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低容积率办公建筑的设计的原则的研究 　　摘要：随着我国经济的飞速发展，现有的建筑存在交通拥堵、环境较差、工作生活不便等实际问题。本文提出了“低容积率办公建筑”的概念，这种建筑有着独特的优点，可以在平衡土地资源之后，发挥最大优势。本文首先介绍了低容积率办公建筑的定义、功能、特点和分类，然后又重点分析了低容积率办公建筑设计的原则。 　　关键词：低容积率；办公建筑；设计原则 　　中图分类号：TU2 文献标识码：A文章编号： 　　Abstract: along with the rapid development of Chinas economy, the existing building exist to traffic congestion, environment is bad, working life practical problems such as inconvenience. This paper presents a low volume rate office building concept, the building has a unique advantage, can be in the balance after the land resources, give play to the greatest advantage. This paper first introduced the low volume rate office building of the definition, function, characteristics and classification, and then analyses the low volume rate office building design principles. 　　Key words: low volume rate; Office buildings; Design principles 　　 　　 　　 　　1低容积率办公建筑概述 　　近些年，很多国家和地区都出现了“世界第一高楼”的竞争，现有的高层建筑存在交通拥堵、环境较差、工作生活不便等实际问题。本文提出了 “低容积率办公建筑”的概念。在高层建筑出现之前，办公建筑都属于低容积率。在非用地紧张的区域，低容积率的办公建筑可以营造人性化的室内办公环境、增加人们的交流、通畅流利地交通流线、建筑的个性化等。在一些有限制的地区，例如遗址保护区，通常会有限高的制约，选择低容积率办公建筑是最好的选择。 　　⑴低容积率办公建筑定义。办公建筑指的是供机关、企事业单位和从事各类业务活动的各种建筑物，容积率是指一个建筑用地中建筑的总建筑面积与用地面积的比率。低容积率办公建筑指的是容积率较低的各种建筑物，低容积率是一个相对值，本文建议使用 2.5～3.5 为低容积率的界限，同时低容积率的界定还要分城市、分地区。 　　⑵低容积率办公建筑的功能。办公建筑由于使用用途的不同，设计上也有很大的差别，低容积率办公建筑根据使用功能的不同分为自用型办公建筑、出租型办公建筑、政府型办公建筑和综合型办公建筑等。随着办公设备的智能化、信息化，高科技的建筑技术逐渐加入，办公部分的功能呈现综合化、多样化、复杂化的特点。 　　⑶低容积率办公建筑的特点。办公建筑作为城市中公共性最强的建筑，具有公共性和私密性、标准化与个性化、国际化与地域化、规则与反规则等多种特点。 　　⑷低容积率办公建筑的分类。低容积率办公楼在使用性质上和普通的办公建筑没有多大的区别，各种不同性质的办公建筑对办公空间的组织方式、大小要求和布局方式等都不同。 　　2 低容积率办公建筑设计研究 　　2.1 低容积率办公建筑的容积率平衡 　　 低容积率办公建筑的容积率主要是指容积率和经济的平衡，不同地区的土地价格差异很大，这时可以把差价补偿在环境、品质和容积率之中，让人们有一个良好的办公环境。同时好的企业也能带动建筑的名气，从而实现双赢的模式。例如中关村丰台总部基地的建造，位于北京四环上的中关村，通常情况下，这种地方的容积率能达到达5左右，然而这个地方的容积率仅仅为 1.59，办公区域的容积率更低，在1左右。这里的办公建筑被独立的出租，优美的景观绿化，通畅的交通流线，舒适的办公环境，从而使品牌文化和建筑设计完美地融为一体。 　　2.2人性化办公原则 　　人性化办公的要求时合理的功能布局、丰富的空间层次、宜人的空间环境氛围、灵活的空间序列运用。要满足人性化的办公原则室内可以选择布料、木质木材等天然材料来装饰办公环境，室内灯光设计要重视细节材料的选择，设计完善的室内标识系统，灯光的效果让人感到舒适。同时还要遵循尺度与形状的人性化设计，由于