毕业论文设计《房地产与金融的关系探析和现状﹑发展分析》.docVIP

题目 房地产与金融的关系探析和现状﹑发展分析 Relations in real estate and financial development and the status quo, analysis 提要 由07年的美国次贷危机大爆发来看，说明房地产与金融业已是“血肉相连”的关系了。金融要是有什么风波都会直接使得房地产业受到巨大的冲击，反过来，房地产有问题，金融业也会跟着遭殃。目前我国房地产的现状不容乐观，发展趋势令人堪忧。我们需要如何做才能使其向好的方向前进。本文将会对房地产与金融业的关系进行探析和房地产的现状进行分析。 关键词： 房地产 金融 现状 趋势 目 录 一、 4 （一） 4 （二） 4 （三） 5 （四） 7 二、 8 （一） 8 （二） 8 （三） 10 三、 11 （一）我国房地产的总现状介绍 11 （二） 12 四、结束语： 1 注 释 1 参考文献 1 中文摘要 1 Abstract 17 房地产与金融业的关系探析 房地产业和金融业的概念 要想深入研究房地产和金融业之间的关系，首先要知道什么是房地产业和什么是金融业。 房地产业是指以土地和建筑物为经营对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业，属于第三产业，是具有先导性、基础性、带动性和风险性的产业。主要包括；土地开发、房屋的建设、维修、管理，土地使用权的有偿划拨、转让、房屋所有权的买卖、租赁、房地产的抵押贷款，以及由此形成的房地产市场。在实际生活中，人们习惯于上将从事房地产开发和经营的行业称为房地产业。 金融可以简单的解释为资金的融通。所以，凡是有资金流动的地方都可以成为金融业的涉及范围。是银行与相关资金合作社，还有保险业，除了工业性的经济行为外，其他的与经济相关的都是金融业。金融业是指经营金融商品的特殊行业，它包括银行业、保险业、信托业、证券业和租赁业。 金融业是房地产业发展的必要条件 没有金融资本支持，房地产很难继续下去。而房地产的开发又是一个金融资本流动的巨大潜在市场。房地产业的发展需要业的介入和支持特别是我国长期以来由于房地产业体制和政策原因 房地产需要金融业来调控 美国次贷危机大爆发说明了房地产业的发展是需要控制的。引发的影响也是世界性的。 房地产业是我国国民经济重要的支柱产业，它在美化城市﹑提高城市的发展速度方面，都起到重要的作用。但是房地产的市场化促使许多严重问题愈发严重，资产泡沫﹑地产企业倒闭﹑危及金融系统﹑房价暴涨﹑房银行资金沉淀﹑波及国民经济协调发展,影响社会和谐。 为了缓解和减轻这些问题，所以我们需要形成一个有效的调控系统，而这个系统就是以金融业为核心，即金融业是房地产业的“调节器”。九十年代以来，我国对房地产进行三次较大的宏观调控。 第一次是在1993年的时候，主要是为了整顿海南、北海等地房地产市场秩序和房地产投资过热的问题，在强有力的政府干预下，应该说第一次宏观调控成效显著。 第二次是在1998年的时候，因为1997年东南亚金融危机爆发，对中国带来非常大的冲击，造成失业人口的大量增加，国内经济发展状况低靡。国家采取扩张性的宏观调控政策来扩大内需。将房地产作为新的经济增长点和新的消费热点，并配套实施了货币化分房政策。通过这次调控，中国房地产得到迅速发展，此后房地产的需求量和供应量都非常快的同步上升了，房地产开发规模也变得非常大型，房地产的年销量大增，市民的住房条件得到提高，对国民经济的贡献显著提高，并逐渐成为国民经济的支柱产业。 第三次是在2003年的时候，住房制度的改革一方面为房地产成为新经济增长点、促进内需找到了突破点。另一方面，也为房地产业逐年兴旺、火爆无意间创造了市场基础。但在快速发展过程中，不可避免地产生了诸多的矛盾，如局部投资过热、房价增长过快等。2003年房地产业成为国民经济的支柱产业后,没有像想象的那样平稳的发展，沿海城市的套房价格一直往上飙。一些热门地区房价的上涨已经超出消费者的承受能力，这使得消费者非常无奈，因为他们不符合购买廉租房和经济房的条件且又买不起那些价格以火箭速度上升的商品房。在房地产泡沫风险之下,严重影响国民经济的发展,于是，我国政府自2003年以“121号文”为起点，开始对房地产行业进行第三次宏观调控，接着出台的“国18号文”是一个警示性文件。到了2004年，房地产价格的上升速度不但没有缓解还再度冲上更高位，房地产泡沫危机逐渐显性化，政府也加快调控的速度，加大“地根”和“银根”的紧缩；2005年，政府再度加强调控力度，实施了一系列全面、严厉、深入的调控政策，出台了“新老国八条”；2006年，出台“国十五条”和“国六条”，还有“171号”限外政策等；此后没有出台较为全面的调控政策，直到2009年12月