2018年11月固安孔雀玫瑰园策略初步沟通114p研究报告.ppt

形象物料—报广 不，这是一个鲜活的英伦城邦 This is a live England…… NO 居住文化诉求——英伦时尚文化的充分挖掘 英国年轻一代惯于用最真实的方式唱出他们的生活理想…… 1. 英国球迷们普遍认为自己可以影响到球队在赛场上的表现 …… 2. 钟敲四下，英伦的一切瞬间为茶而停…… 3. 在英国，酒是生活中不可缺少的润滑剂！ 4. 英国人的时装向人们诠释着他们对时尚的理解 …… 5. 　英伦风尚主要是以简便,高贵为主， 　格子是英伦风格的特点， 　浅柔和的色，在众多色彩中淡定自然， 　就像一杯刚刚沏好还冒着热气的茶水， 　给人以温暖…… 强调新英伦的都市心，时尚感 形象差异化定位 十大价值点 主题想法发散 借助前期孔雀英国宫优势，形成联动推广，借助资源优势，借势而上，站在巨人肩膀上。 孔雀家族 南北双城记 孔雀·英国宫 孔雀·玫瑰园 主题：品牌联动 主题：英伦风尚社区 文案示意： 1、孔雀玫瑰园 浪漫原乡里的家 2、复兴英伦原乡小镇 主题：交通便利通达 一轨三高速 40分钟通达南三环 文案示意： 大北京安家不是梦 一切“近接掌握” 固安 主题：都市心生活 地铁四号线直接达到西单、新街口、金融街和中关村等北京繁华商业区 文案示意： 无缝链接四号线 西单新街口随心畅达 还在住塔楼？你out了！ 玫瑰园高层板楼席卷大北京 主题：高板舒适性 文案示意： 主题：大盘规模优势 百万平米英伦花园城 孔雀英国宫&孔雀玫瑰园 双星耀动英伦城 百万平米磅礴体量，新都市主义规划，缔造国际新城。12万的商业，包括超市、商场、酒店、会所、幼儿园，英伦风尚商街等，营造中国当代特色的国际都市生活。 文案示意： 主题：主打客群心理（婚房） 文案示意： 孔雀玫瑰园，拒绝裸婚！ 小面积、低总价、大北京安个家 1000米英伦风情商业街； 74000平米的商业综合体； 6000平米的幼儿园； 3000平米的医疗设施； ...... 主题：商业等生活配套 住在孔雀玫瑰园 24小时精彩生活不打烊 文案示意： 主题：精致面积带附送 超“溢”空间 ，超值所享! 阳台 露台 入户花厅 更多超值附送 85平米=95平米？ 文案示意： 是时候拥有一套北京的家了 主题：情感诉求 文案示意： 抄底大北京 还看孔雀玫瑰园 主题：投资需求 文案示意： 主题：不限购 不限贷 文案示意： 从“限购”到“无限的购” 你还在被政策套牢吗？ Part 2 形象定位 2 形象定位 1 产品定位 3 主题推广语——Slogan 继孔雀英国宫后，孔雀玫瑰园新系产品 惊世登场……》 产品定位 大北京第二机场区 新英伦园馆 新英伦 园馆 突出英伦花园风情 + 从公馆衍生而来 诸侯的离宫别馆或宫室，古时公家所建造的馆舍，也指大官或富家的住所。 1、“馆”，给人以品质感、时尚的印象 2、突出产品精致紧凑特点 区别于传统英伦的贵族，沉稳风格。加入 都市化与时尚感。 “英国花园”是英国人悠闲生活方式的浓缩 鲜活新英伦 都市心人生 主题推广语一 主题推广语二 新国门 原乡英伦小镇 形象定位 新英伦风尚 形象气质差异化——英伦时尚风 与周边竞品项目沉稳、单调的形象表现相区别。 塑造英伦、都市、时尚、年轻、活泼、浪漫的感觉 Part 3 广告绽放 玫瑰之名 Part 1 大势堪舆 Part 2 形象定位 Part 3 广告绽放 Part 3 活动媒体 Part 1 大势堪舆 3 竞品解构 1 区位分析 2 客群分析 4 产品分析 9月开盘，“以两万元抵十万元 ” 变相降价1000元，引发市场强烈反应 固安“降价门”！ 区位分析 永清县 固安县 廊坊市 固安县概况： 总面积698.73平方公里 2008年末总人口416670人 主导产业：农业 与大兴县紧邻，且有交通联系紧密 固安-北京南四环: 京开高速路程约40公里； 固安-广阳区九州镇：密涿高速廊坊段约20公里 固安-永清县：廊涿线约20公里； 固安-涿州市：廊涿线约25公里、廊涿高速路程约30公里； 固安-霸州市：106国道约35公里、大广高速规划路； 2011见证固安神话 空港新区诞生 2011北京楼市焦点在城南。2900亿投资升级京南，“环首都经济圈”热动卫星城，交通网全