20080512_提升resort区房地产价值KPI总结@Resort.ppt

提升resort区的房地产价值KPI总结 世联案例研究 案例研究 愉景湾以“环保城”和南欧度假式概念发展成为香港RESORT豪宅区的新热点 凭借强势的自然资源，城市级的度假设施，快速交通的改善使房地产价值迅速提升 整体规划——合理分配用地功能，以“高质素、低密度”目标进行开发建设 开发目标 “高质素、低密度”社区，接近大自然，享受宁谧生活及不受污染的环境，度假式居住生活 海边高档别墅 紧靠沙滩，占据最好的海资源 沿海岸线布局，景观价值最大 可直接走向沙滩和大海 配套——城市级的亮点配套树立区域与项目形象，极大的提升项目价值 休闲设施和酒店主要服务于城市，全面提升区域的形象和档次； 著名四大私人会所，唯我独尊，国际级27洞高尔夫球会、私人游艇会、愉景湾康乐会以及全新的Club Siena住客会所； 国际顶级的游艇会、高尔夫球会 …… 滨海特色的公共休闲设施与海洋岛屿文化的生活共同打造Resort区健康度假生活 强势启动——选择优势资源、展示最好的地块启动，物业类型多样，沿海别墅奠定高档占位 分期开发策略——优劣势地块交错开发，住宅与配套建设同步进行，大盘持续发力 深圳华侨城波托菲诺 开发背景——华侨城十年的发展奠定了区域中心化的地位，为波托菲诺的入市，打造了强大的区域背景 资源整合——波托菲诺围绕华侨城旅游商业核心，通过业主VIP卡系统，吸纳整个华侨城的资源体系 产品多元化——以高端产品树立价值标竿，且低密度产品占据较好资源，高层产品以观景为诉求 结合公共空间形成展示轴——波托菲诺风情商业街商业街档次上与区域形象接轨，形成区域乃至城市的展示轴 顶级配套提升价值——顶级景观资源+意大利风情+顶级产品+顶级会所，以城市的模式兴建各类配套设施同时面向城市和社区，极大地提升区域形象和档次，打造了波托菲诺在华侨城中的住宅核心地位 波托菲诺里的度假时光——在异国风情的美丽梦幻小港中享受生活的宁静和醇厚 启动区——地块较大依托社区最好的核心资源，顶级配套与高端产品同时启动，一举树立项目形象与地位 合理把控制开发节奏——项目利润的关键来源，明确不同的产品线在不同开发阶段的作用，以每期复合产品线保证各期现金回流与物业价值最大化 MONT TREMBLANT RESORT 区位： Mont Tremblant位于加拿大魁北克西面。魁北克是北美最古老的城市，名胜古迹甚多，被联合国教科文组织评为世界级的古迹保存地。 交通：距离蒙特利尔北90公里，1小时车程。 资源：滑雪场、高尔夫球场、湖泊。 Tremblant位于加拿大Laurentian山脉的最高峰，景观资源优越，同时也是东北美洲最大的滑雪胜地 度假资源四季都保持吸引力——除了滑雪和高尔夫外，还打造了大量公众参与性很强的休闲娱乐设施，使得一年四季都有不同特色的度假资源 日常娱乐项目：　 俱乐部 小型船坞 自行车赛道 游泳池 水疗池 高尔夫练习场 步行远足小径 慢跑小径 健身房 桑拿浴室 儿童游戏区 。。。 配套齐全——小镇中心拥有完善成熟的商业配套，提供住宿、餐饮、娱乐、购物、休闲于一体的全方位度假生活 小镇中心有集中的商业配套区，配套设施成熟完善，涵盖酒店、商店、餐馆、酒吧、SPA、中心广场等多种形态。 Mont　Tremblant主要分为VERSANT SUD和VERSANT SOLEIL两个住宅区。 VERSANT SUD区位于西南区域，已有五个住宅区，分布在较为小镇的核心地段以及滑雪场、高尔夫等强势资源附近，景色宜人，配套完善，且住宅产品形式多样可满足各类需求。 VERSANT SOLEIL区目前尚在规划之中，分布在东、北部的山坡之上，具有较好的生态资源，未来会有低密度的住宅和商业项目。 景观资源最大化——独栋产品零星分布在滑雪场、高尔夫等强势景观资源附近；而TH和Condo则集中分布于资源欠佳的普通地段 VERSANT SOLEIL区目前尚在规划之中，分布在东北部的山坡之上，具有较好的生态和景观资源。 未来规划有24栋独栋别墅和54套度假condo，以及赌场、五星级酒店、高级百货 、餐饮等设施。 产品形式别墅感突出，满足客户度假需求——产品形式丰富多样但彼此和谐，且融合于景观之中，从不同的角度体现低密度的别墅感 Mont　Tremblant的住宅产品及其丰富，以多元的产品形态迎合各个阶层的度假客户。 各产品线产品都能从建筑风格、外立面、花园、泳池等元素突出低密度的别墅感。 户型丰富满足各类需求——从Condo到独栋各类产品的面积均控制得较好，做到了户型紧凑，同时保证了丰富的内部空间 Condo-hotel和Condo占到整个项目的70%以上； Condo产品的面积虽然控制在150平米以内，也能做到功能空间丰富，同时配以公共的花园、泳池，充分满足了