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房产测绘管理新思维和房产测绘信息系统构建模式研究 　　摘要:房产测绘信息系统是管理房产数据的计算机系统,它的发展与地理信息系统GIS (Geographic Information System)的研究和发展密切相关。本文以房产测绘信息系统构建为研究对象,深入探讨了房产测绘信息系统的构建模式,论文首先分析了房产测绘的内容与房产测绘信息系统的意义,而后详细介绍了房产测绘管理的思路,在此基础上,笔者基于工作实践,研究分析了房产测绘信息系统的构建模式。 　　关键词:房产测绘 信息系统 管理 发展 　　中图分类号:P2 文献标识码:A 文章编号:1672-3791(2011)02(c)-0031-02 　　随着城市建设步伐的加快和住房制度改革的进一步深入,房产管理业务量迅速增加,权属变更日益频繁,并逐步形成了房产权属种类多元化的新局面。同时,各行各业对房产管理水平提出了更高的要求。为了适应房产市场发展的新形势,加强房产市场管理,维护房产市场秩序,保障房产权利人的合法权益,进一步促进房产业健康有序的发展,适时推出以GIS为基础的房产测绘信息系统是大势所趋。 　　 　　1 房产测绘的内容 　　房产测绘就是运用测绘仪器、测绘技术、测绘手段来测定房屋、土地及其房产的自然状况、权属状况、位置、数量、质量以及利用状况的专业测绘。房产测绘的主要任务有:对房屋本身以及与房屋有关的建筑物和构筑物进行测量调查和绘图工作,对土地以及土地上的荷载物进行测量调查和绘图工作,对房产的权属、位置、质量、数量及利用状况等内容进行测定、调查和绘制成图的工作。房产测绘的目的很明确,主要是为了房产产权产籍管理、开发管理、交易管理、拆迁管理以及评估、征税、收费、仲裁、房产面积鉴定等房产管理提供基础图、表、数字、资料和相关的信息。它的另一个目的是为城市规划、城市建设(如基础设施、地下管网、通信线路、环境保护等)等提供基础数据和资料。 　　房产测绘细分为房产基础测绘和房产项目测绘两种。房产基础测绘是指在一个城市或一个地域内大范围、整体地建立房产的平面控制网,测绘房产的基础图纸一房产分幅平面图(简称分幅图)。房产项目测绘,是指在房产权属管理、经营管理、开发管理以及其他房产管理过程中需要测绘房产分丘平面图(简称分丘图)、房产分户平面图(简称分户图)和相关的图、表、册、薄、数据等开展的测绘活动。房产项目测绘贯穿于整个房地产权属管理、交易、开发、拆迁等房地产活动的全过程,工作量大。其中最大量、最具现时性、最重要的是房屋、土地权属证件附图的测绘。 　　 　　2 房产测绘信息系统的意义 　　随着我国经济体制改革的发展,出现了一个新的行业―房产行业。房产(Real-Estate)又称不动产,从狭义上讲,它指土地、土地上的永久性建筑物和由它衍生出来的所有权、使用权和其他权利。 　　房产测绘信息系统是管理房产数据的计算机系统,它的发展与地理信息系统GIS(Geographic Information System)的研究和发展密切相关。地理信息系统是反映人们赖以生存的现实世界(资源与环境)现势变迁的各类空间、非空间属性,在计算机软件和硬件的支持下,以一定的格式输入、存储、检索、显示和综合分析应用的技术系统。地理信息系统的研究不仅为房产管理提供了理论依据和技术手段,而且还为房产管理系统的建立提供了实践经验。 　　房产测绘信息系统有以下几方面意义。 　　2.1 为房产管理现代化提供了科学方法 　　由于信息量大,牵涉面广,传统的房产管理很难正确有效地处理这些信息。房产测绘信息系统则把系统科学、信息科学、管理科学和计算机科学引入到房产管理中,在充分、全面、深刻地揭示房产系统的相互联系和相互制约的关系,揭示房产各实体之间的信息关联和系统关联后,运用计算机手段精确地描述和存贮这种关系,并为房产管理提供各种有用信息。 　　由此可见,房产测绘信息系统的建立,改变了传统的管理方式,为房产管理现代化提供了一种新的科学方法。 　　2.2 为房产管理提供了现代化管理手段 　　科学技术的迅速发展将社会推向了信息革命的新时代,人们对信息的需求日益迫切,甚至超过了对物资、能源的需求。信息量的迅速增长导致了“信息爆炸”、“信息危机”。这在房产管理中更是如此,怎样利用和存贮这些“海量”信息,是现代房产管理中面临的重要问题。而计算机的应用为存贮和管理这些信息提供了现代化手段。 　　例如,随着房改措施的出台,传统整理方法己不能适应在新形势下出现的大量资料的整理与管理。因此,迫切需要一种新的途径来完成这些工作,它就是房产测绘信息系统。 　　2.3 为合理利用房产管理数据提供了新途径 　　过去的房产管理数据,各地有其不同的形式和标准,在数据的种类上也相差很大,因而难以统一并实现数据的共享。房产