《商业银行业务管理课程设计》毕业学术论文.docVIP

PAGE 10 - 《商业银行业务管理》 课程设计 目录 建设银行基本信息分析………………………………3 个人基本信息分析……………………………………3 个人住房贷款的涵义…………………………………4 个人住房商业贷款的对象和条件……………………4 个人住房商业贷款的额度……………………………5 个人住房商业贷款的期限……………………………5 个人住房商业贷款的利率……………………………6 个人住房商业贷款的程序……………………………6 个人住房贷款申请书…………………………………7 十．个人住房贷款计算……………………………………9 十一.分析是否发放贷款…………………………………10 十二.参考文献……………………………………………11 十三.附：上机操作部分…………………………………12 中国建设银行个人住房贷款 建设银行基本信息分析 中国建设银行股份有限公司是一家在中国市场处于领先地位的股份制商业银行，为客户提供全面的商业银行产品与服务。主要经营领域包括公司银行业务、个人银行业务和资金业务，多种产品和服务（如基本建设贷款、住房按揭贷款和银行卡业务等）在中国银行业居于市场领先地位。 建行拥有广泛的客户基础，与多个大型企业集团及中国经济战略性行业的主导企业保持银行业务联系，营销网络覆盖全国的主要地区。于2011 年末，建行市值为1,747 亿美元，居全球上市银行第二位。于2011 年末，建行在中国内地设有分支机构13,581 家，在香港、新加坡、法兰克福、约翰内斯堡、东京、首尔、纽约、胡志明市及悉尼设有分行，在台北、莫斯科设有代表处，拥有建行亚洲、建信租赁、建银国际、建信信托、中德住房储蓄银行、建行伦敦、建信基金、建信人寿等多家子公司，为客户提供全面的金融服务。 建设银行个人住房商业贷款的特色优势： 1. 贷款期限长--最长期限可达30年。 2. 贷款额度高--最高贷款金额可达到所购住房市场价值的80%。3. 融资成本低--贷款办理过程中银行不收取费用。4. 还款方式灵活--为您同时提供等额本息、等额本金、按周还本付息、递增还款法、递减还款法、随心还还款法、入住还还款法等多种还款方式以及自主确定还款日、宽限期等还款特色服务，借款人可根据需求自由选择。5. 贷款发放及时--在您提供有效阶段性担保的情况下，可在房产正式抵押登记前发放贷款。6. 贷后服务便捷--为您提供便捷的还款、贷款要素变更等服务。 由综上所述原因，我选择建设银行进行申请。 二．个人基本信息分析 x某，男，出生于1985年5月 年龄：27 未婚。 家庭住址：xxxx；职业：出租司机。 1可以提供借款人偿还能力证明资料。 2拥有合法有效的购买住房合同、协议及相关批准文件； 3拥有用于购买住房的自筹资金的有关证明； 4拥有房屋预售许可证 现欲购买一套80平方米，两居室的个人商业性住房，属于第一次购房。 三．个人住房贷款的涵义 个人住房贷款是指 HYPERLINK /view/20233.htm \t _blank 银行向借款人发放的用于购买自用 HYPERLINK /view/403816.htm \t _blank 普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。目前，个人住房贷款主要有 HYPERLINK /view/474774.htm \t _blank 委托贷款、 HYPERLINK /view/636561.htm \t _blank 自营贷款和 HYPERLINK /view/278875.htm \t _blank 组合贷款三种。 1个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低；另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余，因而目前无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。 2个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。 3个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和白营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。 个人住房商业贷款的对象和条件 1.借款对象：个人住房贷款的借款人应是具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18（含）--65周岁（含）之间，并且借款人具有良好的信用记录和还款意愿。 2.申请建设银行个人住房贷款需要具备以下条件：1具有合法有效的身份证明（居民身份证、户口本或其他有效身份