厦门兰峰城市花园推广策略方案114.pptx

报告总框架市场研判篇总框架产品研判篇策略研判篇市场研判报告框架市场研判篇宏观市场研判厦门市场研判晋江市场研判市场研判篇-宏观市场研判宏观市场研判黑龙江吉林辽宁新疆内蒙古河北山西山东宁夏青海甘肃江苏陕西河南n安徽西藏湖北四川重庆浙江江西湖南贵州福建台湾云南海南1：全国房地产市场量价齐跌 从去年年底开始,中国房地产市场开始调整,今年以来下行速度加快,下滑幅度加大,房地产价格也随之开始回落。从区域上看,以深圳、广州为代表的珠三角城市最先开始调整,接着长三角、华北、中西部也开始调整。 全国房地产销售价格相比高点下降10%-30% 兰峰销售价格实际下降约5%全国房地产销售量同比去年下降30%-40% 兰峰销量下降约70%2：全国房地产开发步入不景气区间“国房景气指数”,它反应的是行业景气度,尤其体现开发商对于市场的预期和投资意愿。由上图可以看出,2007年11月达到高点,其后一路下滑,今年10月份为99.68,比9月份回落1.47点,比去年同期回落6.06点,步入不景气区间。3.2009年的存量房远大于需求量据统计，2009年全国房地产存量房存量要大于08年全年的销售量。2009年，深圳楼市约有存量6.3万套，约550万平方米。2009年新增供应500万平方米左右。商品房总供应量超过1050万平方米，消化更是需要20个月的周期。4.以深圳为主的一线城市价格进行全面调整深圳楼市经过一年多的调整，2008年12月成交均价为10511元/平米，价格为今年来最低；2008年11月成交6435套，12月成交7131多套，为一年以来销售新高；深圳地产2008年11、12月份的价格冲低，带来了销售量的价格冲高；2009年的房地产市场面临价格冲低带动销量冲高的机遇和挑战兰峰城市花园推售节点与全国地产走势比较兰峰销售节点07年8月07年11月08年1月08年6月08年9月08年12月兰峰销售状况兰峰销售300套，均价4200元/平米兰峰销售150套，均价4800元/平米兰峰销售25套，均价5050元/平米兰峰销售15套，均价5050元/平米兰峰销售65套，均价4800元/平米兰峰销售2套，均价4800元/平米全国地产价格走势全国地产处于上涨趋势全国地产价格处于最高点全国地产销量处于最高点全国地产出现降价风潮全国地产处于持续低迷全国地产回归至06年同期价格市场动态重要信息点回顾2007年10月是价格的高峰点，12月是销售量的最高点；2008年12月价格比高点时价格降幅10%-30%；2008年12月新开盘价格和市场销售价格已回落到2006年的同期水平；2009年的市场存货量大于2008年一年的去化量。2009年房地产市场走势分析2009年,我国房地产市场的走势受两方面因素的制约和影响。 利空：在内外宏观经济双重负面影响下,我国房地产市场可能同步下行。 利好：2008年10月22日财政部和央行的相关文件及后续地方的救市措施标志着中央拯救楼市的开始。走势分析：2008年房屋成交量同比2007年出现大幅下滑, 萎缩3-4成;2009年,全国房屋成交量将依然在低位徘徊,但全年成交价格将比2008年出现负增长。2009年兰峰城市花园面临的挑战和机会挑战：国家救市政策短期内难以见成效，其效率显现需要一个过程，存在滞后期；2009年整体地产环境仍将延续一段时间的低迷，项目面对成交价格和成交量之间权衡点的挑战；机会：房地产的深度调整，必将致使部分小开发商面临退市危机，客户购买小开开发商的楼盘会比较谨慎，给兰峰这样的大品牌的地产公司带来了抢占市场的机会；在地产危机中，兰峰城市花园成熟的小区建设，给客户带去了更多的置业信心。市场研判篇-厦门市场研判厦门市场研判晋江距厦门70公里，城市影响较大，厦门的房市动态直接影响到晋江的房市发展1.岛内岛外全面降价厦门11月商品住宅成交均价8431元/平方米 ，与去年同期的10124元/平方米，同比下降了16.72%；岛内的香山?碧海晴空、总裁行馆、万科?金域蓝湾以及岛外的彼岸Patio等楼盘出现幅度较大降价，楼盘成交量较为可观，价格的下调直接带来了需求的释放 。2.部分楼盘价格出现“大跳水” 最近部分楼盘更是出现价格“大跳水”情况开盘均价12000元/平米项目整体销售价格降幅约42%都市港湾特价房均价6588元/平方米，非特价房7600元/平方米开盘时的16800元/平方米项目整体销售价格降幅约52%香山碧海晴空现在均价8000元/平方米 对晋江楼市的影响对晋江地产环境的影响：厦门市整体价格的下滑，使晋江的购房人群进入降价导向性观望，以厦门市场为前瞻，对晋江楼市采取谨慎观望态度。厦门部分楼盘的大幅跳水对晋江置业人群的购房意愿产生较大冲击，带来的价格冲击使部分置业者的理性观望变成盲目观望市场研判篇-晋江市场研判晋江市场研判晋江楼盘近期推售研