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人口城镇化地方公共品供给和住宅价格关系研究 　　内容摘要：本文通过构建人口城镇化、地方公共品供给与住宅价格的联立方程，并分别以全国、东部、中部、西部地区的面板数据为样本，实证考察了2005-2011年各区域的人口城镇化、地方公共品供给和住宅价格的内生性关系。研究结果证实了这种内生性关系，同时各地区间人口城镇化、地方公共品供给与住宅价格的互动关系在各区域表现出明显的差异性。 　　关键词：人口城镇化 地方公共品 住宅价格 联立方程 　　近年来，快速的城镇化发展成为推动经济增长的重要动力，同时伴随城镇化进程出现的还有大城市人口膨胀、交通拥堵、环境污染、房价高涨等诸多城市问题，在注重城镇化发展速度的同时，城镇化发展质量亦不容忽视。新型城镇化需要发展一个渐进的、合理的、让进城人口能够“进得去、住得下、不愿走”的模式，住房和公共服务是影响城镇化发展的两个重要方面。高涨的房价或成为转移劳动力是否留在城市的一张“门票”，同时转移劳动力会因各个城市公共服务的差异在不同城市间“用脚投票”。城市公共品供给水平对住宅价格和城镇化水平有怎样的影响？住宅价格和城镇化进程是否会相互影响？这一问题的研究对于协调城镇化与房地产业的健康发展具有一定的理论意义。 　　文献回顾及理论分析 　　（一）房价与城镇化的关系 　　城镇化从需求和供给两个方面作用于房地产价格。一方面，城镇化增加了城市人口，住房需求随之增加；另一方面，城镇化加剧了城市土地资源的稀缺性，同时也由于我国地方土地财政的制度因素，土地价格涨幅明显，住宅价格与土地价格之间存在联立性（张娟锋、刘洪玉，2010），住房需求的增加和土地成本的增加共同推升了房价。房地产价格也会反向作用于城镇化进程，并且其作用机制可能是反向抑制也可能是正向促进。一方面，房地产业及其联动行业的发展带动了城镇经济发展，吸引劳动力向城市聚集，从而促进了城镇化进程（常亮、贾金荣，2012）；另一方面，不断高涨的房价提高了劳动力进城的壁垒，从而抑制了城镇化进程。陈石清等人的研究显示中国城镇化水平的提高是房地产价格上涨的原因。程开明、夏青（2008）的研究结果显示，房地产价格对城镇化有正向推动作用，而城镇化对房地产价格的推动作用并不明显。 　　（二）城镇化与地方公共品供给的关系 　　城镇化发展要求与之相适应的公共服务发展水平，目前中国存在公共服务发展对城镇化率的缺口，不断推进的城镇化进程会进一步提升对公共品供给的需求（蔡秀云等，2012）。符军等人（2013）从理论上分析了城镇化发展对公共品供给的影响，其研究认为地方公共财政支出比重将随着城镇化发展不断增大。张权等人（2012）通过实证分析得到城市化是地方公共品供给支出的Granger原因的结论。同时，地方公共品供给水平也会影响城镇化发展。Tiebout理论表明地方公共品供给水平是影响居民居住地选择的一个重要因素，居民倾向于选择公共服务好的的地方居住，从理论上讲，地方公共品供给的增加有助于推进城镇化进程。 　　（三）房价与地方公共品供给的关系 　　当一个城市提供的各类公共品数量增加时，在其他条件不变的情况下，该城市会吸引更多人来居住，需求的增加引起房价上涨。梁若冰等人（2008）用Tiebout 模型分析并实证考察了地方公共品供给与商品住宅价格之间的关系，其研究显示地方公共品供给对房地产价格有显著的正向影响，中国存在地方公共服务资本化现象。王文军等人（2012）以特征价格模型为基础构建了房价与公共投资的关系模型，通过实证研究发现公共投资各个资本变量对商品住宅价格有显著的影响，并且不同公共投资特征变量对住宅价格的影响力度不同。 　　已有的文献中，多数学者通过建立单一方程计量模型研究以上任意两者的关系，容易忽视各变量之间可能存在的内生性关系，从而无法准确地描述各变量之间复杂的经济现象。通过梳理相关文献，本文认为人口城镇化、地方公共品供给以及房价之间存在相互影响关系，应将其放到一个系统框架内进行解释。本文试图运用2005-2011年间全国30个省、市、自治区的面板数据，建立人口城镇化水平、地方公共品供给以及房价的联立方程模型，探析这三者的内生决定因素和外生决定因素。 　　模型建立及条件预设 　　（一）模型设定 　　在本文中，人口城镇化、地方公共品供给以及住宅价格的相互作用关系是考察的重点，在此本文建立人口城镇化、地方公共品供给和住宅价格的联立方程模型，模型形式如下： 　　（1） 　　（2） 　　（3） 　　以上方程中，HP、URB、INC、PUB、GDP、NONAGRI、REV分别代表住宅价格、人口城镇化水平、居民收入水平、地方公共品供给水平、经济发展水平、二三产业占GDP比重和地方财政收入，i表示横截面单元，t表示时间序列单元。a0、b0、c0为模型常数项，a