同履约金外，（履约金包括：售房保证金和购房定金）市场部在补充协议上应详细注明：如，若卖方违约中介佣金从售房保证金中优先扣除；若买方违约中介佣金从购房定金中优先扣除。 3、卖方签约时能提供产权证原件，但该产权在银行设有抵押，买方所交购房定金，市场部在签约时尽量和卖方沟通，不让卖方领取定金。 产权证在银行抵押，还款有2种情况： ①卖方有能力自己偿还所欠银行贷款，若卖方坚持要领定金，在补充协议上应注明：因卖方产权证在银行抵押，故不能全额领取买方所交的购房定金，留50%与丙方，待产权过户后到丙方财务领取，若买方违约，则留于丙方的50%购房定金作为丙方中介佣金的补偿。 若卖方坚持要领全额定金，在补充协议上注明：因卖方产权证在银行抵押，故卖方所领取的售房定金（全额）元，在买方办理购房款（或首付款）托管时，一并存入房产局指定银行托管帐户。来自 中国最大的资料库下载 ②卖方无力偿还所欠银行贷款，将用买方的购房款（或首付款）来提前还清银行贷款，在这一前提下，坚决不让卖方领取买方所付的购房定金，在补充协议上应注明：因卖方产权证在银行设有抵押，买方所付购房定金待产权过户后，卖方到丙方财务领取，买卖双方任一方违约，丙方佣金从违约金中优先扣除。 （若卖方坚持要领定金，在补充协议上注明：卖方所领售房定金在买方办理购房款或首付款托管时，一并存入房产局指定银行托管帐户） 4、如在合同签定中，市场部认为对于违约赔付条款，不便如上述情况写的那么具体，也可以在补充协议中加上这一句：违约方承担丙方全额中介佣金或买卖双方任一方违约，丙方佣金从违约金中优先扣除。 5、合同“第四条，交易情况”中“上述房屋转让价包含的装修及附属配套设施包括：”市场部在签定合同时要注意水、电、气等要注明“已出户”或“未出户”，有线电视要注明“已开户”或“未开户”，如该房屋是装修过的，签定合同时要注明“固定装修不动”，另有约定除外。避免在房屋交接时双方有异议。来自 中国最大的资料库下载 最后，对于前面上述的各种会出现的情况，在签定合同条款后，都要补加一条：“买卖双方或甲乙双方对此均无异议”