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房产面积计算模型研究和程序设计 　　摘 要：目前大多数房产部门在房产资料管理与房产面积计算方面还未能真正实现工作的自动化、信息化、规范化，没有充分发挥计算机强大的功能。通过对房产资料的分析研究，对房产面积计算模型进行了归纳、分析、总结，提出了解决问题的设想并完成了房产面积计算系统的设计。 　　关键词：共用建筑面积；分摊面积；分摊系数；功能区 　　Abstract: Most of the current real estate sector in the real estate information management and housing area calculation also failed to realize automation, the informatization, standardization, did not give full play to the function of powerful computer. Based on the analysis of real data, the housing area calculation models are summarized, analysis, summary, ideas to solve the problems is proposed and completed the design of housing area calculation system. 　　Key words: common construction area; assessment area apportion coefficient; functional area 　　中图分类号：F293.3文献标识码：A 文章编号：2095-2104（2013） 　　 　　引言 　　随着城市规划法和房地产管理法的颁布实施以及市场经济的飞速发展、住房的商品化和货币化进程的迅猛推进，对各地房地产产权产籍的管理工作提出了更高和更复杂的要求。房产面积计算准确与否，不仅关系到房产开发商的经济利益，还直接影响到千家万户的利益。房产面积计算系统正是应此呼声而产生，它可使房产部门从繁锁的面积计算中解脱，可大幅度提高工作效率，减少面积计算工作中不必要的错误。 　　本文根据作者多年经验及相关房产资料，对房产面积计算模型进行了归纳、分析、总结，提出了解决问题的设想并完成了房产面积计算系统程序的设计。 　　一、系统平台和标准 　　AutoCAD 2000是当今主流的CAD应用平台，其强大的图形编辑功能与图形处理功能深受用户欢迎。房产面积计算系统内嵌于该平台，利用目前流行的开发语言 VBA与LISP 进行程序开发，使用了面向对象的设计思想，采用了先进的内嵌式SQL语言，通过对数据库的操作，实现图形与属性数据完美的结合。房产面积计算系统的面积分摊计算是根据最新的国家房产测量规范（GB/T 17986.1—2000）设计而成的，适用于各地房产部门的房产面积计算。 　　二、程序设计思想 　　1.为了管理上的方便，系统按丘进行图形及属性管理。系统在每建立一个丘时，会自动以“丘名”建立一个文件夹，并在此文件夹目录下自动建立两个文件，一个是存放丘信息的属性数据库，其命名格式为“丘名.mdb”；另一个是存放本丘各幢楼平面图的文件夹，其命名格式为“丘名+Dwg”。经分析可知，每新建一个丘时都要创建两个相同的文件，因此系统设计了一个模板数据库，每建立一个丘时只要把模板数据库进行拷贝即可。当进行图形操作时，每幢楼会自动建立一个 Dwg 文件，其命名规则是“幢号.Dwg”，此 Dwg 文件存入选定的丘文件夹中。每幢楼的各楼层在 Auto CAD 2000 中建立一个对应的图层。系统实现面积、尺寸自动标注，并把各标注放在单一的图层，用户可方便地进行面积、尺寸标注图层的开关。在 CAD 中主要用层来实现各幢楼图形的管理。 　　2.在CAD中用户以中轴线绘出各幢各层各户平面图, 在图形上用系统规定的代号标出各功能区。程序根据标出的各功能代号自动搜索其围成闭合区域的面积并进行分摊计算，这是本系统提出的新思想。用户只要按系统规定作图、标功能代号，程序可快速、准确的进行面积分摊计算。 　　如图所示： 　　 　　（图 1） 　　图上Q、A、YA、H、YH即为系统规定的代号，系统会根据代号及各户号进行面积搜索并进行分摊计算。其中Q代表全楼共用建筑面积（暂不包括外墙体一半的建筑面积），YA代表计算阳台全部的建筑面积，YH代表计算阳台一半的建筑面积。各功能区代号有：Z代表住宅，ZD代表住宅独用；B代表商业，BD代表商业独用等。 　　系统根据这一思想进行面积计算，程序相当复杂，但对于用户来说，操作方