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房地产估价报告 锦州辽西房地产土地评估有限公司 锦辽房估字（2016）第Z0028号 地址：锦州市古塔区解放路三段30号 邮政编码：121001 PAGE IV 房地产估价报告 项 目 名 称 刘于所属的位于黑山县黑山镇五街外贸局98开发楼门市南2户（58.00㎡）及北三单元二、三层住宅（134.60㎡）房屋涉案价值评估项目 估价委托人 锦州市中级人民法院技术处 估价机构 锦州辽西房地产土地评估有限公司 注册房地产估价师 曹蛟龙 2120150010 张丽敏 2120060126 估价报告编号 锦辽房估字（2016）第Z0028号 估价报告出具日期 二〇一六年十月二十四日 致估价委托人函 锦州市中级人民法院技术处： 受贵处委托，根据(2016)锦州法鉴委字第422号司法鉴定评估委托书，本公司对刘于所属的位于黑山县黑山镇五街外贸局98开发楼门市南2户（58.00㎡）及北三单元二、三层住宅（134.60㎡）房屋进行了评估工作。价值时点为2016年10月9日，价值类型为估价对象在价值时点，实物状况为现状条件下的客观合理的市场价值。估价目的为估价委托人了解估价对象市场价值提供参考。 本公司根据估价目的，遵照相关法律法规和技术标准，遵循独立、客观、公正、合法的原则，对委估房地产实施了现场勘察、市场调查与询证，在详实研究现有资料和仔细分析影响估价对象价值的相关市场因素的基础上，采用比较法经过认真仔细的测算，并结合长期的估价实践经验，确定估价对象在本次估价目的下，于价值时点—2016年10月9日时的市场价值为：￥908,400.00元（人民币大写金额： = 5040300 \* CHINESENUM2 玖拾万零捌仟肆佰元整）。 估 价 结 果 明细 表 金额单位：人民币元 序号 权证号 坐落 所有权人 结构 层数 用途 面积（㎡） 评估单价（元/㎡） 评估价值　　　　　　　　　　　　　　　（取整至百位） 1 32377 五街外贸局98开发楼门市南2户 刘于 砖混 1/7 营业 58.00 8,700.00 504,600.00 32376 五街外贸局98开发楼北三单元 刘于 砖混 2-3/7 住宅 134.60 3,000.00 403,800.00 合　　　　计 908,400.00 特别提示：1、本估价报告的全文为一个不可分割的整体，敬请报告使用者详细查阅本报告的估价师声明、估价的假设与限制条件、房地产估价结果报告，以对本报告有一个全面正确的了解。 2、估价报告应用的有效期为2016年10月24日至2017年10月23日，但市场状况变化很大时估价报告的有效期不超过半年。 3、本报告共出具肆份，壹份估价机构存档，叁份提交估价委托人。 法定代表人（盖章） 锦州辽西房地产土地评估有限公司 二〇一六年十月二十四日 目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc460857270 估价师声明 PAGEREF _Toc460857270 \h 1 HYPERLINK \l _Toc460857271 估价的假设和限制条件 PAGEREF _Toc460857271 \h 3 HYPERLINK \l _Toc460857272 估价结果报告 PAGEREF _Toc460857272 \h 6 HYPERLINK \l _Toc460857273 一、 估价委托人 PAGEREF _Toc460857273 \h 6 HYPERLINK \l _Toc460857274 二、 估价机构 PAGEREF _Toc460857274 \h 6 HYPERLINK \l _Toc460857275 三、 估价目的 PAGEREF _Toc460857275 \h 6 HYPERLINK \l _Toc460857276 四、 估价对象 PAGEREF _Toc460857276 \h 6 HYPERLINK \l _Toc460857277 五、价值时点 PAGEREF _Toc460857277 \h 7 HYPERLINK \l _Toc460857278 六、价值类型 PAGEREF _Toc460857278 \h 7 HYPERLINK \l _Toc460857279 七、估价原则 PAGEREF _Toc460857279 \h 8 HYPERLINK \