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房屋建筑工程外墙渗漏原因分析和治理技术 　　【摘 要】外墙发生渗漏是房屋建筑工程的质量通病之一，它不仅影响到房建工程的质量和外观，也影响人们的正常生活和生产，甚至严重地威胁到人们的生命财产安全，给人们带来或多或少的财产损失和精神负担，成为了当前房屋消费者投诉的主要热点之一。本文就将针对房屋建筑工程外墙渗漏原因以及治理技术进行简要的分析，以此希望我国房建工程外墙渗漏现象能够得到有效的控制，进而不断地提高房建工程的整体质量水平。 　　【关键词】房屋建筑工程；外墙渗漏；原因；治理；技术 　　一、房屋建筑工程外墙发生渗漏的主要原因分析 　　房屋建筑工程外墙发生渗漏现象，究其机理主要是因为抗渗能力不够以及裂缝渗漏，产品这种情况的原因在于抗渗抗裂设防能力不够、施工质量粗糙、管理及施工人员不够重视等因素，下面将针对其中的抗渗抗裂设防不足以及施工质量两方面来简要地分析一下房屋建筑工程外墙发生渗漏的主要原因。 　　（一）抗渗抗裂设防不足 　　在框架结构工程当中，多孔砖填充墙的抗渗性能比较差，以至于轻质砌块在收缩的时候变形超标而形成裂缝，用来砌筑的砂浆强度的等级没有达到相应规定要求，混凝土构件和墙体拉结也没有符合标准要求。 　　（二）施工质量 　　1.砌体 　　（1）施工人员在进行砌体施工的时候没有严格地按照工程规章制度进行作业，进而造成砌筑砂浆不够饱满，这一点是导致墙体发生渗漏现象的重要原因。 　　（2）由于在安装设备管箱的时候，要凿打已经砌成的外墙，有时会损坏墙体，进而引发渗漏现象。 　　（3）混凝土构件和填充墙的结合处由于拉结不足而形成裂缝，以至于混凝土构件和墙体的接触面的地方发生渗漏现象。 　　（4）没有及时有效地清理干净墙体和混凝土栏板根部的垃圾，形成漏水通道而导致根部出现渗漏现象。 　　2.抹灰层 　　如果外墙抹灰层一次性打底过厚，但是又没有进行任何的强化手段，是极容易形成收缩裂缝的；如果混凝土构件的表面过于光滑，必将会导致结合不良，然后在外力的作用下容易形成裂缝；外墙进行了大面积打底之后，却没有设置相应的分格缝，就容易受到温差的影响而形成不规则的裂缝；如果抹灰层完成后没有及时进行养护作业或者养护不足的话，就会降低砂浆的强度，进而形成裂缝。 　　3.饰面层 　　（1）阳台、雨棚、遮阳板等水平构件在进行饰面层施工过程中，没有正确找到坡度，严重者出现倒坡，进而导致积水或倒水现象的发生，最终必将引发墙体根部渗漏。 　　（2）门窗后塞口密实工作不足，用来临时固定的木楔没有取出来，外窗台没有设置相应的滴水线以及排水坡等等，导致门窗边沿渗漏。 　　（3）饰面砖铺贴砂浆不够饱满，以至于饰面砖和基层之间的孔隙处发生积水现象，在密封铺贴的时候往往会出现因擦缝不认真而遗漏掉某些部位，最终导致雨水从砖缝渗入而引发墙体薄弱地方渗漏；由于勾缝的表面较为粗糙，以至于雨水在其表面停留时间过长而造成渗漏；勾缝的强度没有达到标准要求，在长期风吹雨淋的作用下而形成微裂缝，进而引起渗漏现象的发生。 　　二、房屋建筑工程外墙发生渗漏的治理技术 　　（一）提高外墙的抗渗抗裂设防性能 　　外墙多孔砖应该选用双排的多孔砖或者是承重量较大的多孔砖，如果墙体的长度超过5m，高度超过4m的话，施工人员应该设置相应的构造柱，并有效地进行砌体和梁底之间拉结措施，科学合理地加长框架和墙体拉结筋的长度，同时强化防水层以及砂浆的强度，以此来进一步地提高外墙抗渗抗裂设防的能力。 　　（二）提高施工质量 　　1.抹灰层 　　（1）为了有效地防止由于温度的变化而引发墙体出现裂缝的现象，工作人员应该根据施工的具体情况在墙体的薄弱处设置钢丝网，内外两层加设300mm宽、网眼10～12mm的钢丝网，沿缝居中，用射钉在150mm的地方将钢丝网固定。 　　（2）在安装配电箱和线盒的时候，首先要仔细检查，如果发现因墙体伤裂而形成的盲缝，务必应该拆除伤裂的墙体，将其清洗干净，并砌筑加以密实。对于那些已经安装完成的线盒、管路、箱体的孔洞，应该选用1：2的水泥砂浆进行填塞捣实操作。禁止利用碎砖或者余渣进行填塞，若是孔洞大于200×200mm的话，则需要选用细石混凝土进行填堵操作。 　　（3）在进行抹灰施工之前，应该先对墙体进行淋水作业，以此来清理干净浮灰并湿润墙面，对于那些表面比较光滑的混凝土构件，工作人员应该清理干净它的表面，然后再选用水泥基聚合物砂浆进行“毛化”处理，以此来强化其粘结性能。对于那些抹灰厚度比较大的部位，应该进行分层施工，并根据实际情况合理地设置钢丝网。 　　（4）在抹灰砂浆中适当地掺入一些具有抗裂作用的添加剂，以此来控制砂浆因为干缩、温度变化等而造成的微裂缝，有效地抑制裂缝的产生以及发展趋势，进一步地提升砂浆的抗裂能力。比如在砂浆里面掺加适当的杜拉纤维，然后搅拌三分钟之后，出槽的纤维便分散较为均