荣县水湾半岛项目修建性详细规划最终成果17.pptxVIP

项目背景篇 ● PROJECT BAKEGROUND城市分析资源概况 县城依山傍水，五峰环绕，风景名胜众多，有着丰富的旅游资源。大佛景区、吴玉章故居、镇南塔、高石梯森林公园、桫椤谷旅游风景区等。钟灵毓秀的荣县正着力打造佛文化游和休闲度假游两大重点品牌。 荣县位于四川盆地南部，川南城镇群中北部，自贡市域主要城镇发展带西端，是自贡市的西大门。荣县东邻威远、自贡，南接宜宾，西靠井研、犍为，北接仁寿。幅员面积1608.59平方公里。县城东距自贡市区38公里，北距成都260公里。发展随着承启东西、贯通南北的成自泸赤高速公路、乐自高速公路和内威荣高速公路的建成，以及成渝经济区和天府新区的强力带动，给荣县的经济和社会带来跨越式发展。01项目背景篇 ● PROJECT BAKEGROUND区位分析项目位置城市布局 水湾半岛项目位于河西新区中部，内环路以南，望景路以西，水井湾路以北。用地面积7.82公顷。◆ 在未来荣县城市规划中，将形成“一心两翼、两轴五片”的总体空间结构。◆ 城市未来的发展方向主要是向东和向南。◆ 河西新区的定位是重点发展大型商贸、金融、商务办公、现代物流等区域性功能。设计条件 该项目位于河西新区公共服务中心以北，基地南部为商业商务办公用地，可以为基地提供必要的设施配套及提升基地的开发价值，基地东、西、北三面均为居住用地，可以形成一定的集聚效应及营造浓郁的邻里氛围。02项目背景篇 ● PROJECT BAKEGROUND核心要素分析空间要素交通要素生态要素配套要素◆ 基地位于荣县五片区的河西新区，是城市居住功能的有力补充。◆ 基地北临城市交通性干道内环路，东临城市次干道，交通区位优势明显。◆ 基地中部有城市绿轴对接南部公园和北部滨河景观带，景观通透性较好。◆ 基地南临河西新区商业中心，北靠市场、学校、医院等公共服务设施，小区公服配套完善。03项目背景篇 ● PROJECT BAKEGROUND基地价值分析综合现状分析 本案整体地形属于浅丘地形，北面和南面较高，中部较低，呈环抱地形。 用地范围内仅有少量居民建筑，生态植被良好，建设环境优良。朝向分析高程分析环境分析噪音分析04项目背景篇 ● PROJECT BAKEGROUNDSWOT分析设计目标 地形地貌有利于建设 基地周边交通便捷、配套完善、 环境优美 充分利用地块的河西新区的区位优势，以打造河西新区整体形象为目标，结合商业商务用地完善区域内的现代城市形象设计，打造一个充满活力的宜居的生活社区。 新区商务核心处于待建设阶段， 人气较差 小区建设模式成熟，难塑特色 新区相关政策的支持 新区配套及环境的潜在价值 土地价值与生活品质的博弈 树立河西新区小区建设标杆05规划篇 ● URBAN PLANNING规划设计说明一、区域位置水湾半岛项目位于河西新区中部，内环路以南，望景路以西，水井湾路以北。用地面积7.82公顷。二、规划设计理念以人为本功能聚落复合多元三、总体规划设计空间布局：规划由中央景观带将地块分为东西两个居住邻里单元，景观带上集中设置小区公共活动中心，邻里单元内设置邻里活动场所，由此丰富小区公共活动层级，构筑新型街坊邻里关系，满足不同人群的活动需求。道路交通：道路交通实现人车分流，机动车采用地下停车方式，地面小区内部采用步行交通系统，保障居民安宁的生活环境。步行交通还应满足消防车辆通行。景观设计：最大限度地增加绿地、水体的边界效应，并充分挖掘社区配套对物业的增值功效，建筑之间围合成邻里院落，增加绿化景观设计面域，创造宁静而生机盎然的生活景观环境。街区生活：本案规划的城市商业街区、城市商业广场、街区情景广场和花园庭院等，为人们提供了商业活动的场所，同时也使居民的户外活动更加丰富。惬意的自然水景，便利的交通设施，人性化的社区配套构筑了一种丰富多彩的街区生活，给居民带来一种全新的城市生活体验。06规划篇 ● URBAN PLANNINGURBAN PLANNING ● 规划篇 规划设计说明四、给水工程规划1、规划用水标准根据《城市居民生活用水量标准》（GB/T50331—2002）（1）规划区居住建筑生活用水标准为200L／人·日。（2）公共建筑的生活用水量按居住建筑生活用水量的10％进行计算。（3）消防用水量为10L/s，并按同一时间内有一处发生火灾，灭火持续时间2h计算。（4）其他用水包括浇洒道路和绿地的用水、管网漏水以及未预见水量，按上述用水量总和的10％计算。2、用水量预测规划安置住宅共1426户，约4991人，则居民生活最高日用水量为998立方米/日，公共建筑最高日用水量为99.8立方米/日，其他用水最高日用水量为109.78立方米/日。规划区最高日总用水量为1207.58立方米/日，用水量时变化系数取2.0。给水管管径按其最高日最大时用水量确定。3、供水水源根据荣