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2018年11月佛山三水奥特莱斯定位报告(154页)研究报告.ppt 154页

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2018年11月佛山三水奥特莱斯定位报告(154页)研究报告.ppt
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Outlet China 佛山商业项目策划定位报告;【一】市场及项目分析;市场分析;交通辐射能力;;城市;三水旅游资源类型颇为丰富,其中人文类旅游资源占有绝对优势(占全部旅游资源的75%)。在七大旅游资源主类中,又以建筑与设施类、地文景观类旅游资源数量为最多(二者合计占全部旅游资源的73%)。;项目理念;项目理念;;;W 劣 势;项目发展策略;;芦苞祖庙 东侧正在建设长寿温泉 同样位于东侧的广东省古村落长岐村 西侧是国际标准18洞的高尔夫球场 南侧,是碧水长流的芦苞涌 本案;待建新兴王牌项目;;长隆友谊购物公园 计划于2011年初建成营业;;【二】项目定位;;;项目; ; ;;;构建一个以Outlets为中心的“超值城”一切消费都贯穿“折扣”的内容。 给消费者传递的信息及认识是:“在这里怎样消费都是便宜的”。;通过多业态组合,多主题环境塑造,实现全覆盖,满足不同年龄消费群体,青年、儿童、老人等,满足不同旅游休闲消费形式,温馨家庭游、浪漫情人游等。;;;功能定位;多功能、多业态的高度融合,成为终极消费目的地 集购物、美食、游乐、养生、旅游、文化体验等多功能为一体 以品牌零售为主体、以主题游乐为驱动、以特色美食为配套 ;服务全客群,让老有所养、中有所乐、幼有所长 面向中国中产以上家庭消费,成为家庭消费的乐园 老人可以养生、爸爸去打高尔夫、妈妈可以购物美容、孩子在儿童乐园畅游 ;;;以事件营销来吸引消费者眼球,吸引超强人流。 将“购物街”、”快乐主妇”等主流大众节目引入到本项目,提高项目知名度和顾客归属感、参与性 以中庭、广场、展厅等公共空间为平台,和各国商务处、文化处合办多项大型节事活动 ;【三】产品策划;通过不同业态的精准定位,满足不同年龄家庭消费者的需求,与OUTLETS在业态上形成互补;;;其他商业;动漫主题;契合活力一族的消费概念,打造具有鲜明标志、刺激、新鲜狂欢圣地 —— 动漫主题公园;动漫主题;日本清水梦幻广场案例借鉴——动漫与游乐设施完美结合,吃、玩、看一应俱全;室外游乐场部分案例——苏州摩天轮主题公园,打造目前世界上最大的水上摩天轮;本项目以动漫形象为核心,以此作为整体游乐设施及衍生品的突破口,开拓山体娱乐、拓展基地、影视文化中心等业态相互促进配合,树立独特的市场形象。;主题;本项目动漫主题商家推荐;其他商业;契合儿童目前的消费倾向,打造具有教育意义、好玩的游乐场所 —— 新兴的儿童职业体验馆。;发展概况;;契合目标客群,以儿童职业体验乐园为主力店,糅合儿童服装百货以及玩具餐厅等项目打造儿童主题商城; 考虑陪同的家长需求,周围布置各类餐厅、咖啡馆、书店等相关购物商店实现客流共享。;本项目儿童主题公园规模及业态组和建议;大陆的儿童职业体验乐园选址的地区分布表:;儿童主题;是索尼公司在全球第一家以“光”与“声音”为主题的公益性科普场馆 规模:上下共三层,总面积1200平方米 总投资额:3千万美元 应用了索尼在数码、IT、音视频等领域的尖端科技,展品多以“光”与“声音”为主题,可以让参观者体验到世界最先进的数字技术带来的光与声音的艺术与乐趣。 2000年10月启动历时两年,由索尼(中国)有限公司提供全面支持;其他商业;契合国际群体的消费习惯,打造充满国际特色产品,同时具备国际氛围的购物街区万国荟萃。;以各国节日为媒,打造永不落幕的小世博;打造建议——规模、业态及建筑形式;其他商业;把握老年人的消费习惯,结合高压工作群体的消费需求,打造养生+康体的生命主题馆;;区位:位于北海道中富良野地区 占地面积:6万平方米 年访客量:约100万人 内容:花田、生态餐饮、休闲、香水加工等;生命主题;舒适、温馨的健检环境,尽享高级会所礼遇的健检过程,让体检成为享受。;;整容整形;宁波Rococo养生SPA会所;;目标客群;浪漫主题;结合婚礼一族的消费流程,打造特色、浪漫、完善的庆典场地——婚礼教堂。;服务人群;浪漫主题;主题;香港天使之恋婚纱摄影机构,目前已经在华南(东莞)和华东(宜兴)分别投资建设了2个项目,他们依托婚纱摄影,以外景基地大力发展旅游休闲业,可以引荐部分商家参与到佛山项目中来。 ——营销部赖先生;;其他商业;契合目前家庭结构宠物消费的需求,满足outlet客户的消费细分,同时吸引都市中的宠物爱好者们,打造可聚集型成规模的专业消费场所——宠物主题。;宠物的相关消费目前一直保持在高位水平,宠物乐园成为消费者周末与宠物一起玩耍的新兴场所; 在满足了成年人的购物、孩子的娱乐之外,还需要为带宠物出行的消费者提供寄存及相关服务的场所; 为宠物提供全方位的服务,包括美容、医护、喂养、寄存,同时售卖宠物用品; 为消费者提供了一个信息共享的平台,可以交流饲养心得,解决饲养过程中所遇到的问题,还可提供宠物转送寻找到适合的家庭; 本

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