九洲大唐代理协定.docVIP

“九洲大唐花园”销售代理协议 甲方：上海森泽房地产有限公司 （以下简称甲方） 乙方：上海荒岛房产工作室有限公司 （以下简称乙方） 甲、乙双方本着平等、自愿的原则，经友好协商，就甲方委托乙方代理销售由甲方开发的“九洲大唐花园”（暂定名）别墅区事宜达成以下协议： 委托标的 本代理协议标的为甲方在上海市松江区九亭镇西庵浜、浦江塘、夏洲花园、河浜的合围地块上建设的“九洲大唐花园” 别墅区（以下简称该物业）房源。 委托内容 2.1 甲方委托乙方按照本协议规定价格独家代理销售该物业。 2.2 该物业的情况如下： 该物业位于上海市松江区九亭镇西庵浜、浦江塘、夏洲花园、河浜的合围地块上，该物业总占地面积约15.73万平方米；分三期开发，一期为1岛、2岛（实际销售面积为 ），二期为3岛、4岛、5岛（实际销售面积为 ，以商品房预售许可证核准面积为准）。 2.2.1 委托销售价格 销售均价为 元/㎡。（不含已售出部分） 2.2.2 代理销售的工作内容包括： 2.2.2.1 按照该物业销售代理业务所需提供各项计划、方案、报告、资料、咨询意见和预算，并根据需要定期提供不同内容的统计报表。 2.2.2.2 提供专业销售队伍负责现场销售业务执行。 2.2.2.3 确保该物业的销售进度按照预定的计划实现，实施计划由双方另行议定。 2.2.2.4 完成该物业各单位销售的合同谈判，并协助甲方完成已签合同的登记备案及按揭贷款申办工作。 2.2.2.5 保证客户购房款项直接进入甲方指定帐户。 委托期限 委托期限为乙方销售人员入场之日起至甲方取得可销售房源的预售许可证之日后的六个月内止。（乙方销售人员入场时间为 年 月 日）。 销售业绩标准 乙方以甲方名义与客户签订预/出售合同，且客户已支付甲方合同约定的首期房款。 代理费及支付方式 5.1代理费构成 乙方的代理费由固定代理费、广告费和溢价奖励费三部分组成，以人民币（货币形式）结算。 5.1.1 该物业实际销售总金额不足1亿时（包括1亿），甲方支付给乙方已完成销售金额的2.5%作为固定代理费，1.5%作为广告费。 5.1.2 该物业实际销售总金额超过1亿至1.5亿时（包括1.5亿），甲方支付给乙方已完成销售金额的3%作为固定代理费，1.5%作为广告费。并补足前期销售总金额的固定代理费0.5%。 5.1.3 该物业实际销售总金额达到1.5亿以上时，甲方支付给乙方已完成销售金额的3.5%作为固定代理费，2%作为广告费。并补足前期销售总金额的固定代理费0.5%和广告费0.5%。 5.1.4 在委托期限内，乙方每季度完成甲方提供可销售面积的60%（包括60%），即可按5.1.1至5.1.3所约定的佣金比例，结算该部分固定代理费及广告费。 5.1.5 在委托期限内，乙方每季度完成销售面积不足甲方提供可销售面积的60%，只可按5.1.1至5.1.3条款的约定结算该部分广告费，该部分固定代理费甲方有权不与结算。 5.1.6 如果乙方至2002年12月31日未完成本协议约定的销售比例（达到甲方提供可销售面积的60%），乙方将返还甲方已结算的固定代理费。 5.2费用支付 5.2.1 在委托期限内，固定代理费和广告费用以每季度的最后一日作为结算日，甲方于结算日后的五个工作日内按双方约定全额支付酬金。 5.2.2 在委托期限内，溢价奖励费结算共计2次，第一次在2002年12月31日；第二次在乙方完成实际销售面积的90%后的一周内进行。如发生溢价，甲方在结算日后的5个工作日内向乙方支付溢价奖励费。溢价所得=（实际销售的均价－本协议约定销售均价）×实际销售面积。溢价部分分配比例为：甲方50%，乙方50%。 5.3 甲、乙双方合同签订之日起至乙方销售人员入场前，甲方销售人员增加销售业绩（以第4项为标准），则此部分业绩从2.2中实际可销售面积 中减去。 甲方责任 6.1 向乙方提供有关该物业之法律批文副本资料。 6.2 向乙方提供与销售有关的该物业所有资料及设计文件。 6.3 确保该物业工程进度明确、工程的主要节点，如结构封顶、竣工、交付使用许可证（工程进度见附表）。 6.4 在合理时间内批准乙方为完成该物业销售所做的各项方案、计划和预算。 6.5 提供已装潢好的现场售楼处和水、电、通讯等基本办公及接待工作条件。其中售楼处的布置及办公家具、销售道具改进由乙方提供方案，由甲方承担费用并负责实施。 6.6 指定出纳、合同审核盖章及业务协调人共三名甲方人员负责相应业务，按双方商定的工作程序完成有关工作。 6.7 确保该物业产权清晰，无纠纷，可供出售。在转让时，甲方须按照《担保证》和《上海市房地产抵押