2018年10月南京市房地产市场报告_61p资料教程.pptx

2013年10月南京市房地产市场报告做房地产流通领域最优秀的整合增值服务商南京公司代理项目保利●罗兰香谷 金地●明悦 中粮●彩云居 富力●科技城 世茂●君望墅 朗诗●未来街区 本月报中的信息均来源于公开资料，思源对这些信息的准确性及完整性不做任何保证，也不保证所包含的信息和建议不会发生任何变更。月报中的信息和意见仅供参考。思源对任何人使用本月报及其内容所引发的任何直接或间接损失概不负责。 本月报版权归思源所有。未获得思源事先书面授权，任何机构和个人均不得对本月报进行任何形式的发布、复制、引用或转载。如引用、刊发，需注明出处为思源，且不得对本月报进行有悖原意的引用、删节和修改。思源对于本月报内容和免责条款具有修改权和最终解释权。任何人使用本月报，视为同意以上声明。市场导读商品房市场：商品住宅新增供应量：66.3万方，减少12.6万方，环比下降16%%，同比下跌10.7%商品住宅成交量：69.6万方，减少0.5万方，环比下跌0.7%，同比上涨9.2%商品成交价格：13771元/㎡，环比上涨72元/㎡，同比上涨22.8%楼盘新推：46家商品住宅库存：3.25万套，环比下跌1.14%，同比下跌30.44%土地市场：土地出让：共1块土地出让土地成交：共10块土地成交一幅流拍、两幅停止出让【思源评析】10月刚需放量，改善成交月 日光和地王刺激房价上涨1、10月刚需放量，改善集中成交 10月上市量主要是江北刚需房源集中上市，13盘集中加推，13年以来价格一涨再涨，购房者热情依旧高涨；而对于河西改善板块，上月集中加推，本月仅2盘加推，受上月的认购转成交的影响，成交面较好。2、日光和地王刺激房价上涨本月市场较9月有所下滑，但不缺看点，土地市场“地王”频现，8盘日光，都刺激了房价不断上涨，迈皋桥、河西南未来将成楼市新的热点区域。市场导读【本月重点行情】1、北京住建委发布"京7条":加快自住型商品房建设 2、“地王”“日光”盘频出 3、银十南京刚需集中放量，改善集中成交 4、房价再度上涨 5、新房库存不断减少，市场需求大 6、学房价区房抬高二手房目录市场总结库存量未来上市量总结宏观经济宏观经济环境宏观政策环境时政资讯城建规划楼市资讯小结土地市场土地出让情况土地成交情况小结房地产市场住宅市场别墅市场商业办公市场二手房市场小结宏观经济环境指标名称公共财政预算收入进出口总值全社消费品零售总额规模以上工业总产值全社会固定资产投资房地产开发投资计量单位亿元亿美元亿元亿元亿元亿元本月止累计611.78412..472564.239375.123896.71811.91比去年同期％13.2%1.5%13.6%10.7%12.3%4.7% （附：目前南京统计局网站暂时公开数据截止九月）一、财政支出以民为先前三季度，全市实现公共财政预算收入611.78亿元，同比增长13.2%。全市公共财政预算支出496.18亿元，同比增长14.0%。主要用于节能环保、城乡社区事务、医疗卫生支出，均高于全市公共财政预算支出平均增长水平。二、外需形势逐渐好转1-9月，全市实现进出口总值412.47亿美元，增幅从一季度下降6.1%到上半年下降0.5%，逐步回升到1-9月增长1.5%。三、内需市场平稳增长全市消费品市场实现社会消费品零售总额2564.23亿元，同比名义增长13.6%，增速比上半年加快0.3个百分点。主要表现在金银珠宝、家具、建筑装潢、石油及制品类，均超过全市平均增幅。四、产业转型效应显现全市服务业增加值同比增长11.2%，其中，房地产增长20%、金融增长15.5%，均超过全市平均水平。第三产业增加值占地区生产总值比重达到54.2%，同比提升1个百分点，比上半年提升了0.2个百分点。五、工业结构调轻调优今年前三季度轻工业比重达到20.8%，同比提高2.9个百分点，重工业化程度有所减弱。高新技术产业完成工业总产值3924.49亿元，占规上工业总产值比重为41.9%，比2012年度提高了1.5个百分点。2013年1-9月份， 全市经济总量稳定增长。财政支出以名为先，内需平稳增长，外需形势好转，第三产业增幅明显，工业向高新技术行业转型。1-9月份，房地产开发投资811.91亿元，比上年同期增长4.7%，增幅较上半年回落0.2个百分点。宏观环境及动态一览表 类型主题信息来源链接　政策南京12层以下新建住宅 必须安装太阳能热水系统东方卫报/2013-10-16htm/2013-10-16htm北京住建委发布"京7条":加快自住型商品房建设北京市住房和城乡建设委员