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《居委会、街道、房管办在物业管理中的指导和监督职责》课件.ppt 218页

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业主大会议事规则(示范文本) 第三条 (与相关部门和居民委员会的关系) 业主大会、业主委员会自觉接受街道办事处(乡镇人民政府)、房地产管理部门、居民委员会和相关行政管理部门的指导,依法履行职责,规范运作。 业主大会、业主委员会积极配合公安机关,与居民委员会相互协作,共同做好维护物业管理区域内的社会治安等相关工作。 * * savanture? 在物业管理区域内,业主大会、业主委员会积极配合相关居民委员会依法履行自治管理职责,支持居民委员会开展工作,并接受其指导和监督。 住宅小区的业主大会、业主委员会作出的决定,主动告知相关的居民委员会,并认真听取居民委员会的建议。 业主大会、业主委员会在日常运作中遇到矛盾冲突时,各业主同意提交住宅小区综合管理联席会议进行协调解决。 * * savanture? 第九条 (表决票的送达) 鉴于物业管理区域的实际情况,各业主同意属下列情形之一的,均为表决票已送达: (一)当面领取或送达,并由业主签收; (二)按照业主提供的联系地址、通讯方式发送; (三)投入物业所在地的该户业主信报箱或者房屋内; * * savanture? 属前款第(二)、(三)项的,应当由物业管理区域内两人以上的业主或者居民委员会证明,并在物业管理区域内公告送达情况。 表决票按上述约定送达全体业主。 * * savanture? 第十三条 (业主大会临时会议) 业主委员会委员全体辞职的,由街道办事处(乡镇人民政府)和房地产管理部门组织业主推荐产生召开业主大会临时会议的筹备组成员,由筹备组负责组织召开业主大会临时会议。 * * savanture? 第三十条 (改选原则) 各业主同意自觉接受街道办事处(乡镇人民政府)、房地产管理部门、居民委员会和相关行政管理部门的指导,依法有序开展业主委员会换届改选工作。 第三十一条 (起动换届程序) 业主委员会任期届满前两个月,应当书面报告物业所在地房地产管理部门,积极配合做好换届选举工作。 * * savanture? 第三十二条 (成立换届改选小组) 各业主同意由居民委员会牵头,通过组织召开业主座谈会、楼组长会议等方式成立业主委员会换届改选小组(以下简称“换届改选小组”)。 * * savanture? 第三十四条 (换届改选小组不履行职责的处理) 换届改选小组不依法履行组建业主大会职责的,业主可以请求街道办事处(乡镇人民政府)、房地产管理部门责令其限期改正。 换届改选小组逾期仍未履行职责的,业主可以请求相关部门组织业主重新组建换届改选小组。 * * savanture? 第三十五条 (业主委员会不能及时换届选举的处理) 因客观原因不能及时换届选举的,在新一届业主委员会选举产生之前,原业主委员会继续履行其职责。 * * savanture? 第三十六条 (矛盾调处) 在业主委员会换届改选过程中遇有疑难问题时,各业主同意提交住宅小区综合管理联席会议进行协调解决。 * * savanture? (三)城管执法局的职责 负责对物业管理区域内在公共绿化、道路和其他场地擅自搭建建(构)筑物的查处和对破坏房屋外貌的查处;对物业管理区域内的乱设摊等行为进行查处。 * * savanture? (四)、社区民警的职责 * * savanture? savanture? 公安部、民政部《关于加强社区警务建设的意见的通知》公通字[2002]42号明确要求,以一名民警负责管理实有人口3000人左右为基本标准,划分民警责任区。对于治安情况平稳、规模较小的社区,实行一社区一警制,并以社区联勤的形式加强协作配合;对于治安复杂,社区较大的社区,实行一社区两警制。 * * savanture? 要以社区为单位设立社区警务室。各地在推进社区建设时,要将社区警务室建设纳入社区居委会办公用房的整体规划,落实社区警务室用房。 社区民警承担收集掌握情况信息、实有人口管理、治安管理、安全防范和服务群众等职责。 * * savanture? 在社区居委会中,由派出所推荐一名社区民警,通过居民群众选举进入社区居委会领导班子,以利于社区治安综合治理工作的组织和协调。社区民警应在确保完成社区警务工作任务的前提下,积极参与社区各项公益事务,协助社区居委会开展工作。 * * savanture? 协助移交业委会物品资料 上海市住宅物业管理规定第二十五条第三款 拒不移交第一款所述物品的,新一届业主委员会可以请求物业所在地乡、镇人民政府或者街道办事处督促移交,物业所在地公安机关应当予以协助。 第二十六条不再担任业主委员会成员的,应

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