一房屋日常维修养护方案.doc

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一房屋日常维修养护方案

一、房屋日常维修养护方案  供参考。    一、房屋本体共用部位日常维修养维    (一)确定房屋本体共用部位维修养护范围周期    房屋本体共用部位维修养护范围周期如下表所示。    房屋本体共用部位维修养护范围周期表  范围          年限(年)  房屋承重结构部位   抗震结构部位  外   墙    面  公共房屋  公共通道、楼梯间、公共墙面    基础  层面  梁、柱  墙体    构造体    构造梁  墙        1                                  2                                 3                     △   △      4                                △   5       △      △                   6                                 7                               8      ☆                        ☆   9                                   10           ☆         △           11                                12                          △   △  △    13      △                       14                                 15         △  △  △  △   △            16      ☆                  ☆  ☆    ☆   17                               18                                 19                             20        ☆         ☆    △    △   △    21    △                        22                               23                            24      ☆                  ☆  ☆  ☆  25         △        △            26                             27                              28                       △    △    △    29       △                                30   ☆        ☆  ☆  ☆    ☆  △            注:中修△ 大修☆     (二)房屋本体共用部位日常维修养护方案   房屋本体共用部位日常维修养护方案如下表所示:    房屋本体共用部位日常维修养护方案    序号    项目    内容  计划   方案  1  房屋承重及抗震结构部位   局部受损   施工质量原因造成的结构问题    每周巡查一次,发现问题,立即处理、维修   由于使用不当造成结构局部受损较轻,由工程管理部按房屋修缮规定实施维修;如局部受损较重,应请专家“会诊”提出方案,委托专业公司实施    2    外墙面  外墙面起鼓脱落   外墙面局部渗漏  外墙面大面积渗漏    每周检查一遍,发现问题,及时维修   由工程管理部按有关修缮规程实施  3   公共屋面   隔热层破损    防水层破损造成屋面渗漏  每月检查,出现问题,及时维修  由工程管理部按相应作业指导书实施维修  4   公共通道、门厅、楼梯间  1、公用地面的维修改造  2、公共通道、门厅的墙、天棚维护  3、楼梯间墙面、扶手、踏步的维护  每周检查一遍,发现问题,及时维修  由工程管理部按相应技术要求实施维修      (三)房屋本体共用部位定期维修养护方案    房屋本体共用部位定期维修养护方案如下表所示:    房屋本体共用部位定期维修养护方案   序号    项目  内容    计划    方案    1   房屋承重及抗震结构部位   1、局部受损  2、施工质量原因造成的结构问题  每年对房屋基础进行一次检查,注意白蚁侵害、地基沉降、外力损坏等引起的损害  由于使用不当造成结构局部受损较轻,由工程管理部按房屋修缮规定实施维修,如局部受损较重,应

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