沈阳水方高端公寓项目推广企划全案2007113.pptx

完成不可能完成的任务;一、沈阳高端公寓市场及竞争项目分析;;背景资料之一;酒店公寓，细分市场引证;所谓顶级公寓的下场;沈阳不适合高端人群定居?;真正优秀的高端项目尚未出现;竞争个案分析;;;;;;沈阳高端公寓市场总结;二、目标客群分析;经验之谈;《金葵花指数报告》;中国都市高收入者认为;数据说明问题;利好——沈阳富翁投资最爱房地产;客群深度细分;一、目标客户定位分析;靶心客户描述;–;– 风格如原则，拥有自己的立场，非人云亦云 – 理性的消费心态，善于财务或数理分析;二、目标客户特质;2、关于上层建筑;3、关于阶层地位;4、关于居住的价值取向;客群组成;客户背景资料——近水楼台;心理共性;目标客群总结;三、产品分析;讲地块，说浑南;周边，小环境堪忧;园林景观，不同视角扭转乾坤;高层建筑的抗性？;科技是第一竞争力/新比价体系的基点;? 但对上述科技系统的采用程度尚未明朗，也为这个我们最大的优势蒙;好户型，没意义;价格;健康市场，有为环境;弱势品牌;产品总结;四、SWAT分析;SWAT表;? 劣势;? 风险;? 发动闪击战的机会——;五、核心策略;两个应该借鉴的案例;? 锋尚的新比价体系和USP;产品定位与定价;营销核心策略;? 确保营销推广战术成功的核心科技应用：;;操盘精神指引;战术突破口/闪击特攻队;六、营销推广节奏;加速度/闪击战/节奏线;七、品牌的形与势;品牌形势关键词;贴上标签;八、解决方案;–;;?首推案名：;–;2、缘于科技;3、缘于河;4、缘于环境;5、缘于建筑;6、 缘于态度;? 常青城案名之结论;? 常青城案名之延展性;? 常青城品牌之远景描述;常青城案名之命理测算（权威大师提供）;?特别推荐案名：;? 世合· 国际公寓案名释义;? 三个核心概念的推广比重大致如下:;? 世合案名广告主题发想示意：;? 世合国际案名结论：;;? 两名种子选手之间的残酷角逐;? 为何案名不带“水\岸\河＂;? 第二、案名带水的项目也太多;? 第三、真正自信的高品质楼盘要体现自我;进行VI设计及延展;? LOGO方向2;提升本案的核心文本（Slogan）;;?Slogan 之二;;卖点提炼分级;;;;;;;;;世合广告语发想示意;不仅作项目，亦应作企业（形象）;媒体计划参考案例;九、现场??力量; 十、达到3个月售罄目标 ——我们需要“苛刻”的执行保障;? 工程节点的保证;特别建议;? 感谢/结束