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硬商品买卖在阿里巴巴 硬商品买卖在阿里巴巴 软商品交易在阿里巧巧 PAGE PAGE 3 硬商品买卖在阿里巴巴 硬商品买卖在阿里巴巴 软商品交易在阿里巧巧 房 屋 租 赁 合 同 甲方（以下简称甲方）： 乙方（以下简称乙方）：东方饺子王 有限责任公司 甲、乙双方根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，在充分体现平等互利，友好协商的原则下，签订本房屋租赁合同，并共同信守。 甲方企业概况： 甲方： 位置： 甲方上级单位： 出租场地产权所属： 乙方企业概况： 乙方：东方饺子王 公司办公地址：北京市西城区月坛西街甲5号康候会馆3B5 租赁场地： 位置： 面积： 平方米。 配套设施：配置有独立的控制系统和计量系统，具体如下： 电：甲方能提供容量充足的、合理的供电； 水：甲方提供合理的上下水位，快餐厅内部上、下水的布局由乙方负责； 供暖：甲方提供冬季供暖条件。 租赁期限： 租赁期共 年，甲方自 年 月 日起将符合上述要求的场地交付乙方使用至 年 月 日收回；其中 至 租金免收。 本合同期满时在同等条件下乙方有优先续租权； 年租金数额、交纳期限： 年租金数额： 万元人民币。 租金付款方式为：压一付三。 租金交纳日如遇有法定节假休息日可顺延至下一个工作日支付； 租赁房屋的维修和保养： 甲方负责房屋的建筑维修工程； 乙方如因经营需要增、改原场地结构或设施，需经甲方同意。 甲方负责接入的水电暖管道的维修。 七、合同的变更： 1、在场地出租期间，甲方如将场地所有权转移给第三方，应提前三个月告知乙方，办理所有权转移手续，场地所有权转移后，场地所有权取得方即成为本合同的当然甲方，享有原甲方享有的权利，承担原甲方承担的义务； 2、乙方如因工作的需要，将场地转移给第三方使用，必须事先征得甲方的同意，经甲方同意后需重新签定租赁合同，并承担原乙方的权利和义务； 租赁双方的权利和义务： 甲方权利： 有权要求乙方履行租赁合同条款； 有权按租赁合同规定的期限收取租金； 有权在乙方不履行合同时提出终止合同。 乙方权利： 有权要求甲方履行租赁合同条款； 有权维护企业正常经营、运作与管理； 有权根据需要自定营业时间； 有权在甲方不履行租赁合同时提出终止合同。 甲方义务： 合同期未满因故终止时，甲方有义务退还剩余租金； 有义务维护乙方的正常业务运营； 有按合同规定提供维护修缮所用资金； 有按合同规定为乙方提供上、下水系统，供暖系统，独立的供电控制系统，提供排污水、排渣路线的义务； 甲方有协助乙方协调市容、市政、防疫、环保、消防、安全、公安、交通、绿化等关系的义务。 乙方义务： 按合同规定的期限缴纳租金； 有爱护所租用房屋设备、设施的义务； 有按合同规定合法经营的义务； 有按实际发生额缴纳水费、电费、电话费、供暖费等应缴纳费用的义务； 违约责任： 下列行为视为违约： 乙方未按合同约定的数量、时间、支付租金； 甲方未按合同约定及时拨付维修费用； 乙方未按合同约定擅自更改、损坏场地结构； 甲方未按合同约定私下转让场地所有权； 乙方未按合同约定私下把场地转租给第三方； 乙方违法经营； 其它与本合同约定相违背的行为。 对违约行为的惩处： 乙方逾期未支付租金，应承担违约金贰拾万元人民币；并应承担欠交租金总额的以日千分之一计算的滞纳金； 如拖欠租金一个月，甲方有权收回所出租房屋及室内外固定装潢和固定的水电暖设施； 由违约方按实际赔偿守约方所发生的一切损失； 除赔偿实际损失外，按实际损失金额的10%加罚违约方； 不可抗力因素及其它： 由于发生地震、水灾等不能预见并对其发生的后果不能防止和避免的不可抗力事件，由甲方、乙方协商解决； 租赁合同期限内因规划、市政、城市综合配套设施及法律法令政策等因素，使本合同不能履行时，双方视具体情况协商解决； 租赁期满后资产的返还和验收： 租赁期满后乙方按合同规定退还所承租场地、设备、设施（以财产清单为准）及房屋的使用权。固定装潢归甲方所有。 争议的解决：本合同在执行过程中如发生争议，双方 应协商解决，协商不成时，双方任何一方均可向 仲裁委员会申请仲裁，也可向 市区法院起诉。 十四、本合同未尽事宜，经甲方、乙方共同协商后签定补充合同，补充合同与本合同具有同等法律效力。 本合同双方签字、签章后生效，本合同一式四份，甲、 乙双方各执两份。 甲方：盖章 乙方：盖章 签字： 签字： 年 月 日 年 月 日