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90后住房租买选择意向及的影响因素的研究 　　摘要：本文对90后住房租买选择意向进行研究，发现90后偏好购买住房。根据290份问卷调查分析，得到影响90后偏好购房的因素主要有自有住房优势、心理因素和国家政策。90后选择租房的因素主要为经济不允许。 　　Abstract： This paper studies the housing choice intension of the generation after 90s and found that they prefer to buy house rather than rent. Based on 290 questionnaires investigation analysis， the influencing factors of preference in buying house of after 90s mainly include ownership advantages， psychological factors and national policy. The main reason for those choosing renting house is money problem. 　　关键词：90后；住房租买选择；影响因素 　　Key words： after 90s；choice of buying or renting house；influencing factors 　　中图分类号：F293.33 文献标识码：A 文章编号：1006-4311（2016）06-0197-03 　　0 引言 　　人类的生存，离不开衣食住行四大条件的基本保障。住房作为不可缺少的基本需求，承担着满足人们生理生活和精神生活需要的功能。对于大多数城市居民而言，住房消费是日常生活消费中最大的支出项目，而解决居住的主要途径是购买住房和租赁住房。目前90后作为新一代的住房消费群体，研究他们的住房消费方式及影响因素，不仅具有学术意义，而且对政府调控住房租买市场也具有重要的决策参考价值。 　　1 文献综述 　　来自于经济学、心理学、社会学等多个学科从不同的层面对居民住房租买选择进行研究。有学者通过研究家庭特征对消费者住房租买选择的影响，林素钢、姚振宇认为家庭支付能力、户主职业、户主户口、居住的时间对消费者的住房租买选择产生影响[1]，郑思齐认为户主年龄、婚姻状态、家庭流动性、家庭年收入、家庭规模对消费者的住房租买选择产生影响[2]。也有研究者利用自有住房和租赁住房权益对比，认为自有住房优势明显高于租赁住房。陈多长、余巧奇、虞晓芬通过对杭州市的实证研究，分析杭州市居民住房租买偏好的影响因素有心理因素、权利因素和租赁市场的完善程度，认为自有住房比租房享受更多的权利，比如户籍权利、社保福利权利、子女受教育权利等等[3]。还有一类观点认为心理因素是影响住房租买选择的主要因素，如Ben-Shahar通过对以色列315个大学生新生的调查，发现心理和经济因素在居民住房租买选中是高度相关的，但是心理因素比经济因素的影响更显著，也更能解释显示的住房租买选择行为[4]。 　　与国外相比，我国房地产的发展过程中，政府通过采取宏观政策对房产市场进行调控，也导致居民的住房租买选择发生了变化。潘虹从税收和信贷政策、政府经济补助政策、通货膨胀和利率变动来研究对居民住房租买选择[5]。廉金君、王伟、王冰川通过对购房行为与消费信贷关系进行实证分析，得出我国80后住房租买选择受住房公积金和银行贷款政策影响较大[6]。而租赁市场政策不完善也直接影响居民住房租买选择，徐炉清认为我国住宅租赁市场存在租赁住房房源不足，租赁关系不稳定、漠视租赁合同备案制度、群租现象突出、居民租住意识不强、租赁市场管理无序以及中介扰乱住宅租赁市场等问题[7]。 　　伴随着时间的推移，每一代都面临着住房的租买选择，本文通过调查问卷对90后住房租买选择进行研究。 　　2 90后住房租买选择意向 　　2.1 90后消费者特点 　　90后作为新一代消费群体具有其独有的特点：①90后是独生子女一代，喜欢弘扬自我个性、信息和知识接触来源广，是有自我主见的新一代群体；②90后的父母普遍是60、70后，经历了20-30年的财富积累，有些家庭已经积累了房产；③90后目前大部分处于刚结婚或准备结婚阶段。本文在整理文献的基础上，针对90后的特点，设计问卷调查分析90后住房租买选择意向及其影响因素。 　　2.2 问卷分析 　　本文以南京为例，通过问卷调查数据分析南京市90后的住房租买选择意向及其相应的影响因素。通过问卷星网站发放，结合部分纸质问卷发放，共收集到有效问卷290份。 　　在进行90后消费者住房租买选择意向的题项设计时，考