前期大型市调报告撰写工作指引170p.pptxVIP

市场调研报告工作指引工作指引：总体要求——1.字体选取微软雅黑，大小视排版而定；2.《工作指引》为全面市场调研报告的写法，具体工作中科根据项目属性进行适当增减和架构调整；3.所有的结论章节均为示意，实际操作中可选择精美的版面，直观的表述方法；4.所有结论必须清晰，规避空话、不必要章节、含糊其辞；《工作指引》中所有分析和图表均为示例，不必前后对照。53241项目竞争市场分析项目地块价值及SWOT分析典型案例分析城市房地产市场分析项目运行背景分析报告框架内容提要城市区位项目运行背景分析城市资源城市风貌信阳经济基础居民生活城市规划发展格局【城区图、方位图】指出城市区位属性，在大环境中的政治地位、交通地位、区位优劣势。项目运行背景分析城市区位信阳市总面积18819平方公里，总人口807万，辖八县三区，六个管理区、 开发区 ；信阳市区规模较小，建成区面积仅40平方公里，中心城区人口60万；信阳市区目前除老城区浉河区、平桥区外，着力发展羊山新区，以及工业城。信阳信阳市区[交通脉络图】只针对有较强交通外联优势的城市，铁路、公路、航空，指出交通地位，发达的外部交通可以带来较多外来人口和流动消费项目运行背景分析城市区位信阳市主要交通脉络分布图信阳市居三省交汇，北距郑州300公里、南距武汉200公里、东距合肥340公里，存在多种方向发展的可能 ；信阳市是京广铁路线上重要中转城市之一，同时京珠高速、大广高速、沪陕高速过境，106、107、312三条国道与境内形成交叉，交通脉络极为发达，便捷的交通为其产品输出和经济发展打下良好基础。京广铁路沪陕高速312国道京珠高速219省道107国道大广高速[旅游资源或人文环境】视各城市情况而定，有优越旅游资源的城市大多是宜居城市，且强大的旅游收入助推城市经济、旅游地产发展项目运行背景分析城市资源信阳市主要旅游资源分布图南湾湖近年来信阳着力升级旅游资源，新开发贤山、玉皇顶、马鞍山、震雷山等小景区 ；旅游收入快速增长，2010年旅游收入同比增长39%，旅游业成为城市重要支柱产业之一。汤泉池龙潭瀑布鸡公山紫水塔【矿产资源或优质产业】资源丰富的城市如济源、平顶山、巩义等最明显的特点：有钱人多，消费能力强、购房能力也强，且这类人群是购房主要群体项目运行背景分析城市资源珍珠岩是信阳市独特的矿产资源，是一种酸性火山喷发熔岩，可用于外墙外保温材料、合成玻璃等建筑业用材；近年来，信阳市年珍珠岩需求量60万吨左右，由此推动大批珍珠岩制作企业发展，进而带动城市经济增长和消费；信阳光山县钼矿于2006年被探测出，现有矿藏量60万吨，预计经济价值2000亿元，居国内首位，这一稀有金属矿的发现进一步提升了信阳地位，也为未来工业发展产生推动。数据来源：《信阳市矿产资源规划研究报告》【生态资源】若一个城市生态资源非常丰富，在说明城市宜居的同时也说明项目内单纯的景观规划难以吸引普通客户，若一个城市生态资源非常匮乏、环境较差，就说明项目内的景观规划对吸引客户较为重要。项目运行背景分析城市资源信阳市区北、西、南三面环山，西南部有南湾水库，东北部有海营水库，同时境内有浉河穿流而过，城市整体水景充足，生态资源优厚；也正由于城市景观资源丰富，造就城市购房客户在购房过程中对景观关注度不高，多数以单一的临河风景、独特水景为营销诉求的项目均难以成功。龙飞山旅游区金牛山浉河浉河公园贤山南湾水库马鞍山琵琶山震雷山【物产资源】视城市而定，丰富的物产一方面可以说明有从事该产业的富人，另一方面也会增强城市旅游吸引力和城市吸附力项目运行背景分析城市资源信阳是著名的绿茶之乡，“信阳毛尖”是全国十大名茶之一，被誉为绿茶之王，年产值60亿元；依托信阳毛尖的资源优势，信阳拥有独特的茶文化，同时城市也因此而更具韵味，目前茶农因种茶人均收入2000元左右，占农村人均纯收入的50%。茶山民歌城市在外界的整体形象，进一步论证城市吸附力项目运行背景分析城市风貌信阳荣誉2009中国十佳宜居城市 中国优秀旅游城市国家双拥模范城市国家级生态示范市中国休闲城市；国家园林城市国家卫生城市、省级文明城市中国最具潜力中小城市20强城市中国创业之城信阳市平桥区获得“新中国60年县域经济最具潜力十大城市”2011中国魅力城市[城市配套分布图】一般是在城市明显有缺失配套或某类配套极为丰富，而且能为本项目有指导意义的情况下用，比如信阳缺失高端酒店配套，如果有优质地段的大项目则可以建议开发商配套酒店项目运行背景分析城市配套信阳市拥有信阳师范学院、信阳职业技术学院、信阳农专三所高校，其中信阳师范学院作为省内知名学院，年招生量万人以上，为城市消费和人才引入做出突出贡献；信阳市现有低档酒店多集中在核心商圈内，较具档次的酒店仅有中州国际、金海岸两个，新进驻快捷连锁酒店仅莫泰一个，因此城市优质酒店极为欠缺，将在一定程