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一房屋日常维修养护方案
一、房屋日常维修养护方案
供参考。
一、房屋本体共用部位日常维修养维
(一)确定房屋本体共用部位维修养护范围周期
房屋本体共用部位维修养护范围周期如下表所示。
房屋本体共用部位维修养护范围周期表
范围
年限(年)
房屋承重结构部位
抗震结构部位
外
墙
面
公共房屋
公共通道、楼梯间、公共墙面
基础
层面
梁、柱
墙体
构造体
构造梁
墙
1
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30
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△
注:中修△ 大修☆
(二)房屋本体共用部位日常维修养护方案
房屋本体共用部位日常维修养护方案如下表所示:
房屋本体共用部位日常维修养护方案
序号
项目
内容
计划
方案
1
房屋承重及抗震结构部位
局部受损
施工质量原因造成的结构问题
每周巡查一次,发现问题,立即处理、维修
由于使用不当造成结构局部受损较轻,由工程管理部按房屋修缮规定实施维修;如局部受损较重,应请专家“会诊”提出方案,委托专业公司实施
2
外墙面
外墙面起鼓脱落
外墙面局部渗漏
外墙面大面积渗漏
每周检查一遍,发现问题,及时维修
由工程管理部按有关修缮规程实施
3
公共屋面
隔热层破损
防水层破损造成屋面渗漏
每月检查,出现问题,及时维修
由工程管理部按相应作业指导书实施维修
4
公共通道、门厅、楼梯间
1、公用地面的维修改造
2、公共通道、门厅的墙、天棚维护
3、楼梯间墙面、扶手、踏步的维护
每周检查一遍,发现问题,及时维修
由工程管理部按相应技术要求实施维修
(三)房屋本体共用部位定期维修养护方案
房屋本体共用部位定期维修养护方案如下表所示:
房屋本体共用部位定期维修养护方案
序号
项目
内容
计划
方案
1
房屋承重及抗震结构部位
1、局部受损
2、施工质量原因造成的结构问题
每年对房屋基础进行一次检查,注意白蚁侵害、地基沉降、外力损坏等引起的损害
由于使用不当造成结构局部受损较轻,由工程管理部按房屋修缮规定实施维修,如局部受损较重,应
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