竣工验收监理评估报告书一.doc

PAGE PAGE 1 各位领导、各位专家： 江苏广厦建设监理有限公司受天地源木渎置业置业有限公司委托，拾锦香都一标工程实施施工阶段监理。实施监理过程中，在建设单位、施工单位、设计单位、勘察单位和质安站等主管部门的密切配合和支持下，已顺利完工，今天举行工程竣工验收，感谢大家百忙之中前来参加验收，我代表监理单位将本工程的建设情况向各位领导、专家作简单的介绍： 一、工程概况 本工程为拾锦香都工程，工程坐落苏州木渎金长路与大治路交叉口，工程建筑规模59004.3㎡，其中地下室16860.0㎡，地上83285.03㎡。 建筑层数：5#.6#. 2#楼为27层商住楼，9#楼为18层商业楼，地下室1层，8#楼9层 3#16层、4#3层商业2层配电房1层。 建筑结构形式：框剪结构。 1、基础混凝土结构：1）基础垫层为150MM厚C15砼，地下室底板采用C30P6抗渗砼，四周砼墙采用C30P6抗渗砼，地下室内砼墙、柱为C35砼，主楼墙柱为C45，地下一层梁板为C30砼。地下室顶板为C35P6抗渗砼。 2）基础砌体工程：基础砖胎模采用MU10混凝土砖M7.5水泥砂浆砌筑，地下室填充墙采用MU10混凝土多孔砖，M10水泥砂浆砌筑； 3）地下防水工程：地下室底板采用聚乙丙烯纶合高分子防水卷材，顶板采用水溶性聚酯氨酯防水涂料、聚乙丙烯纶合高分子防水卷材，地下室外墙板采用水溶性聚酯氨酯防水涂料。 2、主体混凝土结构：1） 5层以下墙柱为C35，其余为C30;构造柱、圈梁为C25 2）、主体砌体：主体结构填充墙：外填充墙为MU5.0烧结页岩空心砌块M7.5混合砂浆砌筑；内填充墙为MU10烧结页岩多孔砖M7.5混合砂浆砌筑；商业、电梯井、楼梯间为A5.0 B06蒸压加气混凝土砌块，专用粘结砂浆砌筑。 3、屋面工程：建筑屋面分部由基层与保护层、保温与隔热、防水与密封、细部构造共四个子分部工程组成。 4、装饰装修工程：商业一层为铝合金门,楼梯间采用木质防火门,进户门采用钢木质防火门，所有窗均为铝合金窗. 采用中空绝热玻璃。单元门头采用大理石干挂，采光井处采用涂料。内墙为水泥砂浆毛面, 顶棚腻子粉批白，楼梯间为乳胶漆饰面。楼地面为细石砼面层,商业 。电梯前室为轻钢龙骨吊顶，地面及墙面为瓷砖面层。休息广场地面均为花岗石及陶瓷砖面层。楼梯采用型钢扶手， 窗户及连廊处采用型钢护栏。 5、安装工程包括给排水、电气、通风、建筑智能、电梯等工程。 二、监理工作 1、监理工作依据 （1）建设工程监理规范； （2）现行有关工程建设的法律、法规及工程建设标准强制性条文； （3）建筑工程施工质量验收统一标准及施工质量验收规范、质量检验评定标准等； （4）《监理委托合同》、《工程承包合同》； （5）工程设计文件（图纸、地质资料等）及工程联系单； （6）监理规划、监理细则。 2、施工阶段的监理工作 本项目监理部依照守法、诚信、公正、科学的原则进行监理，严格按照监理工作程序开展监理工作，及时协调施工过程中碰到的问题，以事前控制为主，事后控制为辅，对工程质量、工期、投资进行监理。 （1）质量控制 根据《建设工程委托监理合同》的权限和内容在确定监理工作目标，严格按照《工程建设监理规范》的要求，组织分工落实每个监理人员责任，建立健全规章制度。对监理人员实行工作绩效与工资相结合，充分调动监理人员的工作积极性和主动性，掌握监理有关的技术要求，严把工程质量关。针对工程特点，工程现场坏境情况、施工承包合同和施工单位有关情况，监理现场质量控制主要做好以下几个方面： 根据合同条款的约定，以及监理规范的要求，对承包方施工前的相关报审资料进行审查，强调施工过程中的质量验收申报制度、隐蔽工程验收制度、工序交接检查制度，技术交底制度和材料检验制度并落实到位。 加大监理力度，强化监理手段，采取旁站、巡视、平行检查手段、采取目测、实测、试验等检查方法。 采用现代化的信息技术，加强各方面的联系和沟通，及时收集各方信息，建立完整的工程档案资料。 注重薄弱环节的预控，以现场检查、召开监理例会、协调会，下发整改通知单等形式防止质量问题的产生。 认真把住质量鉴证和控制资料的检查关，坚持标准，做到不合格不签字，无依据不签字。 （2）工期控制 首先要求施工单位按合同工期及施工组织要求制定工程的总计划，然后在总计划的基础上进行月计划的编制。在每次例会上，组织各方进行研究分析，查出影响计划的主要原因，然后进行针对性的整改。本工程各阶段实际施工进度基本符合施工总进度计划要求，实际开工时间为2015年12月1日，合同工期为1080天，桩基子分部工程于2015年12月8日、2016年3月29日验收合格；地基与基础分部工程于2016年6月9日验收合格；主体工程于2017年1月7日、 2018年6月28日已进行竣工预验收及分户验收