合肥太平洋柏堰工业园地块商业综合体项目前期定位研究89p营销推广方案.pptxVIP

项目属性理解;;; 2010年1季度各月新增货币投放量： 2010年1月份 新增货币投放量19384亿元 2010年2月份 新增货币投放量10390亿元 2010年3月份 新增货币投放量14012亿元 2010年1季度 新增货币投放量43787亿元 ;;;合肥全国重要教育科研基地，承接皖江产业带转移的核心城市，跻身与长三角经济圈;;建大合肥 城市，一个主城、四个外围城市组团，一个滨湖建设的总体框架，城市发展向多核心发展。;新的长三角城际铁路规划以合肥、上海、南京和杭州为中心，覆盖长三角地级城市及主要城镇，实现城市与邻近城市2小时经济圈。;建设合肥新桥国际机场代替老的合肥骆岗机场，新桥机场共分三期，建成后的新桥机场具备国内高飞行标准的机场，目前新桥机场已经试运行。;规划有7条线路，全长215.3公里，在建设的有1号线和2号线，预计2016年开通。; 全国经济形势压力放缓了经济发展速度，持续高速的发展转向稳健经济发展方向，GDP总量保持高速增加，发展速度由11年15.4%，转向13.60%； 2012年合肥市全年GDP总量4164.34亿元，同比增长13.6%；人均GDP达到55185元，同比增加6623元；; 2012年合肥市社会消费品零售总额1293.6亿元，同比增长16.7%；其中按照经营业态划分，商品零售总额占到92%、餐饮占到8%；; 2012年合肥市人均可支配收入25434元，同比增长13.2%；人均可支配支出18758元，同比增长19.5%，其中，食品支出增长7.6%，衣着支出增长6.0%，医疗保健支出增长6.0%，交通和通信支出增长36.3%，教育文化娱乐服务支出增长19.4%；; 2012年合肥固定资产投资4001.1亿元、同比增长23.7%，与11年相比增速下降3.1%；12年房地产开发投资913.8万元，同比增长3.8%，房地产开发投资增速下降幅度很大；;;141战略发展背景，西组团与西南组团之间，属于西组团。率属于肥西，与高新区、政务区和经开区三面相连。;区域现有的房地产开发基本结束未来亦无较大的放量，住宅分布零散，最早居住小区以香樟花园和柏堰雅苑。;区域是以家电产业为主，聚集了格力电器、美的冰箱、合肥凌达压缩机等众多科技型企业，对房屋的需求较大。区域内商业以沿街商铺，分散档次低廉。;项目周边有公交可以直达高新区、蜀山区、以及政务区和经开区；绿化植被丰富，项目三边被景观绿化植被包围。;项目生活配套以满足社区和工厂，无大型商业、商业较为分散；离本案最近的柏堰科技中心学校和香樟花园幼儿园。;;;; 11年合肥住宅商品房总供应量736.83万方、成交量570.7万方，供销比1.29； 12年合肥住宅商品房总供应量766.23万方，成交量773.71万方，供销比0.99，供销两旺；; 除08年全球金融危机影响外，住宅销售套数在09年突破10万套以上、10年住宅成交价格比09年上涨1669.9元/ ㎡; 2012年合肥住宅销售套数77419套、同比11年增长21095套，涨幅达到37.4%；住宅成交价格6522.7元，同比11年上涨303.5元，近三年合肥住宅价格有增长，较为平稳；; 近三年楼市调控不放松，10年限贷、11年限购、12年陆续出台房产税，继续楼市调控放松、13年首次出台征二手房交易20%个人所得税，从近三年调控措施来看仅11年限购取得短期调控效果，12年合肥住宅市场成交7.7万套，比11年增加2.1万套。 13年1-4月份合肥住宅成交套数33819套，金三银四更为疯狂，两个月共成交21060套；; 近三年楼市调控不放松，10年限贷、11年限购、12年陆续出台房产税，继续楼市调控放松、13年首次出台征二手房交易20%个人所得税，从近三年调控措施来看仅11年限购取得短期调控效果，12年合肥住宅市场成交7.7万套，比11年增加2.1万套。 13年1-4月份合肥住宅成交套数33819套，金三银四更为疯狂，两个月共成交21060套；; 高新区在九大区域一直供应量和成交量最低，原因西南板块楼盘开发量偏低，12年高新区土地成交量较多，大房企纷纷入驻西南板块。 12年高新区住宅成交均价6668.7元/ ㎡、相比11年960.4元、降幅为12.5%；; 2012年合肥土地成交面积10626亩，同比去年增加6754亩，涨幅达到63.5%；成交价格251万每亩、同比去年87万元每亩。 12年土地成交分布三大区域，新站区2824亩、滨湖区2028.3亩、高新区2124.9亩；城市远郊区域成为开发商争相夺地战场。;地块编号;地块编号;商业分布零散、多分布老社区和新建的小区，商业多为沿街商铺，商业服务范围很小。;商业分布零散、沿街商铺和社区型商业，主要以小型餐饮、零售、和小型