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房地产金融发展趋势和创新研究 　　[摘要]当前我国在实行中国特色社会主义形式的管理模式，为未来房地产金融管发展方向的转变奠定了坚实的基础，房地产金融管理体系的发展环节，要基于我国国情，从当今社会的发展趋势角度进行把控，制定相对应的发展策略，为社会经济的运作注入动力。 　　[关键词]房地产金融 发展趋势 创新 探究 　　房地产金融管理体系的发展，需要从本国国情角度分析，全方面考虑当前社会的发展现状，参考我国经济的发展体系，同时结合房地产的运作规律等等因素，使最终所制定的房地产金融管理策略更为合理，满足时代的发展趋势。在此过程中，还要积极总结自身的不足之处，不断的发展模式进行更新，保证我国的社会经济实现稳健的、长远的发展，也为社会经济的高效运作提供保障。 　　一、房地产金融趋势的问题汇总 　　（一）缺少系统化的房地产金融和土地金融相融合的房地产金融体系 　　房地产行业的运作环节，将会给土地开发相关工作带来影响，进而制约了房屋建设和设计工作的落实，房地产行业的运作环节所体现的特点较为明显，建设周期长，需要投入的资金量大，涉及面广，资金供需方面存在时间差，这一时间差问题的解决，就应当给予资金方面的充分支持。结合相关的调查研究显示，房地产行业在整个金融总量所占比例已经达到一定程度，在二零一二年新增居民按揭贷款的总数额就已经达到了1.63万亿元人民币，但是，金融环境下的房地产的发展仍旧处于初级阶段，未能形成良好的发展框架，导致它的发展过于依赖银行的支持，不仅堆积了各类的风险因素，也会伴随着许多的阻碍性??题。 　　（二）缺少系统化的房地产金融服务机制 　　就现阶段的房地产金融发展形势来讲，我国的房地产金融行业在创新层面的付出仍旧不足，在此过程中，需要积极吸纳并借鉴域外的房地产既然弄管理机制以及管理模式，结合自身的发展需求，进行不断的创新，具体的可从住宅层面的金融资源入手，给以适宜的分配，住宅信贷方面的开发以投放程度相对较大，未能全方面的评估房地产金融制度的风险程度，换个角度来讲，房地产及容管理体系方面存在问题，若未能进行及时、有效解决，将会导致房地产金融服务体系缺少健全性和科学性。 　　（三）缺少完善的房地产金融业务创新管理机制 　　笔者对域外许多区域的住房金融业务管理机制进行分析和总结，而后发现可将其主要分为三类，其一，就是在市场融资机制层面，市场融资制度是市场化的行为和手段，可在市场之中获得相应的资金支持，一般在商业住宅的贷款比较常见，美国贷款证券是证券出现最早的代表性国家，而我国推行落实此种住宅金融体系的城市是广东。其二，是强制性质的住宅储蓄质地。上海已经在开始推行此种机制。其三，则是合约性的住宅储蓄制度，就是结合职工的实际情况，进入到银行内部完成资金的存储，在此过程中将会体现出一定的实践限制，时间达到期限以后则可运用这笔钱完成贷款。 　　（四）缺少健全的房地产金融产品创新机制 　　我国的商业银行在金融管理层面的发展，所体现出的创新性相对较少，大多都会选择吸取域外金融机制的方式，在负债类型业务层面所做出的创新和改进行为相对角度，但是，资产层面的创新力度则较少，过多的盲目追求盈利，创新手段多，但是，所落实的防范工作却明显体现出力度不足的问题，就当前的经济发展趋势来讲，我国所落实的是差异性信贷机制，并对住宅购买工作的把控，仅体现在第二套。而在美国所应用的贷款模式和二次贷款体现了不断的增长趋势，当前，我国的商业业务的开办形式，大多都是应用按揭的形式，换个角度来讲，就是在贷款之时，提前对银行中的费用进行预支。 　　（五）缺少有效的住宅法相关的法律规章机制 　　现阶段，我国仍旧缺少一套系统化的住宅法亦或是相关的规章制度等条款或法规，这就间接的说明当下我国的房地产金融机制相关的法律规章不健全，未能结合时代的发展趋势，制定符合社会市场经济发展需要的房产金融法规，为房地产行业的发展提供有效的支持。 　　现行的房地产金融机制的推行仅能适用于城镇居民，但是对于农民来讲不具有切实性，无法将法规法规的内容践行到实处，这就使得农民进入到城镇以后的买房行为受到约束和相关法律规章的限制，不仅如此，我国还未能形成完善的房地产金融管理体系，缺少财政层面的管理机制的支持，尤其是在贷款负担亦或是信用担保等许多层面，没有健全的管理体系的动力支撑。 　　二、房地产金融创新的方式探讨 　　（一）制定符合中国特色的房地产金融市场机制 　　房地产金融机制对于房地产金融管理工作的落实来讲具有极其关键的作用，若想进一步推动我国房地产金融事业的发展，就需要重视金融市场机制的创新和改革，房地和采纳金融市场所处的环境一直处于无形变化的趋势，许多的域外国家所落实的房地产金融交易市场运作中，都会通过证券交易市场的途径，从我国监管部门层面来讲，可逐渐将房地产