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农村土地产权改革和农村经济发展关系研究 　　摘 要：在我国经济建设的过程中，由于农村土地产权制度不够完善，如激励约束功能缺失、集体土地产权不清等，严重损害了农民的权益，导致土地资源浪费，在很大程度上制约了农村经济的发展。为了有效推动我国农村经济的发展，保障农民的合法权益，必须要积极改革农村土地产权，对集体土地所有权主体与土地的物权性质加以明确和强化，合理推动农村土地的流转，从而实现社会经济的健康持续发展。该文就对农村土地产权改革与农村经济发展的关系进行深入分析和探讨。 　　关键词：农村土地产权；改革；农村经济发展；关系研究 　　中图分类号 F311 文献标识码 A 文章编号 1007-7731（2016）03-04-05-02 　　目前，我国在实际发展过程中存在土地资源紧缺，土地相对分散的问题，不利于农民收入的提高，严重制约了农村经济的长远发展，因此加强农村土地产权改革十分必要[1]。对于农村土地产权制度而言，其主要地对农地产权进行行使、保护、界定、确定和划分，集合了农地抵押权、农地使用权、农地转让权和农地所有权。我国现行的农村土地产权制度不够健全与完善，难以从根本上解决“三农”问题，要想完善农村土地产权制度，需要将其与农村经济发展之间的关系进行深入研究，从而对农民权益进行切实保障，实现农村经济的可持续发展。 　　1 农村土地产权制度存在的不足 　　1.1 缺乏明确具体的农村土地产权关系 只有保证产权的明确化与具体化，才能准确界定土地财产与现实主体间的关系。当前我国农村土地产权缺乏清晰的归属与明确的主体，虽然相关法律规定了农村土地属于集体所有，但是其主体相对模糊，弱化了土地流转的利益主体，无法满足现代化市场的发展需求，影响农村经济的发展。 　　1.2 缺乏完善的土地流转法律 对于土地流转而言，主要是利用地价与地租等价格机制来刺激土地集中，其需要以党的指导方针以及行政法律等为基础加以实施。但是我国现行的相关行政法律体系中没有涉及土地流转，而农民对用地的需求量大，受经济利益驱动形成土地的自发流转。农村土地使用权的流转分为抵押、出租与出卖等形式，??是土地私下转让的形式不能进行权属转移登记且不受法律保护，易发生产权纠纷现象，不利于土地管理工作的顺利实施[2]。 　　1.3 农民土地产权权益受损 我国相关的法律法规没有对建设项目用地进行明确界定，《土地管理法》只规定了征地审批程序，对城市规划需占用的土地和基础设施建设项目（军事、矿山、水利、交通和能源等）占用的土地进行规定，认为其属于“公共利益需要”方面。但是在实际过程中，城市规划用地需要分批次征用，建设项目的使用随意性大，谁申请使用则政府就划拨给谁使用；同时对于经营性项目或国家公益性建设项目等，只要其对集体土地有所涉及，基本都采用国家征地权，超出了“公共利益需要”的范围。 　　1.4 缺乏健全的中介组织 对于农村土地流转而言，缺乏统一完善的中介组织，并且中介服务体系缺乏多功能性与网络化，导致信息的辐射面小、流通不畅，具有转让意向的农户难以找到合适的受让方，从而导致土地流转成本增加，流转空间狭小。同时部分土地的流转多是组内或村内进行，其效益、规模和程度低下，难以实现区域范围内的流转。此外，中介组织难以严格按照市场法则进行土地流转，致使土地缺乏有效的集中与流转，不利于土地的优化配置与合理流动，影响农村经济的发展。 　　2 农村土地产权改革与农村经济发展状况 　　我国在1950年初期具有较高的生产力水平，但是在取消农民从集体退出的权利后，农业产量下滑，直到实行家庭联产承包责任制后才逐渐恢复。我国在1978年到1984年之间，如果保证农作物总产值价格的不变，其生产率约达到43%，大部分都是因家庭联产承包责任制改革而带来的提高；而在1984年之后，农村改革基本完善，在没有其他因素的影响下，农作物增长速度则有所放慢[6]。由此可知，农村土地制度的改革会对农村经济发展的进程和水平产生一定影响。就相关资料表明，我国城乡收入比在1985年为1.86，达到最低水平，其主要原因就是因为农村实行了家庭联产承包责任制，有效提高了农民的收入，促进了农村经济的发展。而在1986年到1997年间，城乡收入差距呈现先扩大后缩小的现象，其主要是因为我国确立家庭承包经营体制后，鼓励农民利用集体土地自主创办企业，激发了农民生产的创造力，并推动了乡镇企业的发展，有效解决了农民收入与就业问题。乡镇企业在1985年到1995年间吸纳的农村劳动力达到一亿，但是乡镇企业在20世纪90年代末大多倒闭或转制，集体经营与集体所有的企业基本消失，农村劳动力开始离乡进城，乡镇企业基本难以推动农村经济的快速发展，导致城乡收入比以及城乡经济发展差距扩大。我国在2004年颁布农村新政策，要求利用5a的时间对农业税加以逐渐取消