房地产投资风险分析和防范手段分析.docVIP

房地产投资风险分析和防范手段分析 　　【摘 要】进入21世纪，社会经济水平快速提升，促进了房地产行业进入繁荣发展阶段，为国民经济的发展贡献诸多，也引发学界对房地产方面的内容进行研究。由于房地长市场机制缺乏健全规范，且在投资方面具有投入高、收益性大的特点，越来越多房地产企业投入过多资金，导致投资过热现象频现，为房地产行业健康、稳定的发展埋下隐患，给部分投资商造成投资风险。本文基于我国现行经济市?鲎刺?，对房地产投资风险相关问题进行讨论，分析有效应对投资风险的防范手段。 　　【关键词】房地产投资；投资风险分析；风险防范措施 　　引言： 　　自从建立中国特色社会主义市场经济制度，我国在经济运行方面蓬勃发展，伴随各项经济政策与方针的执行，我国房地产行业享受各项扶持与优惠内容，这为房地产投资提供了必要条件，同时活跃了国内房地产行业的市场经济活动。房地产投资限制情况少，对投资主体与投资手段要求不高，因此造就多元化的房地产投资形式，本文选取房地产开发企业开发房地产角度进行分析，对房地产投资风险与防范手段进行简要论述。 　　一、房地产投资风险因素的分析 　　了解房地产行业行情，才能做好投资，然而房地产行业投资收到诸多因素影响，以至于投资过程中会出现各种各样的影响因素，这是一个动态过程，并非一击即中。因此在进行房地产投资时，需要不断掌控新的动态情况，对各项环节产生的风险因素都加以重视，及时采取应对措施才可提高房地产投资安全性。 　　（一）房地产投资前期风险 　　1.政策风险 　　国家政策及地方出台相关政策对房地产投资影响巨大，由于房地产行业运行与国家经济发展紧密相关，政府在政策上对房地产行业把控较为严格，因此在很大程度上由政策带来的风险需要房地产行业认真对待[1]。首先，金融政策上，国家会根据经济运行状态做宏观调控，而房地产行业开发过程中多数会通过银行贷款渠道筹措资金，一旦金融政策调整就会引起银行利率的波动，继而对房地产贷款造成影响。其次，产业政策导致的风险，主要由政府在产业改革及产业结构方面引发，随着我国现代化建设水平的提高，国家大力发展第三产业的同时降低了房地产行业在国民经济中的占比率，使房地产总体投资资金陷入紧缩投资，容易影响房地产市场的经济活动，给其造成损失。 　　2.政治环境风险 　　政治环境风险于我国是出现几率较低的房地产投资风险影响因素，从国际市场上开，局部地区发生的政治冲突、战争、社会动荡等社会性的政治事件对当地房地产投资活动产生巨大影响，严重者造成房地产价值骤降。这些年来我国房地产市场价值波动也多数受到周边国家政治环境更迭牵连，例如9.11事件后包括中国在内的众多国家在短期内陷入社会不安定状态下，此时国内房地产市场经济陷入低迷，楼市持续走低，给多地房地产企业造成冲击。 　　3.经济制度改革风险 　　我国经济体制改革是循序渐进的，每次制度改革都将关系到国民经济结构比例与经济运行机制的再调整，因此对各个行业都产生举足轻重的影响。房地产业经营管理与经济制度存在紧密联系，不但是因为经济制度改革直接变动房地产业在国民经济中的地位，更因为经济制度改革后会间接促进房地产行业的产业内部结构调整。例如，城市倾向发展第三产业，调低工业产业占比率，意味着城市房地产投资倾向于写字楼，而降低工业厂房投资资金。 　　（二）房地产投资开发建设期风险 　　1.土地获取风险 　　房地产投资开发建设涉及大量征地拆迁活动，因此房地产投资顺利与否与土地获取有直接关系。当前，我国对于拆迁补偿方面的法律规定并不完善，且由于社会群众心里因素导致土地征地拆迁总是困难重重，往往房地产投资方为了尽快开发项目会投入更多时间与金钱，因此房地产投资者承担了更大的机会成本，面临项目开发与投资风险[2]。 　　2.工期拖延风险 　　房地产开发建设期间做到时间短、动工快、高质量可以提高项目投资的价值含量。因此工程项目工期拖延会给房地产投资带来额外风险，纵观我国房地产市场，任何环节时间后延都可能错失良机，并且会对后期房地产销售造成阻碍，例如，有房地产项目工程在建期间，已经开发预售，而由于工期拖延没有如期交工就需交付违约金，并承担声誉损失责任，这对房地产行业来说是极为严重的。 　　3.项目质量风险 　　质量决定竞争实力，房地产项目工程质量达到指标就是房地产公司的招牌，在房地产竞争之中拥有过硬的项目质量，就拥有更大的出头机会。消费者购买楼房，主要考虑的就是建筑质量问题。尤其重要的是，如果房地产开发投资资金过大，而质量不过关，一旦因项目质量产生纠纷，那么给房地产公司将造成巨大冲击，甚至逐渐被其他竞争对手打压，最后只能退出房地产界。 　　4.开发成本风险 　　房地产投资前对开发项目进行预算，但是由于房地产项目开发建设环节众多，对资金需求量大，很多阶段都会