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BIM理念及技术在房地产开发产品的应用分析 　　【摘 要】 BIM技术（建筑信息模型Building Information Modeling，缩写为BIM）其开发主体思路诞生于20世纪80年代美国，所谓BIM，是指通过数字信息仿真模拟建筑所具有的真实信息。BIM技术在国内外已经有了长足的发展，并在国内外进行了大量应用。通过对BIM理论和软件分析研究，利用其技术特点得出BIM技术在房地产开发产品中的应用，结合当下建筑产品设计环节形成BIM技术的设计流程，总结了BIM在建筑设计中的优点和不足。 　　【关键词】 BIM技术；建筑产品设计；技术应用 　　一、BIM在内外应用综述 　　Bim诞生与美国并首先应用。2003年，GSA推出了国家3d-4d-bim计划并陆续发布了系列BIM指南；2006年，USAce制定并发布了一份2006-2020年的bim路线图；2007年，美国建筑科学研究院旗下BSA负责研究BIM应用研究工作，2008年底BSA提出IFC标准，美国国家cad标准等一些列应用标准；2009年起美国要求新建的大型项目使用BIM。 　　2010年日本国土交通厅宣布实行BIM技术，目前日本BIM应用已扩展到全国范围，并上升到政府推进层面。欧洲多个国家和韩国、新加坡也已有多家政府和企业采用。 　　我国《建设事业信息化“十五”计划》中明确阐述了建筑信息化的发展趋势，提出“完善建设领域信息化标准体系”的行业信息化总体目标：《“十一五”科技攻关计划》对BIM技术相关研究给与支持，“十一五”的重点项目的课题中，展开了基于BIM技术的成本预测、节能设计、建筑设计、施工安全和优化等的研究。《2011-2015年建筑业信息化发展纲要》中指出，“十二五”期间建筑信息化发展的总体目标为“基本实现建筑企业信息系统普及应用”，加快BIM技术在工程实践中的应用，推动中国建筑业的发展[2]。 　　二、BIM应用软件分析 　　BIM是应用于建筑企业信息技术发展的必然产物，目前建筑信息模型的概念已经在学术界广泛共识，如revit和archiCAD等软件都是在此概念上进行设计开发的[3]。 　　BIM技术实现的的手段在于相应的软件，实现BIM技术需要一些列软件，除了BIM核心建模软件以外，BIM技术应用更体现在基于此技术开发出的相应模型分析软件。 　　三、BIM技术在房地产建筑产品中的应用 　　由于BIM技术的优越性引起了国内外学者的高度重视，在建筑工程多个领域出现BIM技术的工程应用研究，这些研究将BIM技术应用于建筑工程的荷载分析、设备维护、三维模型、安全评估等领域。 　　BIM技术在国外应用已经较为普遍。在我国由于BIM技术软件功能没有本土化，且BIM本土标准没有统一，BIM技术的中国化的发展及应用仍然处于技术宣传和了解阶段。业内人员对BIM技术的了解也多倾向于自身的专业或是限于理论方面。 　　1、单元化的设计可以实现使用功能的提升。 　　利用BIM技术中单元构件原理，即BIM技术模型是由各种相关单元构件组成，可以实现通过优化单元构件和合理化构件组合实现功能最优，同时又降低了设计人员的重复工作量，可以使他们集中精力对产品进行优化，使得设计成果在使用功能上取得提高。 　　2、可以为用户提供定制产品 　　可以借鉴汽车销售经验，为客户提供定制服务，利用BIM技术中所见即所得的特点，且BIM技术又具有很高的仿真性，可以预先为客户提供所购未来住在的直接印象，为他们提供符合其自身要求的设计，从而降低客户的使用成本。 　　3、提供标准化建筑产品构件的技术服务 　　BIM技术可以实现建筑构件标准化，其一可以降低单元构件成本提高建筑速度，其二可以实现建筑成本真实预测，有利于建筑成本控制，其三可以统一和细化建筑标准，每个构件都可以单独出图和提供技术标准。 　　四、BIM在建筑产品设计阶段应用 　　1、项目准备阶段 　　依据设计任务书，签订设计合同或者根据标书要求参加投标，制作项目最初的概念模型。 　　2、方案设计阶段：在最初的概念模型的基础上进行功能和风格设计的深化，结合业主的建议和要求对方案进行调整，使模型的细化程度达到以下要求： 　　（1）可以满足业主了解设计需要，完成初步建模和主要细部的设计，可以达到模型输出的要求，为业主提供三维动画和二维效果图。 　　（2）达到各专业设计要求，满足各配套专业最基本的开始设计的技术深度。 　　（3）为方案优化提供模型基础，为模型各个单元构件确定基本的物理特性，为下步开始的环境分析做准备。 　　3、方案阶段的设计优化：运用Ecotect绿色分析软件对项目内外环境进行物理环境模拟分析和利用工程量分析分析软件进行造价分析，对设计方案进行优化。 　　4、最终方案设计：对已开展的结构、机