大城市旧住宅区存在问题和再开发规划建设对策.docVIP

大城市旧住宅区存在问题和再开发规划建设对策 　　 【摘要】 本文针对大城市旧住宅小区出现的商业环境混乱、巷道改造等问题，兼论大城市创建宜居城市再开发过程中，住宅小区规划应重视空间环境质量、老龄化问题以及网络科技对小区规划建设的影响，提出建设绿色生态小区的目标、要求和对策。 　　【关键词】 旧住宅小区；环境；宜居；对策 　　 　　大城市的城市建设是一个复杂的问题，其中交通拥挤、用地紧张是较为常见的现象。因此大城市的城市再开发在许多地方正如火如荼的开展着，改造后的城市在迅速改变城市面貌的同时，也对小区居民的生活产生了一些负面影响。笔者总结了其中存在的一些问题和值得商榷的地方，并对宜居城市的住宅小区规划建设提出相应的对策。探讨如何提高小区的空间环境质量、保持生态平衡以及有利于自然能源的开发和节能，从重视数量到重视质量，从重视内部环境到重视整个空间环境上。 　　 　　一、存在问题的现状 　　 　　1、巷道改造引发的噪声污染 　　大城市再开发时打通巷道，或将不通车的人行小道拓宽，变成随时可通机动车的小区道路，使城市交通被大量引入住宅小区内部。 这种做法虽然从一定程度缓解了城市交通压力，改善现有主次道路的交通拥堵状况，方便了少数有车一族，但却影响了许多居民的生活环境质量。噪声和汽车尾气等影响了他们的睡眠质量和空气质量，夏季开窗多更为突出。因为巷道的路幅宽度一般都不大，多数就十几米宽，旁边几乎没绿化隔离带，只有很窄的人行距离。人行道上或有零星小树（改造巷道时新栽），如不限时间通车，则两边居民所受机动车影响相对城市主干道更大更直接。按居住小区规划设计要求，内部道路应该是通而不畅的，为的就是避免将小区外的交通引入内部，影响居民安全和产生噪声。目前在某些城市的这种做法显然违背了这个原则。 　　2、部分公建设施被拆除后没有再建 　　例如原有的幼儿园、公共澡堂被拆除后，再开发后由于种种原因也没有再修建相应的配套设施了，打乱了原来居民的生活秩序。 　　3、对老年人住宅及配套设施考虑很少 　　我国已进入老龄化社会，社区养老成为比较适合我国国情的养老方式。但现在开发商对老人专用小户型住宅，和子女邻近居住或共同居住的户型及配套设施问题考虑较少。 　　4、对商业环境的影响缺乏控制 　　小区内商业用房过多过滥，住宅区内饭馆、家庭旅馆、家庭美容院、家庭英语辅导班、婚姻介绍所、牙科诊所等纷繁复杂的商业内容在小区随处可见，环保、城建、工商、社区多头管理，却无从根本治理其带来的环境问题和社会问题。 　　5、小区生态环境单调 　　由于小区园林绿化大多是草坪加灌木及少量的树木的模式，原有地被植物在重新绿化时一般全部被铲除，使得植物物种和群落的多样性被破坏，植物种类的单调易引发生态环境的不平衡和植物病虫害的爆发。 　　6、健身和儿童活动设施极度缺乏 　　因为缺乏规划和经济上的原因，许多旧居住区根本没有健身器械和儿童活动设施。儿童的活动范围狭小，只能在小区内部道路和水泥场地上玩耍，不利于健康安全和看管。 　　7、住宅小区建设突破了环境承载力且科技含量较低 　　小区内固体、液体及气体垃圾的处理消极被动；雨水收集利用、生活用水的二次利用率很低；太阳能技术利用不多，智能化小区就更少。 　　8、小区空间环境品质不高 　　有些地段好的小区建筑密度大，容积率高。部分中心绿地面积虽够，但儿童活动设施缺乏，功能性及亲和性差，小区景观环境设计缺乏人文性和地域性特征。 　　 　　二、宜居城市对住宅小区的任务和要求 　　 　　自从《北京城市总体规划 2004年- 2020年》中首次提出要把北京建设宜居城市后，又有许多城市也都把宜居城市作为其中的建设目标。什么是宜居城市？目前我国还没有统一的标准，作为宜居城市重要组成部分的居民住宅,其建设目标也应该着眼于宜居。不能片面追求数量,而要质量优先。适宜人居住的环境应该满足三个条件：一是好的物质环境;二是好的人际环境;三是好的精神文明氛围。一个宜居城市要以人为本且是可持续发展的，既要满足人们居住、出行、上班、购物、安全、舒适的需要,又要满足人们审美和陶冶性情的需要。 　　宜居城市住宅小区发展的主要任务，是使高标准生活质量同高水平的资源消耗和废物生成的脱离。政府的宏观调控以及当地配套政策的指导下，应尽快建立不断完善资源节约型的经济体系，从传统的资源发展模式转向良性的生态发展模式，维持生态平衡和可持续发展能力，最终实现以全方位、系统的可持续社区为目标的良型循环。包括： 　　1、环境的可持续发展 　　小区的空间环境（包括自然环境和人工环境）设计，既要满足当前的使用要求，更要满足未来环境、生态和节能发展的需要。 　　2、社会的可持续发展 　　建立起为所有居民提供认识社会、参与社会、交流文化及满足其精神需