2017年西 藏房地产估价师《理论与方法》：求旧房价值的公式考试试题.docVIP

2017年西藏房地产估价师《理论与方法》：求旧房价值的公式考试试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、若假定估价时点的房地产市场状况是公开、平等、自愿的交易市场，要求估价对象在较短时间内达成交易，则评估价值应是__。 A．谨慎价值 B．市场价值 C．快速变现价值 D．投资价值 2、居住用途房地产的位置优劣，主要是看和安宁程度。 A：周围环境状况 B：繁华程度 C：临街状况 D：附近是否有矿产资源 E：工业用地的监测点评估价格 3、某估价师于2008年9月27日向估价委托人交付了一份估价报告。该报告中有下列日期：估价作业日期2008年9月20日至26日，估价时点2008年9月23日，估价对象实地查看日期2008年9月22日至23日，估价报告使用期限自2008年9月26日起半年。据此判断该报告出具日期为__。 A．2008年9月20日 B．2008年9月23日 C．2008年9月26日 D．2008年9月27日 4、下列使用条件，不属于主要为城市规划设计的条件。 A：用途 B：建筑规模 C：容积率 D：绿地率 E：工业用地的监测点评估价格 5、在利用收益法评估房地产的投资价值时，采用的折现率是。 A：社会一般收益率 B：社会最低收益率 C：某个投资者所要求的最低收益率 D：某个投资者所要求的最高收益率 E：工业用地的监测点评估价格 6、房地产价格是由房地产的三者相互结合而产生的．【2003年考题】 A：有用性、稀缺性、有效需求 B：供给、需求、利用状况 C：权利、租金、利率 D：价值、使用价值、供求 E：工业用地的监测点评估价格 7、某汽车厂在A市市区內，且属于新设立单位，按照规定，该汽车厂应当自设立之日起日内到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记。 A：30 B：45 C：60 D：90 E：执行层的组织协调 8、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比准单价分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比准单价，则前者与后者的差值是__元/m2。 A．-100 B．-50 C．50 D．100 9、已知某房地产40年收益价格为150万元，该房地产报酬率为10%，那么该宗房地产30年收益价格为__万元。 A．112.5 B．155.6 C．144.6 D．132.4 10、某住宅小区附近新建了一座酿酒厂，由此引起的该住宅小区房地产价值贬值属于。 A：物质折旧 B：功能折旧 C：经济折旧 D：会计折旧 E：工业用地的监测点评估价格11、银行为某家庭提供了期限为10年的按月等额还本付息的个人住房抵押贷款、若该笔贷款的实际年利率为7.25%，则名义年利率是（）。 A．7.02% B．7.04% C．7.50% D．7.85% 12、某物业10年租金收入的终值为20万元，年租金增长率为6％，租金在每年末支付，若年利率为6％，则第5年末的租金是元。 A：14945.16 B：15841.87 C：26764.51 D：28370.38 E：借款合同 13、A房地产开发企业在取得《暂定资质证书》一年后，经审查符合条件，可以直接申报级资质证书。 A：一 B：二 C：三 D：四 E：房地产估价机构必须加盖公章 14、已知年利率是5%，存款额是1000元，存款期限是一年，如果每半年计息一次，则实际利率是__。 A．2.5% B．3% C．5.06% D．8% 15、下列用地中，不宜划拨供给的是__。 A．部队伙房建设用地 B．工商管理所办公楼建设用地 C．上市公司保卫科值班室建设用地 D．科技博物馆扩建项目建设用地 16、房产税采用__的税率。 A．超额累进税率 B．比例税率 C．分类分级的幅度定额税率 D．地区差别税率 17、印花税的税率采用两种。 A：定额税率和累进税率 B：比例税率和定额税率 C：累进税率和累退税率 D：特殊税率和一般税率 E：执行层的组织协调 18、管理中心运作住房公积金的基本要求是__。 A．效益性 B．安全性 C．流动性 D．风险性 19、横道图法用于项目建设阶段的。 A：质量控制 B：进度控制 C：成本控制 D：合同管理 E：借款合同 20、国务院办公厅国办发(2005)26号文件，对个人销售住房免征营业税的是__。 A．单套建筑面积在120m2以下的住房转手交易时，免征营业税 B．住宅小区建筑容积率在1.0以上的住房转手交易时，免征营业税 C．实际成交价格低于同级别土地住房平均交易价格1.2倍以下的住房转手交