毕业论文设计《佳兆业房地产楼盘营销策划方案》.docVIP

l 目录 项目市场调查与分析 市场细分与定位 产品策略 价格策略 渠道策略 促销策略 佳兆业房地产楼盘营销策划方案 项目市场调查与分析 佳兆业上品雅园位于深圳市坂田片区与布吉片区的交汇处，南临布龙路、坂雪岗大道，北临贝尔路，地处坂田杨美村。佳兆业上品雅园用地总用地面积45829.49㎡，住宅面积为148104.00㎡，其中70%为90㎡以下的小户型。佳兆业上品雅园地处布吉坂田杨美村，建于坡地之上。 周边交通发达，生活便利。小区南临布龙路（正在改造升级），西邻环城东路（在建）、坂雪岗大道，来往龙华、布吉、罗湖、福田非常便利。通过清平高速（也称玉平大道）进入罗湖只需10分钟左右；通过坂雪岗大道南段上南坪快速，进入南山或福田区非常便利。离小区最近的地铁站为环中线（5号线）的杨美站，步行仅需10分钟即达，地铁已于2011年6月建成通车。坐4站可达深圳最大的交通枢纽深圳北站，9站即到罗湖CBD，交通十分顺畅。小区门口有B742（从万科金色半山--深圳北站），搭乘此公交车，可以在杨美站、富豪花园站等换乘进入各行政区的公交。 佳兆业上品雅园主要针对于小型户主，新时代的三口之家，刚创业刚起步的人士，定位于市场的中端，主要针对周边的老师以及行政人员等。 在楼盘开盘之前需做好市场的调查与分析。在楼盘附近人群中的调查；附以下调查表： 亲爱的朋友： 您好！ 佳兆业上品雅园项目位于深圳市坂田片区与布吉片区的交汇处，现项目全面启动中。为更好地建设上品雅园，发展魅力佳兆业，我们想了解一下您对购买住房有关问题的看法，您的回答十分重要，将有助于我们对设计进行改良，为您提供更好的居住环境。请根据您的实际情况作答，并在相应的选项上打√，我们将对您提供的信息绝对保密。谢谢您的支持与合作，祝您愉快！ Q1、请问您知道我们佳兆业上品雅园吗？ 1、知道 2、不知道（作介绍） Q2、您是通过什么渠道知道我们的呢？ 1、公交车广告 2、海报宣传 3、户外广告 4、亮相活动 5、电视广告 6、朋友介绍 Q3、请问您或家人是否有计划于未来买房或换房： 半年内 2、一年内 3、一至两年 4、两至三年 5、暂时没有计划 Q4、请问您购房最看重的因素是什么？ 1、户型设计 2、周边环境 3、文化氛围 4、地段 5、升值潜力 6、交通 7、内部景观 8、内部配套 9、价格 10、开发商品牌 11、物业管理 12、其它_________________________________________________ Q5、请问您认为本项目的居住优势有哪些？ 1、中庭绿化 2、户型设计 3、地段 4、升值潜力 5、商业配套 6、生活配套 Q6、请问您购房打算买多大面积（建筑面积）的住宅(平方米)： 1、50㎡左右（公寓户型） 2、70㎡—90㎡ 3、90㎡—100 ㎡ 4、100㎡—110㎡ 5、110㎡—120㎡ 6、120㎡—130㎡ 7、130㎡—160㎡ 8、160㎡以上撒 Q7、请问本项目的价格为________的时候，您会选择购买呢？ 1、10000元/㎡~12000元/㎡ 2、12000元/㎡~14000元/㎡ 3、14000元/㎡~17000元/㎡ 4、17000元/㎡以上 5、均不是__________ Q8、如果您住在我们的小区里，您认为社区内应具备一些什么设施呢？ 1、儿童娱乐区 2、老年娱乐区 3、社区座椅 4、健身器材 5、社区游泳池 6、社区音乐 7、社区篮球场、乒乓球场、羽毛球场等 Q9、我们的项目住宅内设有2万方中庭景观区，您希望园林设计是什么风格呢？ 1、中式园林 2、欧式园林 3、现代东南亚风情 4、无所谓 Q10、您对我们的产品有什么改进意见？ ______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________姓名：