旅游景区的提升.doc

PAGE PAGE 6 旅 游 景 区 的 提 升 旅游景区的发展大致形成三种类型三代产品。 1、传统型景区，以国家级和省级风景名胜区为代表，占有一流的资源。所依托的优质自然和人文资源，基本上均为国内旅游资源中的精品，主要提供第一代的观光型产品。观光旅游需要有名山大川名胜古迹等观光性资源，才能形成视觉的冲击力和文化的号召力。产品以景观胜迹为中心，观光为主线安排游程和服务，提供到此一游的线型产品。 2、休闲型景区，由于一流的资源基本上被国家级省级风景名胜区所纳入保护，开发的力度和强度受到控制，此类景区并非以自然人文资源见长。主要以市场为半径，环境资源为背景，揉入体验性、休闲性、参与性、娱乐性等元素，以投资力度大和开发强度高的大型项目为特征构成旅游吸引物。属于借题发挥无中生有打造型的旅游景区。以主题公园等人造景区为代表，主要提供第二代的休闲类旅游产品。 3、度假型景区，消费的升级，旅游需求的变化，逐渐催生了具有度假功能的旅游景区，单一的观光功能转向休闲度假的复合功能。此类景区的代表，目前主要有已开发成型的度假区；正在转型的传统景区；景区+周边乡村小镇自然生长组合形成的度假社区；能够提供具有度假功能的第三代产品。 景区的三种类型代表不同的产品不同业态不同的盈利模式。观光型：功能较单一留不住客人，以追求流量门票经济为主，属节点型的景区。休闲型：能够延长客人的逗留时间，延伸相应的服务，形成了综合性的收益。度假型，能留住客人小住。有留客的理由，留人的内容，留人的设施，留人的环境……，过路客与过夜客的比率发生变化，走向目的地型景区。 度假型景区实质是能够提供观光、休闲、度假多元产品的景区。单一的功能转向复合的功能，门票经济转向服务经济，以观景为中心转向以休闲体验为中心，流量增长转向品质增长，以景区为平台使线性旅游转向要素的集聚，功能的集成，产品的有机组合，产业间的融合链接。寻找景区的度假元素营造休闲要素，将成为部分有条件的景区转型升级，产品升级换代可供选择的发展路径之一。 1、资源的再认识与深度利用。 传统景区的规划设计的角度尺度，是以景观为中心以景点观光为情节线索展开。对于景区乡村村落小镇常以影响景观不利于资源保护为由加以控制或拆迁搬迁，在实践中往往引起原住民的冲突难以实施。而度假型景区将其视为重要的休闲元素度假载体，结合新农村建设加以整治改造，引导农业经济与服务经济融合，促进景区产品的升级。 2、多样的业态 引入多种住宿业态，农居改造的乡村旅舍、农家客栈、家庭饭店、揉入文化特色和LOFT风格的度假民宿等日益受到旅游者的青睐追捧。营地系统设计以适应私家车旅游和自助行的兴起。经济型简洁型汽车旅馆、木屋区、帐篷区、林间宿营地……。农家风味餐馆、特色餐厅、野营烧烤区、自助食堂、农产加工、手工作坊……。度假其实就是暂时换一种生活方式，需要有多样业态多种体验和多姿多彩的生活化元素的汇集。 3、时间的叙述 观光以景观为线索展开，休闲度假以逗留时间设计为轴线叙事。度假型景区提供的是慢生活产品，而非走马观花式的产品。相应的逗留时间，产生相应的服务需求，产生相应的经济效应。景区的慢行系统，游步道、木栈道、登山道、山地自行车道，串珠成链使人放慢脚步。可观、可赏、可品、可玩、可乐的细部叙述，娓娓道来让人放慢节奏。夜间活动产品的设计，四季产品的设计，四季林相、四季物产、四季美食、四季活动、四季不同的体验。提供全天候全季候的度假产品，延长有效利用周期，缩短季节性落差。 4、文化的邂逅 国人有寄情于山水的文化传统，寻找的是文化的差异和认同，旅游的魅力之一在于文化的邂逅。许多景区留不住人是由于重硬开发轻文化软开发，缺少文化的感召力，到此一游虽有感官的感觉，少有心灵的感触感动，沦为点到为止的一次性产品，重游率不高。景区除了人文景观资源，还有非物质文化、地域文化、风俗民俗、民间信仰……，散落在生产、生活、生态中大量的文化碎片均可提炼为文化的小品，文化的邂逅让人心生感悟。文化关键在“化”，活化、物化、可读性、可识别、可消费。旅游文化本质上是属于商业文化，人文的关怀作用于人心文化才能转化为产品。需要深入研究度假的消费心理，满足人们购买一段经历记忆的需求。 5、知识的传递 旅游本质出售的是愉悦，从表层的感官愉悦到深层的审美愉悦递进到高层的求知愉悦，我们许多景区热衷于牵强附会的形象描述和似是而非民间传说，鲜有发挥科普功能。国外景区的服务中心有专门的地貌地质、动植物、文化遗产等介绍，聘用退休教授、地质学家来讲解导游。景区有地质科普登山路线，观察动植物路线，文化遗产路线，学生科普营地，配有完整的解说标识系统，融知识性趣味性可读性于一体。度假型景区应满足游人的求知体验，长知识长见识之旅常令人难以忘怀流连忘返。 6、体验性参与 观光基本上游人被动接