豪宅设计标准25.pptxVIP

什么是豪宅? 上海有 紫(园) 檀(宫)现象 北京有 贡院6号 和 北京公馆 全国各地豪宅、楼王层出不穷… 究竟满足了什么标准才可称为豪宅? ;豪宅的特点： 豪宅代表一个国家或区域居住建筑的最高水平 反映了社会精英阶层的理想生活方式 体现最优秀的设计水平与科技含量 根据业主需求，结合环境特点量身定制;确定豪宅标准的两方面工作： 确定豪宅的标准所涉及的领域与方面 确定豪宅标准的系统化及量化指标 五合国际收集研究了国际上大量豪宅资料 结合中国具体实践制定了一套豪宅标准 分为十大方面，300余条标准 ;五合国际别墅豪宅标准分为十大方面： 区域环境 区内环境 豪宅的细化功能 豪宅的空间设计 内部设施配置 内部装修标准 外部形象与细部设计 园林景观设计 私密性与安保设施 尊贵的服务体系;（一）区域环境： 区域位置：环境优良、升值潜力、市场认知度 交通环境：空间距离、时间因素 自然环境：山水、绿化、空气、景观 其他因借：名校资源、景点资源、高尔夫;（二）区内环境： 交通组织：便捷、私密、 尽端道路、组团布局 密度控制：建筑密度决定产品的形态 足够面积的庭院：庄园、城堡、深宅大院 区内景观环境：绿化生态景观体系，观赏休闲散步体系;（三）豪宅的细化功能 豪宅反映全新的生活方式 豪宅向大面积发展，追求多房间数量是错误的 豪宅功能的细化：居住、健身、社交、泳池、桑拿、 阳光花房、烧烤、雪茄吧、钢琴吧、 艺术廊、游艇码头、停机坪……。 ;（三）豪宅的细化功能 主入口气派的风雨门廊 数量充足的室内外车位和主客停车位分离 豪宅交通流线的复杂性 主人套房的豪华配置 主客人用房分区分设 工人房的标准提高;（四）豪宅的空间设计： 空间的流动性、艺术性、打破房间的概念 重视室内室外灰色空间的设计 别墅生活室外空间：花园、露台、平台、雨廊 ;（五）豪宅内部设施配置： 核心是高舒适度 舒适度标准： 热功舒适度 健康新风 隔绝噪声 舒适光环境 豪宅设备标准： 卫生间设备标准 厨房设备标准 观光电梯、楼梯升降机 机电设备标准 …….;（六）豪宅的装修标准： 豪宅的装修同豪华汽车、豪华游艇有相当的共通之处，高档豪华体现在三方面： 强化空间功能：通过装修体现出空间与功能，空间序列，空间分解 艺术品位：不是堆金砌玉、金碧辉煌、高档材料的堆砌 有个性：同样高档装修，个性是无价的;（七）豪宅的外部形象与细部设计： 各种建筑风格都可形成豪宅 业主和设计师的审美观决定豪宅的品位 艺术风格没有高低之分，关键是设计师水平 豪宅外观须有细部设计和技术支持;（八）豪宅的园林景观设计： 园林景观不低于豪宅本身，高度重视 欧式园林，王者气派，艺术境界 中式园林，宛若天开，文人气质 现代风格园林，自然随意，业主品位 ;（九）豪宅的私密性与安保设施： 规划中需采取的措施 视线屏蔽的设置 安全范围与安全距离的设定 全方位的监视报警系统 门禁识别控制系统 防止冲击闯入设施 建筑物私密性与安防设施 外门窗卷闸系统 雾化玻璃、防弹玻璃 安全密室与呼救系统 设计图纸与设计人员的保密 ……;（十）尊贵的服务体系： 创造生活价值 完善的管家和服务体系 专业队伍：家政、园丁、厨师、维修、保健、保安…; 达到了上述标准，也未必能等为顶级豪宅，它只满足了一半要 求，即物质性的标准。 而文化、艺术、时间的沉淀，以及自然资源的稀缺性和唯一性， 才是形成顶级豪宅的必要条件。; 欧洲有三类顶级别墅豪宅 1）宫殿或城堡豪宅：昔日的贵族府邸,价值连城, 有市无价 2）高贵社区豪宅：文化背景,常因名人故居而身价倍增 3）景观人文豪宅：自然风景秀丽及人文资源优越的地区（法国地中海沿岸） ; 1）宫殿或城堡豪宅：昔日的贵族府邸,价值连城, 有市无价 ; 2）高贵社区豪宅：文化背景,因名人故居而身价倍增 ;肯辛顿花园豪宅的特点： 肯辛顿花园区历来被誉为英国的亿万富豪住宅区 曾经是埃及、俄国使馆所在地，位于戴安娜王妃住过的肯辛顿宫附近 豪宅拥有大片花园绿地 整栋豪宅只有12个房间 泳池、舞厅、艺廊、健身室、土耳其浴室、私家影院、车库 共设有65架监视器全天候监看 ;肯辛顿花园豪宅 ; 3）景观人文豪宅：自然风景秀丽及人文资源优越的地区 法国地中海沿岸就汇集了欧洲大量豪宅，窗外可俯瞰蔚蓝色的海湾，一年四季气候温和、阳光充沛。这里是欧洲富???商贾、演艺界名人、画家、艺术家云集的地区，名贵汽车、豪华游艇琳琅满目 　; 3）景观人文豪宅：自然风景秀丽及人文资源优越的地区 豪宅得益于其优越的自然条件，文化传统和文化氛围 尼斯湾海大道，嘎纳电影盛会，摩纳哥的博彩胜地…; 中国的