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紐約市房屋局(NYCHA) 「2014財政年度機構計劃」修正擬案
行政摘要
聯邦法准許公營房屋機構修改或修正其年度計劃(或簡稱計劃) 。計劃的重大修正案必須通過與計
劃原稿相同準則的審批程序。
民眾可前往房屋局辦公總部和轄下公房區管理處,或登陸官方網站 (/nycha)索取
「2014財政年度機構計劃」修正擬案。房屋局也為轄下各個公房居民協會的會長提供了一份計劃
修正擬案。
房屋局已於六月在各區舉辦六場諮詢會議﹐並於2014年7月24 日在位於曼哈頓區的紐約市立大學
曼哈頓社區學院 (BMCC) 舉辦公開聽證會。房屋局接受2014年7月24 日前寄抵指定郵箱或傳真的
有關機構計劃書的書面意見。計劃書第5頁印有相關通知。房屋局委派有關職員與居民諮詢委員
會 (Resident Advisory Board ﹐簡稱“RAB”) 委員於2014年5月15,22 日和7月23 日召開會議征詢建
議。
房屋局已於2014年7月25 日向美國聯邦房屋及城市發展局 (Department of Housing and Urban
Development ﹐簡稱 “HUD”) 提交了機構計劃修正擬案。房屋局有意要求HUD加快審批修正擬
案。
修改「承租人公房選擇和配房計劃」(TSAP)
為了響應紐約市政府減少入住避難所家庭數量和滿足本地公共住房需求的努力,房屋局將重推政
策,給予紐約市遊民服務局(DHS)轉介的無家可歸的公房申請家庭最高優先權。根據紐約市遊民
服務局(DHS)普查結果顯示,登記入住DHS轄下避難所的有兒童的家庭數量創歷史新高。僅在
2014年6月平均每日就有11,224個家庭入住避難所,其中包括23,173名孩童。與2013年6月相比,
入住家庭數目升幅為百分之11,入住兒童人數升幅則為百分之12。平均每晚有超過5.4萬人入住
避難所;每晚的床位空置率更低於百分之1。 家庭入住日數也創歷史新高,平均逗留446 日之
久,與去年同期入住天數相比延長百分之10。
為滿足本地公共住房需求,房屋局將紐約市遊民服務部(DHS) 轉介的無家可歸者申請個案的
「根據需要而定」優先權編碼從N-4調升至N-0 (即最高優先權) 。除了調整「根據需要而定」優
先權,房屋局更會優先考慮已獲工薪家庭優先權的DHS避難所收容的公房申請家庭。紐約市房
屋局平均每年的公共房屋回轉率為5,000個單位,并計劃將部份單位預留優先考慮租予無家可歸
家庭。此外,利用市區公共房屋資源安置遊民人口是爭取紐約州政府發放遊民租金津貼的重要關
鍵。
房屋局的計劃不僅滿足本地公共住房需求,更是配合總統奧巴馬於2010年宣導的預防及停止無家
可歸問題的解決策略方案,以主流房屋補助計劃解決國家無家可歸的問題與全國目標相一致。。
聯邦房屋及城市發展部部長強烈呼籲全國各市的公營房屋管理局設法扶助無家可歸的家庭,必要
時甚至設定有限優先權。
DHS轉介的無家可歸申請家庭已獲得房屋局轄下第8章房屋租金援助計劃的最高優先權。為支持
市長的住房計劃,房屋局將向目前登記在第8章房屋租金援助輪候冊上擁有最高優先權的無家可
Chinese-Traditional 1
歸申請家庭出租轄下21個LLC名下住宅區的空置的第8章房屋租金資助單位;所有LLC II名下住
宅區的空置單位將獲第8章房屋租金資助。
DHS將為新搬入房屋局轄下住房的家庭提供支援服務,確保他們順利過渡。無家可歸家庭成功
搬進房屋局轄下單位後,DHS還幫助他們開始稳定的生活并且教導他們如何遵守住房的規章制
度。
修改固定租金規定- 2014年撥款法案
2014財政年度綜合撥款法(法編號113-76)為聯邦自行開支計劃提供專款資助,有效期至2014年9月
30 日。 根據法案的第210章規定,房屋管理局必須將必須將其固定租金的比例提高到公平市場
房屋租金價格(FMR)最少百分之80的水準。該法案的固定租金條款要求全國各地的公營房屋機構
作必要的租金調整並在2014年6月1 日前完成調整,但要求年度租金的漲幅不能超過家庭收入的百
分之35 。這項規定將對對於房屋局和其公房居民產生巨大影響。
布魯克修正案中一項根據收入釐定租金的條款仍然生效,盡管有關租金的現行法律發生改變,公
房居民仍支付固定租金下限或按其家庭收入的百分之30計算租金,所以租戶所交租金將不會超過
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