养老产业运营规划框架协议.docVIP

PAGE PAGE 5 养老产业运营规划框架协议 甲方（委托方）：营口恒岐房地产开发有限公司 法定代表人：周盈岐 地址：营口市鲅鱼圈区辽东湾大街中段(华海佳苑B座-1083室) 乙方（受托方）：大连三联智拓营销策划有限公司 法定代表人： 岳 宇 地址：辽宁省大连市沙河口区永平街60号1单元6层1号 鉴于:甲方为房地产开发商，拥有大量待销优质房源且房源手续完备，可在市场流通；乙方拥有对养老产业独道的运营体系，大量养老产业资源及客户资源，同时拥有对甲方房源进行市场营销及改造的能力。现甲、乙双方依据《中华人民共和国合同法》、《商品房销售管理办法》等法律法规，经过友好协商，在平等、自愿的前提下，秉着共同发展、诚信合作的宗旨达成如下合同条款，以资共同遵守。 第一条 合作宗旨 1、甲、乙双方在合作中建立的互信、惯例与默契是商业合作战略伙伴关系的基础，互惠互利、提高效率与共同发展是双方合作的目标和根本利益。 2、充分发挥甲、乙双方优势，进行优势互补，提高竞争力，共同进行市场开拓。双方承诺保守商业秘密、保护协作市场。 3、本协议为框架协议，是双方今后长期合作的指导性文件，也是双方签订相关协议的基础。 第二条 合作内容 甲方与乙方是关于养老产业开发的战略合作伙伴，双方仅以此内容进行战略合作，并进行产业战略开发与运营，双方财务独立核算，甲、乙双方不得干预另一方正常经营管理工作。 第三条 合作期限 双方合作期限为两年，自本协议签署之日起两个单元年止。 第四条 合作标的 双方进行战略合作的标的为：H1边户250平房子2套；H2-H8所有户型共计28套；E2E4E11商业；A3-A4,截止目前未销售区区域。 第五条 甲方权利义务 1、甲方保证合作的房产具有法律规定的销售条件和正常使用条件，符合国家关于商品房销售的所有手续。甲方及时向乙方提供房屋销售所需的各类资料及政府批文，并应确保所提供资料的真实性、合法性、准确性和完整性。 2、甲方不得对合作标的进行本协议以外的其他规划，保证合作标的权属清晰，若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事责任，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。 3、甲、乙双方共同合作打造具有养老功能特殊属性的商品房源，甲方协助乙方在营销道具、财务、物业进行全方位的配合；在售楼处和原有销售渠道进行全面年营销配合。合作过程中双方保持顺畅沟通，不得单方擅自进行宣传推广或营销行为。 4、甲方全力推动项目在银行的审批工作，启动各种渠道确保项目在市场的市值。 5、甲方预计在两年内为养老提供相关的配套：生活服务配套（生活便利超市、洗浴等）、提供医疗配套服务、提供休闲配套服务（山体公园、独立的海边娱乐区等）。 第六条 乙方权利义务 1、乙方作为甲方的战略合作伙伴，共同确立高端养老项目定位，配合渠道推广和营销工作，利用各种营销手段构架养老生态链条，确保养老项目市场定位及房源销售工作。 2、乙方自行组织专业团队，负责养老项目的定位、装修规划、运营规划，编制营销规划，负责项目推广计划制定包括营销道具制作设计，并负责渠道推广与营销。 3、乙方派驻专业团队负责项目顺利推进与实施，双方的工作衔接以工作交接单的形式体现，经双方负责人签字后生效，甲乙双方各指派一人负责项目衔接工作： 甲方指派项目衔接人为： ； 乙方指派项目衔接人为： 。 4、乙方须全力将首期规划房源尽快推向市场，全面推动养老项目推行进度。乙方负责衔接装修公司、业主及养老管理公司，为更好的将养老产业落地提供便利工作。 5、乙方以战略合作伙伴身份负责项目的营销、渠道推广、全面运营工作，负责构架社会与养老相关联产业的联营与商业合作。 6、由于乙方未经甲方同意的单方面营销行为所产生的社会和经济责任，由乙方自行承担。 7、在合作期限内乙方所有支出，均由乙方自行承担，甲方不承担任何费用。 第七条　销售价格 1、甲方与乙方合作价格为：四联排10000元/平，双拼11000元/平，叠拼价格4500元/平；商业签5年协议，免租期3年，后两年租金价格不超过1元/平，如果进行采购，采购价格不超过10000元/平；其他合作型物业以合作分红的方式进行合作。 2、甲方给乙方所成交的业户提供如下购房金融政策： 首付最低可达一成，其余两成免息贷款给业主，分三年还清首付贷款，每半年一个期限进行还贷，首年还总额的40%，其余两年各还还贷总额的30%。 3、甲方与乙方共同组建监管账户，按揭或直接现金房款的客户购房资金直接进入共管账户，此账户所有款项需双方确认并进行（签字或印章）后方可支取里面的资金。 4、甲方制定双方